NICOLAS TUFFET IMMOBILIER

Magnifique Villa Contemporaine sur le Golf Resort de La Palmyre à 300M de la Plage Un lieu magique pour les golfeurs.. et les amoureux de calme et de prestige ! Découvrez cette somptueuse villa de plain-pied de plus de 230m² habitables, implantée au coeur du très recherché Golf Resort de La Palmyre. Une propriété d'exception, à la fois élégante, fonctionnelle et résolument tournée vers l'extérieur. Espaces de vie: * Pièce de vie grandiose, baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le paysage environnant * Cuisines équipées modernes et conviviales * Cellier/buanderie Espaces nuit - 3 suites complètes dont une master room parentale d'exception - Chaque suite ouvre directement sur la magnifique terrasse exposée Sud-Ouest - Bureau (possibilité 4e chambre) Extérieur féerique: + Terrasse XXL avec pergola, cuisine d'été et piscine couloir de nage + Ambiance unique sous les pins, avec vue sur la fontaine du golf + Terrain clos et paysager tout autour de la maison Annexes et Confort: / Vaste sous-sol total de plus de 280m²: stationnement pour de nombreux véhicules, stockage, atelier.. / Ascenseur desservant les deux niveaux (accessibilité PMR) / Prestations haut de gamme, entretien irréprochable, propriété tenue 'au cordeau' Et tellement d'autres belles surprises à découvrir sur place .. Une villa contemporaine spectaculaire, extrêmement rare sur le marché ! Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 euros et 2310.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? Propriété charentaise de caractère – 18 hectares avec maison d'ami et installations équestres Située dans un hameau paisible, en pleine nature mais non isolée, cette belle propriété charentaise offre un cadre de vie unique à seulement 15 minutes d'Angoulême. ? Les atouts du domaine : • Plus de 18 hectares de prairies et landes bordées d'arbres et de clôtures naturelles de haies et rivière ainsi qu'un étang • Une partie constructible d'environ 1200m2 • Une maison principale en pierres, pleine de charme : poutres apparentes, cheminée, vaste salle à manger lumineuse avec puits intérieur, salle de jeux (possibilité suite parentale en RDC), cuisine et bureau. À l'étage: 3 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 WC séparé, 1 grand dressing • Une chaufferie avec chaudière à granulés très récente • Une maison d'ami / gîte indépendant, idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif • Une cour intime et authentique, accessible par un haut porche, entourée de nombreuses dépendances ? Équipements extérieurs : • Piscine 12x6 carrelée avec jardin paysagé sans vis à vis avec vue sur la campagne • 12 boxes, carrière de travail avec éclairage, paddocks avec abreuvoirs et abris, dépendances et grand hangar récent • Multiples possibilités de développement pour une activité équestre ou agricole ? Un lieu enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux, alliant charme, intimité et potentiel. ? À découvrir sur place … Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 euros. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison coup de coeur à deux pas du port et des plages Maison d'exception située à seulement quelques minutes à pied du port, des plages, des commerces et des écoles. Cette maison offre un cadre de vie idéal, entre sérénité et proximité de tout. Pensée pour le bien-être de tous, elle est entièrement aux normes PMR et séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme, son séjour d'une hauteur de plus de 5m baigné de lumière, cuisine aménagée et équipée ouvert sur la pièce de vie, ses 4 chambres dont une belle suite parentale, ainsi qu'un grand bureau mezzanine, parfait pour le télétravail ou un espace loisirs (pouvant être transformé en 5ème chambre), 3 points d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysagé, d'une grande terrasse avec piscine chauffée, parfaits pour les moments de détente et de convivialité.Un garage spacieux d'environ 40 m² complète ce bien,. ? Une maison rare, élégante et chaleureuse, où l'on se projette immédiatement, offrant un équilibre parfait entre vie au calme et vie en bord de mer. Possibilité d'acquérir un garage de 60m² supplémentaire, un autre garage de 40m² ainsi qu'une parcelle de terrain viabilisé de 250m². Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 668 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 euros et 930.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

Maison individuelle au style balnéaire. Un cadre de vie exceptionnel dans le quartier le plus recherché de RONCE LES BAINS. Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, au style balnéaire, véritable parenthèse enchantée en bord de mer. Nichée dans un jardin clos et intime qui entoure la maison, elle offre un extérieur paysager agrémenté d'essences locales, évoquant une douce ambiance de vacances toute l'année. La terrasse couverte, exposée plein Sud, est directement reliée au séjour et à la cuisine, offrant un espace de vie dedans-dehors idéal pour recevoir ou se détendre. A l'intérieur, vous profiterez d'un séjour/salon spacieux, lumineux et chaleureux, ainsi que d'une cuisine américaine aménagée et équipée alliant convivialité et fonctionnalité. Côté nuit: - 3 chambres avec rangements - 1 salle de bains - 1 salle d'eau - 2 WC Un garage attenant (18m²), surmonté d'un grenier (13,5m²), offre un potentiel d'aménagement remarquable permettant d'augmenter la superficie habitable et la capacité d'accueil selon vos envies. Située dans le secteur le plus prisé de RONCE LES BAINS, cette propriété rare combine emplacement d'exception, charme et potentiel. Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1471.00 et 1991.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Opportunité exceptionnelle à Ronce les Bains ! Spacieuse villa familiale avec piscine chauffée et grand jardin paysager Située dans la charmante station balnéaire de Ronce les Bains, entre l'Île d'Oléron et Royan, cette Villa aux allures d'Hacienda offre un cadre de vie unique, à proximité des plages naturelles de l'Océan Atlantique et des commerces du centre-ville, accessibles à vélo par les pistes cyclables. Une maison généreuse et conviviale qui vous séduira par ses vastes pièces de réception: * Un salon lumineux avec cheminée, * Une véranda chauffée avec barbecue, * Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. De beaux volumes pour accueillir tous vos proches. En effet, la villa dispose de 5 chambres et 2 bureaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de couchages. Un extérieur de rêve: un patio et une vaste pièce piscine chauffée s'ouvrent sur un jardin intime et clos de murs, joliment paysager et orné de magnifiques sujets végétaux. Un grand garage permet d'abriter voitures, bateau, camping-car et plus encore. Prestations de bon niveau: - Panneaux solaires 10 Kw/h - Climatisation - Piscine chauffée - Portail automatique - Forages Une véritable maison de famille qui réunit confort, charme et fonctionnalité. Une villa idéale pour vivre à l'année ou profiter de vacances inoubliables. Un bijou immobilier à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2403.00 euros et 3251.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.