NICOLAS ROUSSEL Immobilier

Le Château et le site de 3 ha 43 a 85 ca sont à l’abri des regards indiscrets, protégés par les bois et les arbres qui forment un écrin de verdure protecteur. Pour autant, Lombez et Samatan et leurs commodités sont à quelques minutes à pied ou en vélo, l’aéroport Toulouse Blagnac 40minutes, la gare la plus proche 15 minutes…. Le Château est orienté Ouest /Est pour bénéficier du soleil toute la journée notamment la piscine ,Il est protégé par une haie séculaire "coupe vent, d’essences anciennes et rares…. Le domaine est dédié à la flore et la faune qui trouve refuge en cet endroit où le silence est roi. La route et la circulation se trouvant à tout juste 1 km. L’accès se fait par un chemin privé… Ce site déjà évoqué à l’époque gallo-romainee fût défriché au milieu du XIIeme siècle par les moines cisterciens, il bénéficie d’un micro-climat et de tous les ingrédients nécessaires à l’agriculture, plaines avec ruisseau, plateau, coteaux Etc. Pas de risque d’inondations grâce à une hydrologie naturelle remarquable. Le "Chêne Lumière " du Pradel permet de magnifiques coucher de soleil et aucune Pollution Lumineuse ne vient gâcher le site par temps clair. L’entrée du parc fermé (environ 400 m2) est constituée de six colonnes reliées entre elles par quatre vantaux en fer Forgé. La fermeture s’effectue par un portail deux vantaux. Coté Château l’accès au parc se fait par deux portillons en fer forgé sous arcades pierres ,accolées aux tours….. Le château se compose, au rez de chaussée d’environ 130m² :couloir , salon, bibliothèque, cuisine, souillarde, chaque pièce avec sa cheminée, la salle d’eau avec WC, l’entrée donne sur un magnifique escalier en carreaux et bois, à mi-étage sous le regard de la statue de Saint Roc une chambre dans une tour… Au premier étage environ 130 m2 dont une partie est en cours de restauration . Il est composé :du palier escalier, couloir avec placard ,quatre chambres (trois ont leur cheminée) la cinquième chambre à mi étage . Grenier d'environ 130m2 avec charpente apparente, sol de la partie centrale refait et isolé accès à trois des tours gros potentiel architectural et décoratif….. A l'avant du château la façade de la dépendance Style Orangerie a été conservée et permet un projet à restaurer sur la partie restante de 400m2: Appartements, salle de réception pour recevoir des Événements professionnels ou privés…Gros Potentiel Piscine 60 m2 avec escalier pour accéder à la verrière dans parc fermé ,margelles et terrasse pierres. Maison de gardiennage-pool house avec Chambre, séjour cuisine avec bar, salle d’eau, WC, terrasse couverte, local technique piscine. Verrière Jean Prouvé , Fer et Verre mit en œuvre par les établissements Cabande Auch, c’est endroit permet d’être à l’abri au milieu de la nature , ressenti par temps d’orage Exceptionnel,elle donne aussi vie aux œuvres d’art exposées… Terrasse bois avec éclairage incorporé devant verrière…Terrasse carrelage entre les Tours… Prix 727 000€ honoraires inclus Honoraires charge vendeur. Annonce rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail Contacter , RCS de Toulouse no 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T noCPI 3101 2024 000 000 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le no No114 240 087 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques