NICOLAS LOZERAY

MAISON D'ACHITECTE SPACIEUSE ET MODERNE!! Idéalement située, sur la commune de FUSSY, dans une rue en impasse, calme et à proximité immédiate de la ville de BOURGES (5min). Nous vous présentons cette maison de 195m², construite en 2023 avec goûts, raffinement et fonctionnalité. Elle bénéficie de normes BBC (RE-2020), notamment une PAC distribuant un plancher chauffant/réfrigérant. Ses prestations haut de gamme et contemporaines, qui sont mises en valeur par des équipements et des matériaux de qualité, seront idéales pour accueillir une famille soucieuse de s'y installer en toute quiétude. Cette ravissante demeure de 6 pièces, décorée avec beaucoup de soin et de sobriété, est habilement aménagée autour d'une vaste pièce à vivre lumineuse et traversante, qui sous une hauteur cathédrale distribue tout un rdc entièrement autonome. Il comprend d'une part, une cuisine de haut standing ouverte, entièrement équipée et aménagée, communiquant avec un cellier et une buanderie, disposant d'un accès à l'extérieur et au garage double avec porte sectionnelle motorisée. D'autre part vous disposerez d'un espace nuit composé d'une splendide suite parentale, dotée d'un très grand dressing et d'une salle d'eau privative. Mais aussi, d'une autre chambre et d'une salle d'eau familiale avec wc. En prolongement de l'entrée se trouve un bel escalier suspendu, qui conduit en toute sécurité à l'étage sur un palier, où 2 belles chambres lumineuses avec placard se trouvent de chaque côté d'une salle de bains avec wc. En empruntant depuis le séjour, une baie coulissante (à galandage), vous aurez accès de plain pied à une immense terrasse de plus de 70m². Sur celle-ci se trouve une magnifique piscine avec plage immergée et escalier, chauffée et sécurisée, par un volet isolant et une alarme de chute. Une pool house comprenant le local technique et un bar couvert, ainsi qu'une terrasse encastrée complètent cet espace de détente et de convivialité. Le tout sur un terrain clos de 807m² entourant la maison, offrira une tranquillité d'esprit tant pour vous y détendre, que pour y laisser vos enfants y grandir et s'y épanouir. Pour finir, un porche et une autre terrasse permettent d'accueillir les visiteurs tout en étant abrité. L'accès sur voie est garantie par un large portail motorisé avec interphone. En termes de commodités, vous trouverez à proximité des commerces et grandes surfaces, des écoles, des transports en commun et scolaires, ainsi qu'un accès facile aux grands axes et à la gare de Bourges (10 min) facilitant ainsi votre quotidien. A noter que la fibre est déployée. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison confortable au charme et atouts certains, qui saura vous séduire dès votre arrivée. Son très bon état général, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié en font un bien immobilier idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant sans attendre bénéficier d'un cadre de vie reposant et agréable. Contactez votre mandataire Neos-immo, Mr LOZERAY NICOLAS (inscrit au RSAC de Bourges, n°922718424), dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le(s) point(s) vert(s) : Construction durable, Domotique, Double vitrage, Isolation intérieure, Isolation toiture, Normes BBC, Pompe à chaleur Nicolas Lozeray E.I. - RSAC de Bourges n°922718424