Nicolas BORGE

Paris 4 ème – Saint-Paul / Place des Vosges Appartement 101 m² – Fort potentiel 3 chambres – Ascenseur – Charme de l'ancien À deux pas de la Place des Vosges, au cœur du Marais historique, Valeur Immo Paris vous propose cet appartement de 101 m² situé au 2 ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de caractère, parfaitement entretenu. Traversant, le bien bénéficie d'une double exposition, offrant un équilibre recherché entre l'animation de la rue Saint-Antoine et le calme d'une agréable cour arborée. L'appartement s'articule aujourd'hui autour d'un vaste espace de vie de 41 m² avec cuisine ouverte, ainsi que de trois chambres et deux salles d'eau avec WC. Les volumes, la distribution et la hauteur sous plafond de 3 mètres offrent une excellente base de réaménagement. Le charme de l'ancien est bien présent : parquet, poutres apparentes, beaux volumes… autant d'éléments qui confèrent à ce bien une identité forte et recherchée. Un projet à fort potentiel de valorisation Ce bien nécessite des travaux de reconfiguration estimés entre 120 000 euros et 150 000 euros, permettant de créer un véritable appartement familial 3 chambres optimisé, aux standards actuels, tout en valorisant pleinement ses volumes et son emplacement. Une fois rénové, le bien pourra atteindre un niveau de prestation et de valorisation élevé sur ce secteur particulièrement recherché. Classé DPE D, il offre une base saine pour un projet de rénovation cohérent. Une cave complète ce bien. Possibilité de stationnement à proximité immédiate. Les atouts : Adresse exceptionnelle – Place des Vosges / Saint-Paul 101 m² avec fort potentiel d'optimisation Traversant – double exposition Superbe volume de réception (41 m²) 3 chambres possibles Charme de l'ancien (HSP 3 m, parquet, poutres) Ascenseur DPE D Immeuble de standing bien entretenu Un bien rare à réinventer, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Pour plus d'informations, contactez Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Paris 9ème – Drouot / Le Peletier | Haussmannien 111 m² – 3 chambres – Balcon – Ascenseur Au cœur du très recherché quartier Drouot / Le Peletier, à proximité immédiate de la rue des Martyrs, du marché Cadet et des passages couverts, Valeur Immo Paris vous propose ce superbe appartement haussmannien de 111 m² Carrez, situé au 3 € étage avec ascenseur d'un élégant immeuble récemment ravalé. Seul sur le palier, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux et son cachet d'époque parfaitement préservé. Vous serez charmé par une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, un parquet en point de Hongrie, de belles moulures et des cheminées en marbre, autant d'éléments qui confèrent à l'ensemble une élégance typiquement parisienne. La partie réception s'articule autour d'un espace de vie lumineux, prolongé par un balcon filant de 5,8 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, véritable atout en cœur de ville. L'appartement comprend également une salle à manger avec cuisine équipée, idéale pour recevoir, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec dressing. Vous disposerez en outre d'une salle de bains, de deux points d'eau et de WC séparés, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Grâce à sa double exposition et à son agencement, le bien bénéficie d'une belle luminosité et d'une circulation fluide. Les nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Particularité rare : le bien bénéficie de la commercialité et de deux accès indépendants, permettant une utilisation mixte, tant en résidence principale qu'en profession libérale ou bureaux, selon les besoins. Une cave, un ascenseur spacieux ainsi qu'un escalier de service complètent les prestations de ce bien. Les atouts : Immeuble haussmannien récemment ravalé 3ème étage avec ascenseur Seul sur le palier Balcon filant avec vue dégagée Cachet de l'ancien (parquet, moulures, cheminées) 3 chambres dont une suite avec dressing Double exposition, sans vis-à-vis Commercialité et double accès Emplacement premium – rue des Martyrs / Cadet Un bien rare alliant élégance, volumes et polyvalence, idéal pour une résidence principale de standing ou un usage mixte dans un quartier dynamique et prisé. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :