MORGUNOVA Anastasia Capifrance

Au cœur du quartier Saint-Charles, à deux pas de Beaugrenelle et du parc André-Citroën, ce duplex traversant de 98 m² au sol (84 m² Carrez) occupe les deux derniers étages (4-5) d'une résidence récente de standing avec ascenseur et gardienne. Traversant sur ses deux niveaux, avec une double exposition est-ouest, il bénéficie d'une belle circulation d'air et d'une luminosité constante. Un bien rare, offrant une véritable sensation de maison sous les toits, baigné de lumière et ouvert sur de nombreux extérieurs (balcons filants et terrasses avec vue sur la Tour Eiffel). Dès l'entrée, le regard est attiré par le volume spectaculaire du séjour cathédrale, avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond. Orienté à l'est et largement ouvert par de grandes baies, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la matinée et se prolonge naturellement par une agréable terrasse avec vue dégagée sur les jardins, l'éco-quartier Boucicaut et les toits de Paris, sans vis-à-vis. La cuisine, indépendante et aménagée, bénéficie d'une grande fenêtre ouvrant sur cette terrasse et peut facilement être ouverte sur le double séjour. Côté ouest, dans l'espace nuit, deux chambres prolongées par un balcon filant bénéficient d'un calme remarquable et de vues dégagées sur les jardins de la copropriété, offrant un véritable havre de paix en plein Paris. À l'étage, une mezzanine lumineuse orientée à l'est accueille aujourd'hui un espace dédié au télétravail, facilement transformable en chambre supplémentaire. Une chambre parentale, orientée à l'ouest, s'ouvre sur une terrasse donnant sur les jardins de la cour intérieure, avec une vue sur la Tour Eiffel. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent ce niveau. Une cave saine s'ajoute à l'ensemble. En complément, possibilité d'acquérir en sus deux emplacements de parking ainsi qu'un studio attenant de 33,5 m² avec balcon d'environ 4 m² donnant sur les jardins intérieurs, offrant de nombreuses possibilités : extension du duplex, investissement locatif, espace indépendant ou exercice d'une profession libérale. Autre atout appréciable : la résidence est accessible par deux rues (Saint-Charles et Boucicaut), offrant un confort de circulation au quotidien. L'environnement est particulièrement recherché, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied (métros lignes 8 et 10, RER C, tramways). Le marché Saint-Charles anime le quartier deux fois par semaine. Un bien d'exception, lumineux et modulable, pour un art de vivre rare à Paris. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1903 euros soit 158 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 096 906 - Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel Réf.951250