MORGAN ROUSSEAU

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Rare sur le marché ! Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier offrant une maison d'habitation principale entièrement remise à neuf avec des prestations de qualité, nichée sur un terrain de plus de 1.5 hectares au coeur d'un environnement calme avec un potentiel de développement exceptionnel. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse comprenant une entrée ouverte sur un salon - salle à manger - cuisine, une buanderie/chaufferie, un wc indépendant et un grand placard de rangement. Au 1er étage, un palier dessert un espace sous comble ayant une faible hauteur sous plafond aménagé en chambre, puis un couloir avec rangement distribue deux chambres, une salle d'eau moderne et un wc indépendant. Au 2nd étage, un palier dessert une pièce mansardée pouvant faire office de bureau (actuellement utilisée en chambre) suivi d'une chambre supplémentaire. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, offrant la possibilité de création de gîtes dont l'assainissement sur dimensionné (8m3)a été réalisé en projet d'une réhabilitation de la grande maison en ruine. Cette ancienne maison de caractère (60 m² au sol) est complétée par : - deux dépendances attenantes (2 x 45 m²) - une étable de 160 m² - deux hangars de 45 m² et 350 m² - une grande maison en ruine à réhabiliter - deux petits bâtis de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 761.00 euros et 1029.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau & Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732