MORGADO Michel - Endie Immobilier

DEMEURE DE CARACTERE-ENDIE IMMOBILIER-AGONGES-ALLIER Découvrez un lieu unique chargé d'histoire et de sérénité : un moulin datant de 1750 comptant 10 pièces dont 7 chambres, entièrement rénové avec soin et des matériaux écoresponsables, niché dans le charmant village d'Agonges, connu pour ses nombreux châteaux et son cadre paisible. Une opportunité rare à seulement 15 minutes de Moulins et 8 minutes de Bourbon-l'Archambault et ses célèbres thermes. Les Atouts du Moulin : Superficie généreuse : 365 m² habitables répartis sur 4 niveaux. Rénovation récente et durable (il y a 3 ans) : Isolation des murs à la chaux-chanvre. Fenêtres en double vitrage bois réalisées par un artisan local. Chaudière à granulés neuve et deux poêles à bois. Plomberie et électricité refaites à neuf. Panneaux photovoltaïques pour une faible consommation énergétique. Ambiance chaleureuse : Mariage harmonieux de murs en pierre et de bois. Le charme des bocages Bourbonnais, des prairies, des forets, pas de grandes cultures, pas de produits phytosanitaires. Description des Espaces : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 26 m². Superbe séjour de 40 m² avec grande baie vitrée donnant sur mezzanine. Salon cosy. WC indépendant. Buanderie et chaufferie. 1er étage : Mezzanine lumineuse. 3 belles chambres. Salle d'eau et WC séparés. 2ème étage : 3 grandes chambres supplémentaires. Salle de jeux. Salle d'eau, WC et salle de bain. 3ème étage : Une très grande pièce donnant libre court à vos projets ( chambre, salle de cinéma, salle de sport..). Bonus : Parquet en chêne massif et combles isolées. Extérieurs : Terrain arboré de 2 hectares, idéal pour les amoureux de la nature. Présence de 2 séquoias majestueux et 4 noyers. La rivière L'Ours longe la propriété, apportant une atmosphère bucolique. Annexes : Deuxième habitation avec le confort (100 m² environ), idéale pour un gîte ou une maison de gardien. Grange et atelier pour divers projets. Une Situation Idéale : Agonges, avec son école et son auberge, offre une qualité de vie exceptionnelle. Ce village est réputé pour son patrimoine historique et son calme, parfait pour une famille, une profession libérale ou un projet de gîte. Droit d'eau encore actif : produisez de l'electricité grace à la rivière. A prévoir : assinaissement à mettre aux normes Vidéo du bien sur demande. Pourquoi ce moulin ? Ce bien rare allie le charme de l'ancien, le confort moderne et le respect de l'environnement. Que vous soyez en quête d'une grande maison familiale ou d'un projet touristique, ce moulin saura répondre à vos attentes. DPE C . Prix : 685 000 euros honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Michel MORGADO - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 921 718 169 - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030054161) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

CHATEAU-ENDIE IMMOBILIER-LE THEIL Au cœur de la France, dans le Bourbonnais, idéalement situé à équidistance de Vichy, Montluçon et Moulins, le Château du Max déploie toute la majesté d'un édifice de la fin du Moyen Âge, inscrit au titre des Monuments Historiques au second degré. Entouré de douves en eau, accessible par un châtelet d'entrée avec pont dormant, il s'étend sur un domaine d'environ 5,5 hectares, en partie boisés, dans un environnement paisible et préservé. Baigné d'une exposition plein sud, le château bénéficie d'une luminosité remarquable et offre, en fin de journée, des vues dégagées jusqu'au Puy-de-Dôme, visible à l'horizon. Une propriété aux multiples bâtiments et usages Accès et dépendances L'allée d'honneur conduit au châtelet d'entrée, anciennement doté d'un pont-levis. À l'extérieur de l'enceinte, côté ouest, se trouve une maison indépendante rénovée d'environ 70 m² (dont 15 m² de garage), équipée de double vitrage intégral, d'un chauffage au fioul et offrant un confort moderne. Son grenier de même surface, doté d'une belle hauteur sous faîtage, ouvre des perspectives d'aménagement supplémentaires. La porterie, élevée sur cave et flanquée d'une tour d'escalier, comprend une chambre et une salle de bain. À l'extrémité ouest de l'enceinte, une ancienne grange transformée en salle de spectacle est équipée d'une scène et d'un comptoir, idéale pour des événements culturels ou privés. Attenant à cette grange, un logis divisé en deux gîtes indépendants, chacun d'environ 50 m², propose une chambre, une salle d'eau et une pièce de vie avec kitchenette équipée. Le château : volumes, caractère et authenticité Corps central Élevé sur caves, le corps principal s'articule autour d'une puissante tour ronde, flanquée d'une tour d'escalier carrée et d'une extension de plan massé. Il comprend quatre niveaux, aménagés pour une activité d'hébergement, offrant : 3 salles de vie 3 kitchenettes 1 salle de bain et 1 salle d'eau 2 chambres, dont l'une ouverte sur un séjour Entre le logis et la tour majeure, un renfoncement donne accès à une pièce à four, témoignage rare de la vie quotidienne d'antan. Logis postérieur et salle de justice Dans le prolongement vers l'est, le logis postérieur, relié par la tour d'escalier carrée, s'élève sur deux étages et un grenier. Le premier étage, accessible également depuis l'extérieur, se compose : d'une cuisine, d'un premier salon avec chambre, puis d'une partie entièrement rénovée comprenant salle d'eau, salon et chambre. Le second étage abrite la spectaculaire salle de justice, d'environ 120 m², surmontée d'un grenier de surface équivalente. Galerie et pavillon Renaissance Une galerie à arcades du XIX siècle, élégante et lumineuse, relie le logis au pavillon rectangulaire. Ce pavillon, accessible par un escalier à vis, conserve de superbes éléments d'époque : une cuisine ancienne sous voûtes, deux salles de réception, un oratoire, deux latrines Renaissance, un grenier couvrant l'ensemble. Confort et équipements 875 m² de surface habitable Chauffage central au fioul pour l'ensemble du bâtiment principal Double vitrage dans toutes les pièces à usage d'habitation Toitures régulièrement suivies et entretenues Électricité et plomberie en bon état général Environnement Au nord de la propriété, un bois ponctué de beaux chênes vient compléter l'ensemble. (À noter : l'étang visible sur certaines vues ne fait pas partie de la propriété.) Un château chargé d'histoire La seigneurie du Max est attestée dès le XIII siècle, sous l'autorité des Bourbon. Si certains éléments remontent à cette période, l'ensemble présente aujourd'hui le caractère typique d'un château du XVe siècle : douves, porche fortifié, archères, échauguette, tours massives et tours légères. Successivement propriété de familles illustres – des Rolland aux Gouzolles, puis aux Montgeorges –, le château a traversé les siècles, la Révolution et les conflits mondiaux. Un atlas seigneurial du XVIII siècle a été conservé. Par arrêté du 19 avril 2021, l'ensemble du château a été inscrit Monument Historique. Une activité culturelle et touristique florissante Depuis 1989, les propriétaires actuels ont su faire vivre le château avec passion et succès. Le site accueille : des visites culturelles, de l'hébergement touristique, des spectacles, concerts et représentations théâtrales, ainsi que des activités immersives telles que Escape Game et Murder Party. En 2023, le Château du Max était le site le plus visité du département de l'Allier, avec 12 500 visiteurs. Sa situation stratégique, à proximité de Montmarault (RCEA et A79), alliée à une communication moderne, a permis de constituer une clientèle fidèle et régulière. Perspectives Le Château du Max réunit de rares qualités : un patrimoine remarquable et protégé, une activité économique éprouvée depuis plus de 30 ans, un bâti sain et entretenu, suivi par des professionnels, et un fort potentiel de développement culturel, événementiel ou touristique. Prix : 637 000 euros FAI , honoraires charge vendeur Une opportunité exceptionnelle pour un projet de vie, d'accueil ou d'investissement patrimonial, au cœur de la France historique. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Michel MORGADO - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PORTAGE SALARIAL - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030055300) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )