Montfort & Bon

Idéalement situé Rue de Paris à Boulogne-Billancourt, dans un secteur recherché pour son cadre de vie résidentiel, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et sa desserte optimale vers Paris, ce bien rare bénéficie d'un environnement à la fois vivant et privilégié. Nous vous proposons un duplex occupant les 14è et 15è étages, au dernier niveau de l'immeuble, au sein d'une résidence de standing des années 70, sécurisée, avec double ascenseur et service de gardiennage. L'appartement séduit par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et la présence de balcons et terrasses offrant des vues dégagées et sans vis-à-vis direct. Le 14è étage est dédié aux espaces de réception, articulés autour d'un vaste séjour prolongé par un balcon, offrant un cadre idéal pour recevoir et profiter de la hauteur. Les volumes existants permettent d'envisager une recomposition élégante et contemporaine, intégrant cuisine, espaces nuit et pièces de confort selon un projet sur mesure. Le 15è étage accueille plusieurs espaces ouvrant sur des terrasses, laissant place à la création de suites, d'un bureau ou d'un étage entièrement privatif. La configuration actuelle offre une liberté totale d'aménagement, rare à ce niveau de surface et de hauteur. Entièrement à rénover, ce duplex constitue une opportunité unique de valorisation, idéale pour un projet de résidence principale de prestige ou un investissement patrimonial de qualité. Parking et cave Les atouts : ? 14è et 15è étages ? dernier étage ? Balcons et terrasses ? Luminosité et vues dégagées ? Entrée indépendante par niveau ? Chauffage et eau chaude collectifs au gaz ? Immeuble avec gardien ? Potentiel exceptionnel après rénovation (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 357 lots - dont 198 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 13588.00 euros.

Adresse prestigieuse entre le Boulevard Saint-Germain et le Jardin du Luxembourg, au coeur du quartier Odéon / Saint-Germain-des-Prés. Situé au 2è étage d'une ancienne maison du XVIIè siècle, ayant autrefois abrité une communauté religieuse, cet appartement de 50,88 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie unique, empreint d'histoire et d'élégance. Il se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres (dont une avec salle de bains attenante), d'une cuisine indépendante, d'un W.C séparé et d'une cave. Disposé en enfilade, ce bien au charme de l'ancien (parquets, volumes, hauteur sous plafond) offre de nombreuses possibilités d'aménagement : séjour/salle à manger, double réception, ou configuration deux chambres. À rénover intégralement, il saura séduire les amateurs de lieux authentiques souhaitant créer un intérieur sur mesure dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Atouts : - Adresse rare au coeur du 6è arrondissement - Immeuble historique du XVIIè siècle - Charme et cachet de l'ancien - Plan modulable et fort potentiel après rénovation - Quartier vivant et culturel, à deux pas du Jardin du Luxembourg et de Saint-Germain-des-Prés Copropriété de 30 lots - dont 15 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1755.76 euros.