MONOPOLE IMMOBILIER

Maison familiale de type "Art Décoratif" 6/7 P 150 m2 A l'abri des regards et au dos d'un immeuble en copropriété entre deux cours-jardin privatives. Proche de toutes facilités et commerces (Lourmel, Beaugrenelle) Ecoles et transports (Métro Dupleix) Travaux récents. Cette charmante maison ancienne, d’une surface totale de près de 180 m², profite d’un environnement très calme et préservé tout en bénéficiant de toutes les commodités et des commerces de proximité. Avec un espace extérieur privatif constitué de deux cours, l’une à l’avant accédant à la maison par un joli perron et la seconde à l’arrière avec une véranda, la maison est traversante et exposée au sud. A droite de l’entrée, le salon qui profite d’une belle ouverture en « bow window » donnant beaucoup de lumière, se prolonge vers l’arrière par une salle à manger et une cuisine équipée. Cette partie est prolongée par l'agréable véranda, servant de salle à manger d’été, qui mène à la courette arrière. L’ensemble du bien, avec un wc à chaque niveau, est constitué, à ce jour, d’une suite parents au 1e étage avec salle de bain, dressing et buanderie, et de deux chambres avec salle de douche et un espace pouvant servir de dressing, au second étage. De plus, au regard du plan, il y a un vrai potentiel d’une distribution en quatre chambres avec très peu de travaux. Le sous-sol a été aménagé aux 2/3 en « family room » ou salon des enfants, avec une ouverture vers l’extérieur côté sud, et pour le reste en espace technique avec Chaudière Frisquet au gaz et chauffe-eau, ainsi qu’un petit atelier (ou cave à vins). Chaque niveau bénéficie de plusieurs espaces de rangement et une place de parking en location dans l’immeuble voisin est possible. Cette maison, traversante et lumineuse, constitue un bien familial rare dans ce secteur, ayant conservé le charme de l’ancien, avec tous les commerces et les écoles à proximité, tout en étant parfaitement au calme et isolée de la rue.

Dans un véritable écrin de verdure et un parc d’environ deux hectares, ce joli moulin XVIIIe avec son système d’écluse en fonction, est bordé par un affluent de la Loire, toute proche. Il bénéficie également d’un grand plan d’eau ainsi que beaucoup d’espaces préservés et naturels dont une partie classée « Natura 2000 ». L’entourage proche de la maison est aménagé et arboré sur environ 5000 m2, bénéficiant d’une très agréable terrasse extérieure, mais aussi d’une piscine avec pool house et d’un espace regroupant potager, pelouses et terrain de pétanque, le tout avec l’agrément du léger bruit de l’eau sur les abords du moulin. L’intérieur, réparti sur quatre niveaux, avec une assez imposante façade, côté jardin et deux parties en retours perpendiculaires, présente tous les charmes des demeures tourangelles de caractère. La cour intérieure peut accueillir environ 4 à 5 véhicules et un garage couvert, la configuration de l’ensemble isolant bien la propriété du voisinage. Avec une surface globale intérieure du moulin d’environ 500 m2, 7 grandes chambres (et 10 possibles) de beaux espaces de réception et un environnement extérieur rare, c’est une propriété familiale, avec possibilité de gîtes, à environ 15 minutes de Tours, qui regroupe beaucoup d’atouts. Au rez de chaussée : Entrée, double séjour ouvert, avec grande cuisine et salle à manger, le tout communiquant avec une véranda servant de salle à manger d’été. Grand salon d’hiver avec cheminée ancienne, vide sur séjour avec escalier donnant accès à l’étage au salon mezzanine, salle de jeux. Bureau communiquant avec l’aile gauche (possible gîte comprenant espace séjour, cuisine ouverte, 2 chambres avec salles de douche. 1e étage : Suite parentale avec salle de bains et grand dressing, communiquant avec le salon mezzanine au-dessus du salon. 2e étage : 3 grandes chambres avec salle de douches et nombreux rangements. 3e étage : 7e chambre et très grande salle de jeux ou dortoir (vrai potentiel d’aménagement, pour créer deux ou trois chambres en plus). A l’extérieur : plusieurs espaces de rangement, dont une cave aménagée. Cette propriété constitue un ensemble préservé et habitable en l’état et comporte aussi plusieurs potentiels intéressants : Aménagements du plan et des lieux de vie, Création de nouvelles chambres au 3e étage, Reprise de l’activité du gîte, ou modification de son plan, Extension du jardin potager, petite permaculture ou nouvelles plantations possibles, Possibilité d’élevages d’animaux... Bien remarquable et rare, à l’ouest de Tours, idéal pour amateurs de nature et de calme, vie familiale, ou encore activité artisanale, avec possibilités de gîtes.