Mickael GAULUPEAU

Au dernier étage d'une résidence confidentielle des années 1990, cet appartement traversant de 219 m² offre une sensation rare : celle de vivre au rythme de la lumière, du matin au soir. Les volumes sont généreux, les circulations fluides, chaque pièce invitant naturellement à s'y attarder. La cuisine, prolongée par une véranda, devient un véritable lieu de vie. Les espaces nuit conjuguent confort et intimité, avec plusieurs salles d'eau pensées pour le quotidien comme pour recevoir. À l'extérieur, une terrasse plein sud de 50 m² prolonge l'expérience, idéale pour savourer le calme et l'ouverture sans vis-à-vis. Deux garages complètent ce bien rare, apportant confort et praticité au quotidien. Un appartement qui ne se raconte pas totalement… il se découvre. Visite sur rendez-vous. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 euros. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 8 800 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 euros et 3820.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Mickael GAULUPEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 527 989 966 La Rochelle RCP MMA Police n° 127122454