METIER IMMOBILIER

EXCLUSIVITÉ METIER IMMOBILIER Chindrieux – « Villa Charlotte » À 20 minutes d'Aix-les-Bains (73310 Chindrieux), nous vous proposons cette splendide villa construite à la fin des années 80, d'une superficie habitable de 166,27m², composée de 5 pièces principales, édifiée sur un terrain de 1'800m² et bénéficiant d'une vue incroyable sur le Lac du Bourget. Cette villa, vivable de plain-pied, se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée donnant sur une magnifique pièce de vie de 36,63m² avec vue panoramique sur le Lac du Bourget. Lumineuse, cette pièce de vie est semi-ouverte sur une cuisine - salle à manger entièrement équipée, offrant 25m² supplémentaires, avec des équipements haut de gamme (plaque de cuisson gaz et électrique, four traditionnel, four vapeur, chauffe-plats, cave à vins…). Deux terrasses sont accessibles depuis la cuisine et la pièce de vie, face au lac. Ce niveau est complété par une chambre, une salle de bains à rénover, des toilettes indépendants, une buanderie et un garage. À l'étage, trois belles chambres avec placards bénéficient chacune d'un extérieur (balcon ou tropézienne). On y trouve également une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes indépendants, une seconde buanderie avec séchoir et une petite pièce à aménager avec local technique. Le chauffage est assuré dans la pièce de vie par un plancher chauffant électrique, ainsi que par des radiateurs électriques haut de gamme. On retrouve également une cheminée avec insert. À l'étage, deux chambres disposent d'une climatisation réversible, en complément des radiateurs électriques. Les menuiseries sont de qualité en double vitrage bois, avec volets roulants électriques sur l'ensemble du bien. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif. Concernant les extérieurs, le bien bénéficie d'un terrain de 1'800m², avec une allée goudronnée permettant le stationnement. Vue panoramique offrant une perspective exceptionnelle sur le Le Lac du Bourget, le Château de Châtillon, et Le Col du Grand-Colombier. Pour plus d'informations, contactez-nous : M. Morgan LAFAY – Entrepreneur individuel, agent commercial inscrit au RCS de Bourg-en-Bresse sous le n°829 377 167. Tel : Mail : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 euros et 3550.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 377 167 RCP Sérénis Assurances

Magnifique villa fraichement rénovée d'environ 125 m², offrant un cadre de vie exceptionnel où confort et prestations haut de gamme s'unissent harmonieusement. La maison est composée d'une vaste pièce de vie donnant sur une magnifique terrasse avec vue lac, pergola bioclimatique et jacuzzi, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec wc, d'une buanderie et d'une chambre. À l'étage, deux chambres, une alcôve fermée avec verrière ajoute une touche intime à l'espace. Une pièce traversante, aménagée en salle de repos avec canapé convertible, s'ouvre sur une seconde terrasse, offrant une vue panoramique encore plus spectaculaire. Ce coin de paradis est agrémenté d'un salon de jardin, propice à la détente et à la contemplation. Une grande salle de bain avec baignoire complète cet étage avec style et élégance. Le sous sol est composé de deux pièces. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air et des radiateurs électriques. L'ensemble des matériaux utilisé sont de très bonne qualité, la partie nord est isolée par l'extérieur. La maison est vendue équipée et meublée. Le tout implantée sur 891m2 de terrain en partie constructible. L'assainissement est individuel. Contact : Aubin RICHARD Tel : Mail: Activité exercée sous statut d'agent commercial EI n°879410678 RSAC Bourg en Bresse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2371.00 euros et 3209.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Aubin RICHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 410 678

Une perle rare dans un village de carte postale Bienvenue à Chanaz, joyau de la Savoie surnommé 'la Petite Venise Savoyarde'. Nichée entre le canal de Savière, montagne et Lac du Bourget, cette propriété d'exception vous ouvre ses portes dans un environnement féerique, prisé pour sa douceur de vivre et son attrait touristique. Implantée sur un terrain de 14 000 m², avec la possibilité d'acquérir 12 000 m² supplémentaires, cette demeure, pensée pour recevoir et accueillir grâce à ses volumes généreux et à son organisation idéale, offre 304 m² habitables ainsi que 70 m² de surfaces annexes. *Le rez-de-chaussée est composé de : Un double garage Un hammam Une salle de sport Une buanderie, avec wc et une cave fonctionnelle Une chaufferie Un atelier *L'étage principal en rez-de-jardin vous séduira avec : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une belle cheminée Une cuisine équipée, donnant sur l'extérieur Un bureau (idéal pour la gestion ou pour aménager une chambre supplémentaire) Deux chambres, une salle d'eau et une salle bains *Au dernier étage : Quatre chambres spacieuses avec balcons, dont deux suites avec salle d'eau et dressing Une salle d'eau complémentaire Le confort est assuré par un système de chauffage central avec une pompe à chaleur récente et une cheminée à foyer fermé en complément. *Un cadre idyllique pour vivre et entreprendre : Implantée sur plus d'un hectare de terrain paysager, la propriété surplombe le centre de Chanaz, offrant une vue imprenable sur le canal et les montagnes. La piscine en L de 90m3 et son pool house équipé forment un espace de détente privilégié, parfait pour le bien-être. *Un projet de vie, une opportunité unique : Que vous rêviez simplement de vivre en paix ou de développer une activité touristique dans un lieu enchanteur, cette propriété est prête à accueillir votre projet. Emplacement privilégié, prestations rares, luminosité exceptionnelle toute la journée. Vue panoramique sur le canal de Savière et le Grand Colombier, lac du Bourget à 4km. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par l'âme unique de ce lieu. Contact : Aubin RICHARD / Mail : / Tel : Activité exercée sous statut d'agent commercial, RSAC 879 410 678 Bourg-en-Bresse, entrepreneur individuel Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 euros et 5630.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Aubin RICHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 410 678

Sur la commune de Corbonod (01420), à moins de 5 minutes de la gare SNCF (ligne Lyon – Genève) et de Seyssel, nous vous proposons cette belle maison familiale entièrement rénovée de 213m² habitables et 6 pièces. Cette maison construite en 1882 sur un terrain de 699m² se compose aujourd'hui de 2 logements séparés, mais peut très facilement être réunie en une seule et grande habitation, voire même permettre la création d'un 3 € logement indépendant d'environ 60m² ! Au rez-de-chaussée (3 pièces, 108,59m²), nous retrouvons un spacieux séjour chaleureux de 33m² équipé d'une belle cheminée avec insert, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et donnant sur la terrasse, un cellier/buanderie accueillant un véritable four à pizzas/pains (à bois), 2 grandes chambres, et une salle de bains avec toilettes. Au niveau des extérieurs, nous avons une grande et charmante terrasse d'environ 100m² avec une partie couverte (24m²) et une partie ouverte de 75m² entièrement carrelée, avec son charmant puits décoratif en pierre. Au rez-de-jardin (au-dessus | 3 pièces, 100,39m²), nous avons une cuisine équipée, 2 chambres et une salle de bains avec WC. Également à cet étage, une belle et grande terrasse de 60m² avec vue sur le Mont des Princes. Nous avons également un garage de 38,38m² construit en 2006 comprenant une partie garage, une partie chaufferie/atelier, et une partie sanitaire. Enfin, au dernier étage de cette habitation, nous retrouvons des combles prêts à être aménagés d'une superficie de 60m² avec une très belle hauteur sous plafond. Une dalle et des huisseries sont déjà existantes, ainsi qu'un escalier intérieur. Cette maison a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité ! Les huisseries sont en double vitrage bois, les murs sont isolés, le système de chauffage a été remplacé en 2023 par une pompe à chaleur (air/eau) et la production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude thermodynamique (2023), de quoi offrir un confort optimal toute l'année, et des consommations réduites avec un excellent classement énergétique au DPE ! Il est possible d'envisager cette propriété de plusieurs manières : Une grande habitation familiale 7 pièces de 213m² vivable de plain-pied avec la possibilité d'avoir 2 chambres au rez-de-chaussée et 4 à l'étage. Deux habitations T3 : une en résidence principale et une seconde en location pour amortir le crédit (comme actuellement). Investissement 100 % locatif avec travaux, en louant les 2 logements existants (T3 108m² + T3 100m²) et en créant un 3 € logement de 60m² dans les combles. Idéalement située à moins de 5 minutes de Seyssel et de sa gare SNCF, les grandes villes les plus proches sont Aix-les-Bains (40 minutes), Annecy (45 minutes), Genève (45 minutes) et Chambéry (55 minutes). N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations : METIER IMMOBILIER Chindrieux – M. Morgan LAFAY, agent commercial inscrit au RCS de Bourg-en-Bresse n°829 377 167, entrepreneur individuel Tel : Mail : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 euros et 1830.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.g..