Mes CHAMBAUD et VISTORKY-CHAMBAUD-Notaires à PRÉCY-SUR-OISE

Immobilier.notaires® et l'office notarial CHAMBAUD et associée, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - LES AGEUX (60700) - - - - - - - - - - - À vendre – Propriété de caractère avec fort potentiel locatif – Les Ageux (60) Située à Les Ageux, dans un environnement verdoyant, cette propriété de charme, à proximité immédiate de : • A1 (Paris – Lille) à seulement 5 minutes, • Gare de Pont-Sainte-Maxence à 10 minutes (ligne directe pour Paris Gare du Nord en 45 minutes). Idéalement située pour une vie au vert tout en restant connectée, cette demeure conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. La maison principale, construite en pierres et briques, développe 255 m² au sol répartis sur trois niveaux : • Rez-de-chaussée : vestibule, cuisine équipée, salle à manger, pergola, salon, • Premier étage :un bureau, une penderie, deux grandes chambres, salle de bains, WC, • Deuxième étage : deux chambres et un grenier qui reste à aménager. • Extérieur : un garage Le tout sur un magnifique parc arboré d'environ 2 ha , allée de charmilles, et arbres centenaires. Compteur indépendant d'eau, gaz et électricité. Un fort potentiel locatif : La propriété comprend deux appartements indépendants et un bureau : • Un F3 de 63,55 m² avec séjour/cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, buanderie et dégagement, • Un F4 de 88 m² avec cuisine, salon, trois chambres, salle de bains et WC. • Un bureau de 70 m², parfait pour une activité libérale ou transformable en logement, Ces logements sont idéaux pour de la location immédiate, générant un revenu régulier. Compteur indépendant d'eau, gaz et électricité. Dépendances à exploiter : • Une maison de 66,61 m² à rénover, offrant une opportunité supplémentaire de rendement locatif, • Une écurie de 36,76 m² et garage double • Deux garages. Ce bien rare conjugue cachet, surface, verdure et rentabilité locative, le tout à moins d'une heure de Paris. À visiter sans tarder. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CHAMBAUD et associée, SELARL - Notaires à Précy-sur-Oise - N° SIRET : 37800035000017 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.