Me PERCHET Jean-Louise Me CHAUVEAU Samuel - sandra THEVENIN OLI

Immobilier.notaires® et l'office notarial PERCHET & ASSOCIES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - TAVERS (45190) - - - - - - - - - - - À VENDRE – TAVERS (Loiret) : Superbe maison familiale dans un cadre calme et verdoyant, à quelques pas des commodités locales. Nichée dans un environnement privilégié, cette magnifique propriété vous offre un véritable havre de paix, tout en étant à proximité des commerces et des transports. Son jardin arboré, situé en contrebas, invite à la détente et à la convivialité. La piscine, à rénover, offre un potentiel exceptionnel pour profiter de moments de relaxation. La maison, d'environ 330 m² habitables, à rafraichir de façon générale, comprend : *Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec dressing, un séjour lumineux de 85 m² agrémenté d'un poêle à bois et d'une baie vitrée donnant sur une terrasse, un salon avec cheminée, une cuisine avec arrière-cuisine, chaufferie/cellier et un WC avec point d'eau. * À l'étage : une mezzanine offrant une vue dégagée sur le séjour, cinq chambres dont quatre avec salle d'eau privative, un espace bureau et un WC avec point d'eau. La terrasse, ouverte sur le jardin arboré avec un petit ruisseau en contrebas, offre un cadre de vie idéal pour des moments de détente en extérieur. En face de la maison, une dépendance comprend : - une pièce de 21 m² avec un ancien four à pain, - à l'étage, deux pièces de 16 m² et 40 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux garages complètent le bien, ainsi qu'une cour entre les bâtiments donnant accès à une cave. Pompe à chaleur avec chaudière fuel en complément si nécessaire / Poêle à bois / Double vitrage PVC / Tout à l'égout Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640,00 € et 6340,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :    BDL Notaires, à MER (41500) N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une demande de visite par téléphone ou par mail :   Consultez nos tarifs : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude PERCHET & ASSOCIES, SELARL - Notaires à Mer - N° SIRET : 78818322600018 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.