Me François BOURGOIS - Notaires à ANZIN-SAINT-AUBIN

Immobilier.notaires® et l'office notarial BOURGOIS et associé vous proposent : Maison / villa à vendre - MONT ST ELOI (62144) - - - - - - - - - - - Magnifique bien en pierres blanche au cœur du Mont Saint Eloi, un bien divisé en deux maisons, un local professionnel indépendant, une grange à grand volume : une propriété rare et évolutive À Mont-Saint-Éloi, village reconnu pour son cachet patrimonial et son environnement, à proximité immédiate d'Arras, cet ensemble immobilier propose une configuration exceptionnelle : deux maisons en pierre blanche totalement indépendantes, un local indépendant aménagé pour exercer une activité, et une grange à aménager offrant un volume remarquable. Dès l'entrée, la propriété séduit par son organisation : derrière le portail, stationnement intérieur, maisons en retrait de rue et un extérieur préservé grâce à une cour et un jardin clos, sur une parcelle cadastrale d'environ 1 000 m². Deux habitations indépendantes, une même qualité de présentation Maison 1 - 160,06 m² habitables Une maison principale confortable, aux volumes équilibrés et à la distribution fluide, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing. Maison 2 - 88,70 m² habitables Une seconde maison autonome, parfaite pour accueillir famille/amis, organiser un projet multi génération ou envisager un usage locatif (selon projet). L'atout signature : un local indépendant aménagé (activité libérale / bureau / accueil) Un véritable différenciant : un espace professionnel indépendant permettant de recevoir une clientèle/patientèle ou de travailler au calme, tout en préservant strictement la sphère privée. Surface annoncée : 48 m² complétés par 17 m² de mezzanine (bureau, cabinet, showroom, spa… ). Un potentiel rare : une grange d'environ 70 m², hauteur > 4 m, à aménager La grange offre un volume exceptionnel : loft, atelier d'artiste, espace réception, salle de loisirs ou stockage. Prestations techniques DPE : D Chauffage : électrique + bois Assainissement : individuel Double vitrage récent – volets bois Une propriété complète, élégante et modulable, idéale pour concilier cadre de vie, projet familial et activité professionnelle dans un secteur recherché de l'Arrageois. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude BOURGOIS et associé - Notaires à Anzin-Saint-Aubin - N° SIRET : 91271833500017 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.