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Dès l'entrée, vous serez envouté.es par la vue imprenable sur le Vieux-Port : la Citadelle, le Fort Saint-Jean, Notre-Dame de la Garde, le ballet des bateaux.. Idéalement placé, au calme mais à proximité des commerces et des transports, c'est un architecte qui été chargé de la magnifique rénovation de ce splendide appartement de 106m². Il est situé au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble école Pouillon parfaitement entretenu. L'entrée dessert un bel espace de vie 73m² que la terrasse plein sud prolonge par sa vue XXL, agrémenté d'une grande cuisine superbement équipée et d'une salle à manger. La partie nuit comprend deux chambres de 11 et 15m², une salle d'eau avec toilettes et une loggia de 4m² transformée en buanderie. L'appartement est très lumineux grâce à ses trois expositions et dispose de nombreux rangements. Cave de 12m² et local à vélo. Charges de copropriété : 446€/trimestre. Taxes Foncières : 2741€. DPE : D / GES : D

VUE PLEIN CIEL SUR MARSEILLE Un dernier étage baigné de lumière, une terrasse au-dessus des toits, et une circulation fluide pensée pour la vie de famille. L’équilibre parfait entre charme ancien et confort contemporain. Tout en haut d’un immeuble de 1860, un appartement suspendu entre ciel, collines et toits marseillais. Ici, le regard porte loin, l’agitation reste en bas, et la lumière rythme les journées : douce à l’Est pour les petits-déjeuners ensoleillés, chaleureuse pour les fins de journée dorées. L’exposition est idéale. Au dernier étage avec ascenseur, ce lieu singulier déploie 138 m² d’espace de vie, prolongé par une terrasse de 42 m² à ciel ouvert, véritable pièce en plus. Pensé pour la vie de famille, l’appartement offre une distribution fluide et fonctionnelle : une cuisine / salle à manger tournée vers l’extérieur, tout comme le salon indépendant avec cheminée. Côté nuit, chacun trouve sa place : une suite parentale spacieuse avec dressing, salle de bain, et toilettes séparés ; de l’autre côté du couloir-galerie — parfait pour les rangements et la buanderie — deux chambres avec mezzanine et une seconde salle de bain. Parfait pour les enfants, les invités, ou un bureau en télétravail. Une chambre de bonne et un parking en location. Sans vis-à-vis et baigné de lumière, l’appartement respire. L’ambiance y est douce et sereine, portée par le calme du dernier étage et la beauté de la vue. Le quartier ? Entre Vauban et le Palais de Justice, un secteur central, vivant et recherché, où se croisent bonnes adresses et inspirations locales. À quelques minutes à pied : le bar à cocktail Gaspard, Ourea (l’un de nos restaurants préférés), ou encore le showroom inspirant de l’Âne Bleu. Les 5 points forts : Une terrasse suspendue de 42 m² avec vue imprenable sur Marseille Un appartement de 138 m² au dernier étage d’un immeuble de caractère Une distribution fluide et pensée pour la vie de famille Ascenseur et local vélo/moto Un emplacement de choix, entre ville animée et calme en hauteur

Le soleil habite ce magnifique appartement, s’y réveille dans ses 2 chambres, passe à la salle de bain pour finir le reste de la journée au salon où sur la terrasse de 17m² à ciel ouvert. Une très belle rénovation avec des matériaux haut de gamme, une nouvelle organisation donnant place à un espace jour inondé par la lumière du ciel et une vue sur notre dame de la garde imprenable pour profiter d’un incroyable espace Côté chambres, c’est l’assurance de dormir au calme et de profiter d’une superbe et grande salle de bain. Métro, bus et le marché au pied de l’immeuble ainsi que de nombreux commerces, cinémas et parking à moins de 200ms rendent ce quartier particulièrement vivant et prisé. Accès mer, centre ville et autoroute en quelques minutes. Copropriété très bien tenue, aux charges très raisonnables ( 200€/mois) incluant chauffage par le sol. Une cave complète le bien. Possibilité d’acquérir un parking à 100m

Poussez la porte et découvrez un duplex traversant au charme singulier. Dès l’entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie baignée de lumière : carreaux de ciment d’époque, cuisine ouverte aménagée pour partager de bons moments, et le tout sublimé par de grandes baies vitrées donnant sur une superbe terrasse. Le coup de cœur garanti ? Cette terrasse sur les toits, ombragée par une pergola naturelle et jalonnée d’oliviers et de plantes grasses. Idéale pour les apéros ou les pauses-café matinales, avec en toile de fond les façades et toitures typiques du quartier. À l’intérieur, chaque détail a été pensé pour créer un cadre chaleureux : volumes généreux, hauts plafonds et tomettes qui donnent du cachet. Au rez-de-chaussée, une seconde pièce à vivre modulable s’accompagne d’une salle de bain attenante. À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses, une buanderie ainsi qu’une salle de bain dotée à la fois d’une douche et d’une baignoire. Côté emplacement, difficile de faire mieux : vous êtes à deux pas des bonnes tables du quartier, des petits commerces de bouche et du marché animé où vous dénicherez fruits et épices locales. Les écoles de renom (Lycée Thiers) sont également à proximité, un atout pour les familles. Le soir, la vie nocturne bat son plein à quelques rues, entre bars, théâtres et salles de spectacle. Un duplex rare pour les amoureux de la ville et de l’authenticité, où l’on se sent déjà chez soi. Une visite ? Venez vite découvrir ce duplex insoupçonné! Les points forts de ce duplex : – Une terrasse végétalisée, véritable havre de paix – Un intérieur lumineux et astucieusement aménagé pour toute la famille – Un emplacement de choix, proche des commerces et de la vie culturelle

Au 3ème et dernier étage, grand duplex T4 avec balcon dans une petite copropriété bien tenue (3 copropriétaires) située dans une rue très calme du 6ème arrondissement dans le quartier Lodi, entre la Place Castellane et la Préfecture. Cet appartement traversant Nord/sud de 140m2 habitables (134m2 loi carrez) dispose au premier niveau d'un immense séjour de 64m2 avec cuisine ouverte et WC. La partie nuit se situe au deuxième niveau. Vous y accédez par un bel escalier baigné de lumière. Côté Nord se trouvent deux chambres de 10 et 12m2 donnant sur un joli balcon de 4,5m2. Au centre de ce plateau se trouve une salle de bain, des WC séparés, et un grand dressing. À côté de ce dressing se trouve la suite parentale coté cour (sud) composée d'une grande chambre de 16m2 et d'une spacieuse salle de bain + douche à l'italienne. Ce bien a été très bien entretenu, tout comme la copropriété qui bénéficie d'ailleurs d'un syndic bénévole et donc de charges très raisonnables (200 euros/mois qui comprennent notamment le chauffage et l'eau !). La localisation de ce duplex est idéale proche de la nouvelle place Castellane piétonne, des deux lignes de métro (dont la ligne qui vous mène à la Gare St Charles en moins de 10mn), du tramway, des pistes cyclables… Ecoles, restaurants et commerces de qualité dans un rayon de 500m. DPE : E. PARKING: 1 place de parking à 150m à reprendre à la location si besoin. 2 caves. Visite virtuelle présente sur cette annonce > AVANT PREMIÈRE: Vous souhaitez désormais être informé de mes nouveautés avant tout le monde ? Suivez directement mon compte instagram (@william_materrasse_a_marseille) et bénéficiez ainsi des avant-premières publiées dans mes stories. > ESTIMATION: William Pour pouvoir réagir rapidement et proposer une offre d'achat qui aura ses chances d'être acceptée : demandez-moi dès à présent une estimation gratuite de votre bien. Vous aurez ainsi un dossier complet avec une estimation qui aura la confiance de mes mandants.

Grand T5 à Noailles avec terrasse Niché au cœur vibrant du quartier de Noailles, dans une petite rue piétonne pleine de charme et de végétation, ce vaste appartement de 152 m² occupe tout le 3e étage d’un immeuble typiquement marseillais à taille humaine (3 logements + 1 commerce). L’appartement séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses grandes fenêtres et cette lumière si particulière du sud. Idéal pour une grande tribu, une colocation arty ou un espace de vie/atelier. Les chambres sont toutes spacieuses, la circulation fluide et la terrasse, un vrai luxe en cœur de ville, prolonge l’esprit méditerranéen. À deux pas du métro, du tramway, du marché de Noailles, des théâtres, cinémas, du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles : ici, tout se fait à pied. Le calme au-dessus de l’effervescence, l’âme de l’ancien, la vie de quartier, et des charges quasi inexistantes grâce à un syndic bénévole : un bien rare pour celles et ceux qui rêvent d’un Marseille authentique et vivant. Parfait pour une vie bohème familiale  ou pour la création d'une colocation urbaine.