MANUELA MARQUES IMMOBILIER

Vironvay – Charmante Demeure avec Dépendances dans un Écrin de Verdure Située dans le village très prisé de Vironvay, cette magnifique propriété allie confort moderne et charme de l'ancien. Son atout majeur : un jardin clos et arboré de 3 000 m², véritable havre de paix à proximité immédiate de l'autoroute A13. Elle comprend : - Pour la maison principale (172 m²) : un hall d'entrée accueillant, un confortable salon avec cheminée pour des moments chaleureux, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, deux chambres en rez-de-chaussée complétées par une salle de bains et une salle d'eau. L'étage propose un palier desservant deux autres chambres dont une avec salle de bains et WC. - L'annexe (75 m²) offre une entrée, une chambre, une buanderie, une salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée et une chambre supplémentaire avec salle de bains à l'étage. - La dépendance (128 m²) est un véritable espace de détente avec un grand salon doté d'une cheminée, une salle d'eau, une magnifique piscine intérieure et un sauna. Annexes : La propriété dispose également d'un beau jardin clos et arboré, véritable oasis de verdure propice à la relaxation et aux moments de partage. Confort & équipements : Cette maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et d'un assainissement relié au tout-à-l'égout. Elle se distingue par ses belles prestations, garantissant un confort de vie optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Louviers - Maison de charme dans un environnement serein Située dans un cadre paisible à quelques minutes seulement du centre-ville de Louviers, cette maison de charme est un véritable havre de calme et de tranquillité. Son principal atout : une combinaison parfaite de confort et d'authenticité. Elle comprend : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda accueillante, un hall d'entrée, des toilettes, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec cheminée pour les soirées d'hiver et une buanderie. Le grand séjour bénéficie d'une mezzanine et d'un sauna pour des moments de détente. À l'étage, se trouvent une pièce palière, des toilettes, deux chambres en enfilade avec salle d'eau et deux autres chambres, dont l'une avec salle d'eau et l'autre avec baignoire et toilettes. Annexes : Cette propriété dispose également d'un grand studio comprenant une chambre et une salle d'eau avec toilettes, et d'un petit studio avec les mêmes équipements. Pour les amateurs de natation et de détente, une piscine avec robot, liner neuf et alarme est mise à disposition. Le jardin est équipé d'un arrosage automatique et d'un terrain de pétanque pour des parties endiablées entre amis ou en famille. Pour les amoureux des chevaux, six box sont disponibles. Confort & équipements : Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique et d'un assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Heudebouville – Charmante maison ancienne, nichée en plein cœur de village Au cœur d'Heudebouville, cette charmante maison ancienne offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Lumineuse et exposée plein sud, elle est idéalement située à proximité des commodités et de l'école. Son terrain entièrement clos de murs, assure une intimité totale et un environnement parfaitement sécurisé. Elle comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon - salle à manger chaleureux avec cheminée pour des moments de partage et de convivialité. Un WC séparé complète ce niveau. A l'étage, une superbe suite parentale de 36 m² avec salle de bains et un dressing dédié, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une chambre coquette, un WC séparé et une salle de douche moderne. Annexes : La propriété bénéficie de deux garages avec portes électriques, assurant un espace de rangement sécurisé pour vos véhicules. Un grand parking est également à disposition pour accueillir vos invités. Confort & équipements : Cette maison offre un confort optimal grâce à son chauffage par pompe à chaleur air/eau, son assainissement tout-à-l'égout et des volets électriques sur toutes les fenêtres. Pour parfaire votre confort, une piscine chauffée de 12 m x 4 m, équipée d'une pompe à chaleur indépendante, ainsi qu'un terrain de pétanque de 11 m x 3 m sont disponibles dans le jardin. Un robot tondeuse est également inclus pour faciliter l'entretien de votre espace vert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de 255m² située au cœur du village dans un environnement calme, sur un très beau terrain arboré et clos de 3337m² comprenant: RDC: Entrée, wc, salon (bibliothèque), séjour avec insert, cuisine équipée, arrière cuisine, buanderie, 1 chambre, chaufferie. Etage: 2 chambres avec salle d'eau, 1 chambre avec salle de bains et 1 chambre avec salle de bains + douche + dressing, un bureau, wc. Cave/cellier, garage 26m², atelier et appentis Chauffage pompe à chaleur air/eau - ballon thermodynamique Assainissement collectif Belles prestations. DPE: C (date DPE 22/09/2025) Estimation des couts énergétiques annuels entre 2332e et 3154e Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le Vaudreuil - Charmante Chaumière au Bord de Rivière Découvrez cette charmante maison de type chaumière, idéalement située en bord de rivière au Vaudreuil. Offrant une surface habitable de 212 m², elle est nichée dans un cadre privilégié sur une grande parcelle arborée de 3 000 m². Elle comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante qui ouvre sur un séjour/salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger spacieuse, une cuisine entièrement équipée, un WC et une grande chambre confortable. L'étage se compose d'une grande pièce palière, de quatre chambres dont deux disposent de leur propre salle d'eau, une salle de bains et WC. Annexes : La maison dispose également d'un atelier et d'une chaufferie, offrant des espaces de rangement supplémentaires et contribuant à son confort. Confort & équipements : Cette maison offre un véritable confort avec son système de chauffage efficace par pompe à chaleur air/eau. Elle dispose également d'un assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le Vaudreuil – Charmante demeure au calme tout proche du centre ville. Dans le cadre paisible et prisé du Vaudreuil, découvrez cette maison atypique pleine de caractère. Avec son terrain clos et arboré de 758 m², elle vous offre un véritable havre de paix. Elle comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un salon cosy, une buanderie/cellier pratique, une cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine. Le séjour/salon, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la détente. Une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. Un demi-étage plus haut, une mezzanine peut faire office de bureau pour vos activités professionnelles ou de loisirs. L'étage abrite quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une autre salle d'eau et des toilettes. Confort & équipements : La maison est équipée d'un chauffage électrique et bénéficie d'un assainissement collectif. Son atmosphère chaleureuse et sa situation idéale en font un bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :