LYAUDET DRAJNUDEL

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente, en exclusivité, cette magnifique maison à Riorges. Dès les premiers instants, la maison révèle son atout le plus précieux : une vue panoramique, spectaculaire en toutes saisons, qui accompagne chaque espace de vie et crée une atmosphère de sérénité rare. Située dans un secteur très prisé, au coeur d'un environnement résidentiel préservé et à seulement 10 minutes du centre-ville de Roanne, cette propriété de 153 m² a bénéficié de travaux récents (2021-2022) et se présente aujourd'hui dans un état irréprochable. À l'étage, on découvre une pièce de vie lumineuse regroupant cuisine, salon et séjour, pensée pour profiter pleinement du panorama. Un bureau, un vestiaire et un WC complètent cet espace, accessible également par une porte d'entrée indépendante. Le rez-de-chaussée, entièrement tourné vers la terrasse, accueille trois chambres, dont une actuellement aménagée en buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC ainsi que de nombreux rangements. Une seconde porte d'entrée permet une circulation fluide et une organisation pratique du quotidien. Les extérieurs prolongent la sensation de calme et de liberté : piscine miroir chauffée, préau, terrain arboré et stationnement à l'avant de la maison complètent l'ensemble, créant un cadre de vie harmonieux et extrêmement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente une belle propriété, située au coeur de la commune de Saint-Germain-Lespinasse, un village dynamique avec commerces, écoles, transports, à 6 km de Renaison et à seulement 15 min du centre-ville de Roanne. Vous serez séduits par la rénovation complète de ce bien réalisée avec goût et prestations de qualité dans un parc arboré entièrement clos de 2800 m2 à l'abris des regards . L'ensemble de la maison bénéficie de vastes volumes pouvant accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée ouvrant sur la pièce de vie de 47 m2, cuisine équipée donnant sur une terrasse plein sud , salon télé de 38 m2, WC avec lave-mains, bureau de 30 m2 avec son entrée indépendante. A l'étage : 6 chambres, salle de bains/WC, salle d'eau avec douche italienne et double vasque, bureau, WC indépendant, nombreux rangements dans couloir desservant les chambres, 2 autres SDE. Au sous-sol : buanderie, chaufferie, atelier, cave, grand garage avec portail électrique et digicode pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, autre pièce . Une piscine au sel et un garage indépendant complètent ce bien. Les ++ -DPE B -Chauffage par pompe à chaleur air/air gainé inversé apportant un grand confort. -Borne recharge électrique. -Nombreuses dépendances. Rénovation soignée de 2022 réalisée avec des artisans de confiance, témoignant de l'implication totale du propriétaire et garantissant une qualité durable. Un bien dans lequel vous pourrez vous installer en toute sérénité. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence LYAUDET DRAJNUDEL Immobilier, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel de prestige, vous propose à la vente une remarquable propriété contemporaine nichée sur la commune prisée de Perreux, à quelques minutes de Roanne. Sur un hectare clos et paysagé, cette demeure conjugue technologie, confort et élégance, dans un environnement calme et verdoyant. Une architecture lumineuse et des matériaux nobles : Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, pierre naturelle polie au sol, circulation fluide et larges ouvertures sur les extérieurs. L'espace de vie principal d'environ 100 m² regroupe un salon avec cheminée à éthanol, une salle à manger et une cuisine haut de gamme entièrement équipée (cave à vin, four vapeur, piano mixte gaz/induction, plancha intégrée?). Le tout ouvre sur la terrasse et la piscine chauffée. Espaces de nuit & bien-être : La maison compte 5 suites, chacune avec parquet massif, rangements, salle d'eau privative. La suite parentale offre un dressing sur mesure, et une salle de bains complète avec baignoire encastrée, douche et double vasque. Un espace spa indépendant, accessible depuis la maison ou par l'extérieur, réunit un sauna, un bain à remous, une douche pour des moments de détente absolue dans une atmosphère apaisante. Espaces annexes et loisirs : - Home cinéma parfaitement isolé - Cave climatisée et sécurisée - Bureau avec salle d'eau attenante. - Garages pour 4 véhicules. - Préau pour stockage. - Local atelier et abri de jardin. Extérieurs & environnement : Le terrain, d'environ 10 000 m², est minutieusement entretenu : - Arrosage automatique - Bassin paysagé avec fontaine - Potager et verger, accessibles directement depuis la cuisine. - Prairie clôturée avec abri pour animaux. Des prestations techniques d'exception : - Chauffage par géothermie - Plancher chauffant - Système domotique complet - Fenêtres double vitrage En résumé : Une demeure rare sur le secteur, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort moderne. Idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de prestations haut de gamme à seulement quelques minutes de Roanne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence LYAUDET DRAJNUDEL Immobilier, spécialiste en immobilier résidentiel et d'entreprise, vous présente en exclusivité cette superbe maison contemporaine à l'architecture unique, située sur la commune recherchée de Riorges, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un arrêt de bus se trouve au pied de la propriété, offrant un confort de vie idéal au quotidien. Une vie en pleine nature à 5 min du centre-ville de Roanne et de la gare. Édifiée sur un terrain paysagé de 5 000 m², cette propriété conjugue élégance, volumes et prestations de haut standing. Les extérieurs invitent à la détente : grande avancée pour le stationnement, garage fermé, carports, terrain de pétanque avec vue, pool house chauffé et climatisé faisant office de studio avec salle d'eau, piscine chauffée, espaces détente multiples, verger, potager avec arrosage automatique et éclairage extérieur complet. Un cadre de vie harmonieux, pensé pour profiter pleinement de chaque saison. « On vit les quatre saisons ici, c'est magique à tout moment de l'année. » confie le propriétaire, résumant parfaitement l'atmosphère unique du lieu. À l'intérieur, l'esprit contemporain se mêle à une atmosphère chaleureuse : - Vaste entrée avec rangements, - Séjour cathédrale baigné de lumière avec cuisine ouverte parfaitement équipée, piano de cuisson Lacanche, - Arrière-cuisine / buanderie aménagée, - Salon avec cheminée insert et bibliothèque intégrée, - Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing, salle de bains (baignoire et douche) et WC, - Vestiaire invité avec lave-mains et WC. L'ensemble des pièces de vie s'ouvrent sur une superbe terrasse de 50 m² sous pergola éclairée, offrant un panorama spectaculaire sur le parc et la piscine. À l'étage : deux chambres avec rangements, une salle d'eau, et une mezzanine avec un plancher de verre aménagée en bureau et salle de jeux. Sous-sol avec cave. Une adresse rare et exclusive, entre architecture, nature et émotion, où chaque détail a été pensé pour le confort et la sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité cette élégante propriété de style Art Déco, idéalement située en plein centre-ville de Roanne. Derrière ses façades au charme intemporel, cette demeure de 279 m² habitables séduit par son authenticité préservée : ferronneries en spirale, parquets en chevrons, carreaux de ciment d'époque, moulures, bow-window..autant de détails raffinés qui évoquent avec justesse l'esprit des années 1925. À l'extérieur, vous découvrirez un écrin de verdure clos, à l'abri des regards, avec jardin paysagé et piscine. L'ensemble a été soigneusement entretenu et modernisé, dans le respect du style architectural originel. La maison principale comprend : - Un vaste hall d'entrée desservant un petit salon d'un côté, et un lumineux séjour-salle à manger de l'autre ; - Une grande cuisine dînatoire entièrement équipée, ouvrant sur le jardin et la piscine, avec des prestations haut de gamme ; - 5 chambres, dont 2 avec accès direct au rez-de-jardin ; - Une salle de bains, deux salles d'eau, un espace détente, une buanderie, une chaufferie et une cave. - La propriété comprend également une maison secondaire de 65 m², composée d'une belle pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC idéale pour recevoir famille, amis, ou envisager un usage locatif. Enfin, un garage double, un garage simple et des espaces de rangement complètent cet ensemble rare. Adresse confidentielle - Situation idéale, à deux pas des écoles, des commerces et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente, en co-exclusivité, cette magnifique propriété située à Perreux. Dans un environnement bucolique et sans vis-à-vis, découvrez cette superbe propriété implantée sur plus de 2,3 hectares de terrain arboré, à quelques minutes de Roanne. Vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la Côte Roannaise, apportant calme et sérénité à ce cadre de vie unique. Le domaine se compose de plusieurs bâtis : - La maison principale : un bien de charme aux volumes généreux avec 7 chambres, de magnifiques pièces de vie pleines de cachet (cheminée en pierre, poutres apparentes, sols anciens). - Une maison annexe de 86 m², entièrement rénovée, avec 2 chambres. Parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. - Une troisième maison de 127 m², en bon état avec également 2 chambres, actuellement louée 630 €/mois, sans aucun vis-à-vis sur l'habitation principale. - Diverses dépendances : grange de 81 m², garage, atelier, hangar. Des espaces précieux pour les passionnés de bricolage, de stockage ou de projets annexes. - Les extérieurs séduisent par leur charme : une belle cour intérieure avec puit, de grands arbres centenaires, une piscine hors-sol et tennis. Un lieu rare, à la fois authentique et polyvalent, idéal pour un projet familial, touristique ou multi-générationnel. Perreux : Secteur calme et prisé, à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :