LYAUDET DRAJNUDEL

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste de l'immobilier résidentiel et d'exception, vous présente cette propriété rare, nichée à l'abri des regards sur la commune de Briennon, à seulement 1h20 de Lyon, 1h de Vichy, 20 minutes de Roanne et 10 minutes de Charlieu. Au coeur d'un environnement préservé, cette villa d'architecte séduit par son design contemporain, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme, le tout posé sur un domaine d'environ 2 hectares avec une vue panoramique exceptionnelle. Vous serez immédiatement conquis par son espace de vie de 107 m², baigné de lumière, avec cheminée suspendue, cuisine sur mesure entièrement équipée et plusieurs terrasses ouvertes sur la nature. La suite parentale vous offre un espace de bien-être unique avec dressing, salle d'eau, spa privé et hammam. La maison comprend également 5 chambres, un garage double ainsi qu'une maison annexe à rénover, parfaite pour un logement de gardien ou un projet indépendant. Côté extérieur, profitez de prestations rares : piscine à débordement sur bassin naturel, pool-house, serres, volières et box à chevaux. Un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, intimité et nature. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce lieu hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence LYAUDET DRAJNUDEL Immobilier, spécialiste en immobilier résidentiel et d'entreprise, vous propose cette superbe maison de 150 m2, implantée sur un terrain de 1932 m2 (chemin d'accès privé inclus), dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités. A l'intérieur, la maison séduit par sa luminosité grâce à de larges ouvertures. -Pièce de vie de 64 m2 avec baie vitrée à galandage et cuisine ouverte toute équipée. -Suite parentale avec SDE et dressing -2 autres chambres -SDE -WC/lave-mains -Espace bien-être ouvrant sur terrasse, avec jacuzzi, douche et WC ( ou pièce aménageable selon besoin). -Buanderie/chaufferie avec rangements. -Cave aménagée et climatisée. La pièce de vie s'ouvrent sur une superbe terrasse avec piscine au sel, chauffée et parc arboré. Un studio indépendant de 30 m2 entièrement équipé complète ce bien, idéal pour recevoir des amis. Venez découvrir ce bien aux prestations de qualité! Une maison moderne, confortable et clé en main, idéale pour une vie de famille alliant calme, volumes et proximité urbaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente cette propriété de charme rare, idéalement située à Mably, dans un environnement calme et verdoyant, bénéficiant d'une très belle vue dégagée. Derrière sa architecture élégante de maison de maître, cette demeure développe environ 220 m² habitables, sublimés par des prestations anciennes préservées : parquets massifs, carreaux de ciment d'époque, belles hauteurs sous plafond, moulures, radiateurs en fonte, cheminées? autant d'éléments qui apportent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. Les espaces de vie, lumineux et généreux, s'articulent harmonieusement autour d'une pièce à vivre avec cheminée insert, offrant confort et convivialité au quotidien. La propriété offre une configuration idéale avec cinq chambres au total, dont une suite parentale de plain-pied. La maison dispose également d'une cave ainsi que de combles d'environ 100 m², offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos projets (suite parentale, espace loisirs, chambres supplémentaires?). À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un magnifique terrain paysagé d'environ 3 000 m², soigneusement entretenu, accueille une piscine à débordement avec pool-house, véritable invitation à la détente, dans un cadre privilégié et sans vis-à-vis. Une grande dépendance complète l'ensemble, idéale pour le stationnement de plusieurs véhicules ou pour un usage annexe. Prestations techniques : double vitrage, chauffage par pompe à chaleur (2017), toiture en parfait état, façade en excellent état Une propriété élégante et intemporelle, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié, idéale pour les amoureux de belles demeures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente, en exclusivité, cette magnifique maison à Riorges. Dès les premiers instants, la maison révèle son atout le plus précieux : une vue panoramique, spectaculaire en toutes saisons, qui accompagne chaque espace de vie et crée une atmosphère de sérénité rare. Située dans un secteur très prisé, au coeur d'un environnement résidentiel préservé et à seulement 10 minutes du centre-ville de Roanne, cette propriété de 153 m² a bénéficié de travaux récents (2021-2022) et se présente aujourd'hui dans un état irréprochable. À l'étage, on découvre une pièce de vie lumineuse regroupant cuisine, salon et séjour, pensée pour profiter pleinement du panorama. Un bureau, un vestiaire et un WC complètent cet espace, accessible également par une porte d'entrée indépendante. Le rez-de-chaussée, entièrement tourné vers la terrasse, accueille trois chambres, dont une actuellement aménagée en buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC ainsi que de nombreux rangements. Une seconde porte d'entrée permet une circulation fluide et une organisation pratique du quotidien. Les extérieurs prolongent la sensation de calme et de liberté : piscine miroir chauffée, préau, terrain arboré et stationnement à l'avant de la maison complètent l'ensemble, créant un cadre de vie harmonieux et extrêmement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente une belle propriété, située au coeur de la commune de Saint-Germain-Lespinasse, un village dynamique avec commerces, écoles, transports, à 6 km de Renaison et à seulement 15 min du centre-ville de Roanne. Vous serez séduits par la rénovation complète de ce bien réalisée avec goût et prestations de qualité dans un parc arboré entièrement clos de 2800 m2 à l'abris des regards . L'ensemble de la maison bénéficie de vastes volumes pouvant accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée ouvrant sur la pièce de vie de 47 m2, cuisine équipée donnant sur une terrasse plein sud , salon télé de 38 m2, WC avec lave-mains, bureau de 30 m2 avec son entrée indépendante. A l'étage : 6 chambres, salle de bains/WC, salle d'eau avec douche italienne et double vasque, bureau, WC indépendant, nombreux rangements dans couloir desservant les chambres, 2 autres SDE. Au sous-sol : buanderie, chaufferie, atelier, cave, grand garage avec portail électrique et digicode pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, autre pièce . Une piscine au sel et un garage indépendant complètent ce bien. Les ++ -DPE B -Chauffage par pompe à chaleur air/air gainé inversé apportant un grand confort. -Borne recharge électrique. -Nombreuses dépendances. Rénovation soignée de 2022 réalisée avec des artisans de confiance, témoignant de l'implication totale du propriétaire et garantissant une qualité durable. Un bien dans lequel vous pourrez vous installer en toute sérénité. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence LYAUDET DRAJNUDEL Immobilier, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel de prestige, vous propose à la vente une remarquable propriété contemporaine nichée sur la commune prisée de Perreux, à quelques minutes de Roanne. Sur un hectare clos et paysagé, cette demeure conjugue technologie, confort et élégance, dans un environnement calme et verdoyant. Une architecture lumineuse et des matériaux nobles : Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, pierre naturelle polie au sol, circulation fluide et larges ouvertures sur les extérieurs. L'espace de vie principal d'environ 100 m² regroupe un salon avec cheminée à éthanol, une salle à manger et une cuisine haut de gamme entièrement équipée (cave à vin, four vapeur, piano mixte gaz/induction, plancha intégrée?). Le tout ouvre sur la terrasse et la piscine chauffée. Espaces de nuit & bien-être : La maison compte 5 suites, chacune avec parquet massif, rangements, salle d'eau privative. La suite parentale offre un dressing sur mesure, et une salle de bains complète avec baignoire encastrée, douche et double vasque. Un espace spa indépendant, accessible depuis la maison ou par l'extérieur, réunit un sauna, un bain à remous, une douche pour des moments de détente absolue dans une atmosphère apaisante. Espaces annexes et loisirs : - Home cinéma parfaitement isolé - Cave climatisée et sécurisée - Bureau avec salle d'eau attenante. - Garages pour 4 véhicules. - Préau pour stockage. - Local atelier et abri de jardin. Extérieurs & environnement : Le terrain, d'environ 10 000 m², est minutieusement entretenu : - Arrosage automatique - Bassin paysagé avec fontaine - Potager et verger, accessibles directement depuis la cuisine. - Prairie clôturée avec abri pour animaux. Des prestations techniques d'exception : - Chauffage par géothermie - Plancher chauffant - Système domotique complet - Fenêtres double vitrage En résumé : Une demeure rare sur le secteur, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort moderne. Idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de prestations haut de gamme à seulement quelques minutes de Roanne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :