LOUGANCE

MONTAUBAN QUARTIER SAINT-MARTIAL, VILLA CONTEMPORAINE VUE PANORAMIQUE UN EMPLACEMENT IDÉAL : Située dans le quartier prisé de Saint-Martial, cette superbe villa de 209 m² habitables, édifiée en 2000 et entièrement rénovée en 2021, vous séduira par son cadre exceptionnel, son environnement paisible, et sa vue panoramique imprenable sur la vallée, sans aucun vis-à-vis. Bénéficiant d'une situation stratégique, elle permet un accès rapide aux commodités essentielles : 8 minutes du centre historique de Montauban 6 minutes des principales zones commerciales 2 minutes des écoles et transports en commun 10 minutes de la gare et 20 minutes de la future gare LGV 15 minutes de l'autoroute des deux mers 30 minutes de Toulouse Nord Et 40 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac. Cette propriété est un véritable havre de paix, tout en restant connecté aux axes majeurs de la région. UNE MAISON SPACIEUSE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE : Répartie sur une parcelle de 7 785 m² entièrement clôturée, cette villa aux lignes épurées propose des volumes généreux et fonctionnels, baignés de lumière grâce à de vastes baies vitrées équipées de films anti-UV et anti-chaleur, préservant ainsi confort et intimité tout au long de l'année. Dès l'entrée, vous serez séduits par une organisation fluide des espaces : - Un hall d'entrée de 8,93 m², - Un vaste espace de vie de 94 m² comprenant un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine entièrement équipée, - Trois chambres confortables de 15 m², 13 m² et 12,24 m², dotées de rangements intégrés, - Une buanderie fonctionnelle de 10,86 m², - Une salle de bains de 10,86 m², - Un WC indépendant , - Une lumineuse suite parentale , cocon de bien-être, équipée de deux dressings spacieux, d'un WC indépendant, et d'une salle de bains élégante avec douche italienne et baignoire îlot. UN CONFORT TECHNOLOGIQUE DERNIER CRI : Cette villa est équipée des dernières technologies pour un quotidien simplifié et sécurisé, grâce à un système domotique intelligent pilotable via tablette et smartphone, permettant le contrôle de : - La sonorisation Bose, diffusée dans toutes les pièces, - Les volets roulants motorisés, - L'éclairage d'ambiance dimmable, réglable par pièce, - Le système de vidéosurveillance, garantissant une tranquillité absolue. CONFORT THERMIQUE ET ENERGETIQUE : - Chauffage/climatisation gainable par pompe à chaleur, - Dix-huit panneaux solaires invisibles, installés en 2024, permettant une réduction de consommation d'environ 50 %, - Deux ballons d'eau chaude, positionnés stratégiquement pour un confort optimal dans toute la maison, - Groupe électrogène haute capacité, assurant un relais en cas de coupure de courant. Grâce à une rénovation optimale, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE en B, garantissant une efficacité énergétique remarquable. UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : Cette villa et ses annexes reposent sur un terrain entièrement constructible de 7 785 m², offrant de nombreuses opportunités de valorisation foncière avec la possibilité de détacher trois parcelles de 1 000 m² chacune. L'aménagement extérieur comprend : - Une piscine à l'oxygène actif, de 6x3 mètres, chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, - Deux carports spacieux, pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules, - Une dépendance de 35 m², raccordée à l'eau et à l'électricité, pouvant être aménagée selon vos besoins, - Trois terrasses généreuses, offrant des espaces de détente avec des vues dégagées sur les vallons environnants, - Une allée goudronnée, facilitant les accès et assurant un stationnement aisé. Cette villa exclusive, mêlant modernité, élégance et confort connecté, s'adapte parfaitement aux amateurs de prestations de standing, à la recherche d'un cadre de vie paisible, spacieux et stratégiquement situé.

MONTAUBAN MANOIR RENOVE ET DEPENDANCES SUR GOLF Maison de maître de caractère, rénovée avec soin À l'abri des regards, dans un secteur très recherchés de Montauban, cette élégante maison de maître en briques foraines de 388m² en 10 pièces, édifiée à la fin du XVIII? siècle, s'inscrit dans un environnement aussi verdoyant que confidentiel, en lisière du GOLF, tout en restant parfaitement préservée des nuisances. Derrière son portail, la propriété déploie un parc arboré de plus de 9 000 m², structuré, mature, ponctué d'arbres bicentenaires, et offre un cadre de vie rare où patrimoine, volumes et sérénité se conjuguent avec une remarquable fluidité d'accès vers les pôles économiques et les commodités. UNE DEMEURE AUTHENTIQUE, ELEGAMMENT RENOVEE Ancienne ferme transformée en demeure bourgeoise dès 1792, la bâtisse a fait l'objet d'une rénovation globale et qualitative en 2019, menée avec le souci constant de préserver l'âme du lieu : moulures d'origine, cheminées anciennes, parquets de caractère, volumes généreux et hauteurs sous plafond. La maison propose de vastes espaces de réception et de détente, 5 suites avec salles d'eau et wc privatifs, le tout organisé de manière cohérente et équilibrée, permettant une double lecture résidentielle et d'accueil. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine, une pièce de réception, un salon intimiste avec cheminée, une salle à manger élégante, un bureau de caractère, ainsi qu'une suite indépendante avec terrasse privative, idéale pour une activité d'hébergement maîtrisée. À l'étage, 4 suites confortables avec salles d'eau et WC privatifs, offrent un niveau de prestations parfaitement adapté à une maison familiale paisible ou à une exploitation de chambres d'hôtes qualitative. Des combles isolés, aux volumes prometteurs, laissent entrevoir des possibilités d'aménagement complémentaires pour les acquéreurs en quête d'évolution. UN ART DE VIVRE TOURNE VERS L'EXTERIEUR Les extérieurs participent pleinement à l'expérience du lieu : • Jardin à la française entretenu avec soin, • Piscine 12 x 8m, au sel harmonieusement intégrée, • Dépendance de 100 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant ainsi un projet familial avec deux habitations distinctes, la création d'un projet professionnel indépendant de l'habitation personnelle, de type gîte, ou encore cabinet pour profession libérale. • Garages, chai et espaces de stockage. L'ensemble forme une propriété complète, lisible et cohérente, où chaque élément trouve naturellement sa place. UN FONCIER RARE, AUX MULTIPLES LECTURES La parcelle, entièrement classée en zone AU2, confère à cette propriété une valeur stratégique supplémentaire, tout en conservant aujourd'hui son identité patrimoniale et résidentielle. Cette caractéristique ouvre des perspectives intéressantes, sans jamais altérer la noblesse du projet existant, lequel privilégie une approche élégante, confidentielle et durable. UN BIEN D'EXCEPTION, POUR UN PROJET DE VIE EXIGEANT Actuellement, la propriété génère une activité existante, saine et valorisable, tout en restant parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire de standing. La vente s'inscrit dans une démarche volontairement mesurée et discrète, à destination d'acquéreurs avertis, sensibles à l'histoire, au cadre et au potentiel d'un lieu singulier. Dossier complet, historique détaillé, données techniques et perspectives d'évolution disponibles. Bien proposé dans une logique de sélection et d'accompagnement personnalisé.

PROPRIETE D'EXCEPTION AU CŒUR DU QUERCY – DEMEURES EN PIERRE RENOVEES SUR PARC DE 7 HECTARES Au détour d'un chemin discret, dans un environnement préservé entre Montauban, Bruniquel et Gaillac, se dévoile une propriété rare, confidentielle et profondément authentique, nichée au cœur de sept hectares d'un seul tenant, sans aucun vis-à-vis. Cette adresse singulière conjugue avec justesse l'élégance du patrimoine ancien, le confort d'une rénovation maîtrisée et une liberté d'usage exceptionnelle, grâce à la présence de deux habitations totalement indépendantes, de vastes dépendances et d'un environnement naturel d'une grande quiétude. UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTERE, AUX MULTIPLES LECTURES La propriété se compose de : • Une élégante maison en pierre de type maison de maître, répartie sur trois niveaux, aujourd'hui libre de toute occupation, entièrement fonctionnelle et prête à être exploitée, que ce soit en résidence principale, maison d'amis ou projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) haut de gamme. • Un ancien corps de ferme du XVII? siècle, soigneusement rénové, actuellement occupé par les propriétaires, où le charme de la pierre, des arches anciennes et des volumes généreux dialogue avec des prestations de confort modernes et un style contemporain. • Un remarquable séchoir à tabac, réhabilité en vaste garage, aux volumes impressionnants et au potentiel rare. • Une dépendance complémentaire en pierres, offrant des perspectives d'aménagement, de stockage ou de projet annexe selon les envies. L'ensemble s'inscrit dans une cohérence architecturale remarquable, où chaque bâtiment conserve son identité tout en participant à une harmonie d'ensemble. UN ART DE VIVRE TOURNE VERS LA NATURE ET L'ESPACE Le parc, d'un seul tenant, alterne prairies, zones arborées et espaces paysagers autour des habitations. Une piscine de belle dimension, discrètement implantée, s'ouvre sur de larges terrasses carrelées, véritables lieux de détente et de convivialité, avec des vues dégagées sur la campagne environnante. Ici, le calme est absolu. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance. Simplement la nature, la lumière et le temps qui s'étire. CONFORT, PERFORMANCE ET SERENITE La propriété bénéficie d'une rénovation technique approfondie et réfléchie : chauffage par géothermie, distribution sur les deux maisons, excellente isolation (classement énergétique C), menuiseries de qualité, réseaux distincts permettant une parfaite indépendance des bâtiments, et une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à un projet d'accueil ou de location haut de gamme. Les consommations énergétiques maîtrisées viennent renforcer la cohérence globale de cet ensemble rare. UNE PROPRIETE AUX USAGES MULTIPLES Maison de famille, résidence secondaire, projet de gîtes ou de réceptions confidentielles, activité équestre ou agricole douce… La configuration, la surface foncière et l'indépendance des bâtiments ouvrent un champ des possibles particulièrement large, tout en conservant une lisibilité et une élégance rares sur le marché. UN BIEN SINGULIER, DESTINE A UNE CLIENTELE EN QUETE DE SENS, D'ESPACE ET D'AUTHENTICITE Cette propriété séduira celles et ceux qui recherchent un lieu de vie inspirant, chargé d'histoire, parfaitement entretenu, et offrant une qualité de silence et de paysage devenue exceptionnelle. Un dossier complet, détaillé et documenté est tenu à disposition. Visites uniquement sur rendez-vous qualifié, dans le respect du caractère confidentiel de ce bien.

A 15 MIN DE MONTAUBAN - 20 MIN DE LAUZERTE MAISON DE MAITRE RENOVEE AVEC PISCINE À 15 minutes du centre de Montauban et 2 kms du centre du village de Meauzac, dans le Tarn et Garonne, superbe corps de ferme rénové avec raffinement et prestations haut de gamme. Cette propriété de charme aux allures de maison de maître, rénovée dans sa globalité il y a 5 ans, offre 431 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Chaque espace a été pensé pour allier confort moderne et caractère authentique. Rez-de-chaussée : - Une entrée de 11m² - Un vestiaire de 6m² - Un salon cosy de 21m² - Un séjour lumineux de 21m² - Une salle à manger équipée d'une cheminée fonctionnelle pour vos soirées chaleureuses de 19m² - Une vaste salle de réception avec bar, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis de 38m² - Une cuisine équipée, dotée d'un piano de cuisson et d'un accès direct à une terrasse extérieure de 19m² - Une salle d'eau avec wc 5m² Premier étages : - 5 chambres spacieuses avec dressing et placard de 33, 26, 24, 17 et 11m². - 1 espace bureau - 1 salle de bains à la décoration délicate, avec baignoire îlot et douche à l'italienne de 12,5m². - 1 buanderie de 6m². - 1 salle d'eau de 7m². - 2 wc séparés pour le confort de tous de 2m² chacun. Au second et dernier étage : Ce niveau, d'une surface de 110m², se prête parfaitement à devenir un étage privatif sans le moindre travaux, avec salon privé, bureau et suite, le tout dans le calme et la sérénité. Actuellement, cette surface est découpée de la manière suivante : - Une immense salle de jeux de 52m², parfaite pour les loisirs des petits et des grands. - Une suite grand format avec salle d'eau, wc indépendant et dressing de 45m² Atouts extérieurs et équipements premium : Ce corps de ferme s'étend sur un parc arboré de 3250 m² entièrement préservé du vis-à-vis - Piscine 6x6 au chlore, fond plat, avec pool house - WC extérieur indépendant - Une dépendance, aménageable selon vos envies. - Un garage de 250 m², comprenant 3 places de stationnement et 120 m² de rangement supplémentaire. Prestations : - Système de sonorisation Bose. - Système d'alarme et vidéosurveillance - Vidéophone - Climatisation air/air pour un confort optimal toute l'année au RDC ainsi qu'au 2ème étage. - Un poêle à granules dans la salle de réception pour une chaleur douce et chaleureuse. - Un poêle à bois dans le couloir du rez-de-chaussée pour une répartition optimale de la chaleur. - Radiateurs électriques basse consommation dans les chambres au 1er étage. - Portail électrique pour plus de sécurité et de praticité. - Fibre Optique Proximité des commodités : Aéroport international (70 kms). Golf (14 kms). Centre grande Ville (15 kms) Centre village (1,5 kms) Commerces de proximité (1,5 kms) Avec ses prestations qualitatives et son cadre idyllique, cette propriété offre un style de vie unique, serein, idéal pour de doux instants en famille. A NOTER : La propriété est mitoyenne par le garage à une petite habitation de 70m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480 euros et 4760 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARN - GRAULHET CORPS DE FERME RENOVE AVEC PISCINE Graulhet - Propriété d'exception du XIX siècle – Charme, histoire et potentiel. Située à Graulhet, dans un environnement paisible et préservé, cette bâtisse historique du XIX? siècle, ancien presbytère, entièrement restaurée en 1990, offre un cadre de vie raffiné et authentique, où le charme de l'ancien rencontre des prestations de confort moderne. Avec une surface habitable de 347 m², répartie en 10 pièces, cette propriété séduit par ses vastes volumes, ses hauteurs sous plafond généreuses et ses éléments majestueux, comme ses trois cheminées fonctionnelles, dont une traversante, imposante et spectaculaire. Implantée sur 2,8 hectares entièrement clos, elle bénéficie d'un jardin paysager de 9000m², clos également, ainsi que d'un pigeonnier en pierre à rénover, 200m² de dépendances aménageables et 40m² d'annexes, ajoutant encore du caractère unique à ce lieu. Grâce à ses espaces polyvalents et modulables, elle peut répondre à différents projets : résidence principale ou secondaire, gîte, chambres d'hôtes ou encore division en deux logements indépendants pour de la location saisonnière ou un projet familial. DES ESPACES DE VIE STRUCTURÉS ET CHALEUREUX Rez-de-chaussée : Une organisation fluide et fonctionnelle • Entrée spacieuse, grandes hauteurs sous plafond : 8,6 m² • Vestiaire : 2,7 m² • Vaste pièce de vie avec coin cuisine/bar de 80 m², exposée plein sud , offrant une belle vue dégagée • Buanderie : 9 m² • Cellier : 2 m² • Accès espace nuit : 3,5 m² • Dégagement de 8,6 m² , distribuant : o Trois chambres équipées de placards : une de 15 m², et deux de 16 m². o Salle d'eau : 4 m² o WC indépendant : 5 m² A l'étage : Un espace de vie lumineux, traversant avec un accès extérieur privilégié. Pensé comme un deuxième espace de vie pouvant être totalement indépendant, ce premier étage offre des volumes généreux et une superbe ouverture sur l'extérieur grâce à un grand balcon filant, donnant accès à une terrasse couverte en R+1 de 57 m², permettant de profiter d'une vue imprenable qui surplombe la cour de la propriété. Sa composition : • Entrée/dégagement de 14 m² • Salon-salle à manger traversant de 64 m², exposé plein sud, doté d'une cheminée majestueuse, foyer ouvert. • Cuisine indépendante, équipée et aménagée de 22 m², avec coin repas. • Dégagement de 12.5 m², menant à l'espace nuit : o WC indépendant : 2,7 m² o Salle de bain : 5,14 m² o Deux chambres avec placards intégrés : 14 m² et 15 m² o Une suite avec placard et salle d'eau : 18m² DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET DES DÉPENDANCES A POTENTIEL Cette propriété offre de nombreux espaces extérieurs pensés pour le confort et l'intimité : • Balcon continu sur l'ensemble de la façade, offrant un accès direct à chaque pièce de l'étage. • Terrasse couverte de 57 m², offrant une vue imprenable sur la cour intérieure de 300 m². • Véranda lumineuse de 60 m² , accessible depuis la cour • Piscine au sel mesurant 14x7 mètres , couverte par un abri haut motorisé « BARRACUDA » - profondeur de 2,50 m avec marche intérieure sur le pourtour • Dépendance de 150m² sur 2 niveaux, disposant de l'eau et de l'électricité avec compteur indépendant. o Au rez-de-chaussée, vous pourrez y découvrir une cave à vin équipée d'un régulateur de température et d'hygrométrie. • Local technique avec rangement et wc indépendant • Pigeonnier en pierre à restaurer, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire. • 80 m² de parking couvert pour 4 véhicules. CONFORT & PRESTATIONS MODERNES Bien que chargée d'histoire, cette propriété bénéficie de prestations techniques modernes : • Chauffage au sol sur toute la surface habitable (Cuve fioul 2000L changée en 2019). • Climatisation réversible par pompe à chaleur à l'étage • Menuiseries aluminium récentes avec volets roulants • VMC simple flux • Murs périphériques en pierre de taille de 75 cm d'épaisseur , garantissant une isolation optimale. • Système d'alarme • Assainissement : fosse septique UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET ACCESSIBILITÉ Située en pleine campagne, cette propriété reste parfaitement accessible : • 8 minutes du centre-ville de Graulhet et de ses commodités • 10 minutes de la zone industrielle • 10 minutes des centres commerciaux • 18 minutes de l'autoroute • 20 minutes de la gare la plus proche • 20 minutes du golf • 50 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac • 5 minutes des écoles UN BIEN D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses volumes généreux et ses multiples dépendances, cette propriété peut répondre à différents projets : - Résidence principale ou secondaire , offrant un cadre de vie authentique et raffiné - Projet de gîte ou chambres d'hôtes , avec des espaces adaptés à l'accueil - Possibilité de division en plusieurs logements , idéal pour un projet familial ou locatif - Valorisation du terrain , pour des projets paysagers Un lieu où histoire, cachet et modernité s'unissent pour créer une demeure unique et prestigieuse, propice à la sérénité et à l'art de vivre.

MONTAUBAN SECTEUR EST PRISE MAISON AVEC DEPENDANCES Villa à Montauban – Espace et sérénité dans un cadre paisible. Dans un environnement préservé, à seulement 6 km du centre-ville de Montauban et des principaux centres commerciaux, cette propriété de 320 m² habitables, édifiée en 2006, séduit par son cadre privilégié, où le confort moderne et la nature s'unissent en harmonie parfaite . Nichée sur un parc clos et paysager de 6 724 m² , cette demeure offre un équilibre parfait entre intimité et proximité des commodités . Son étang privé entretenu, sa piscine sécurisée de 12x6 mètres, et son pool house aménagé en appartement indépendant pour les invités, confèrent à ce lieu un caractère unique. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX Répartie sur deux niveaux , cette villa offre une distribution fluide et une bonne optimisation des volumes . Rez-de-chaussée : - Entrée de 15 m² avec WC invité de 3,6 m² , - Pièce de vie de 54 m², exposée plein sud, baignée de lumière, ouvrant sur le parc et la piscine, avec cheminée, - Cuisine équipée de 18 m² , attenante à une véranda de 42 m² aménagée en véritable pièce de vie avec poêle à bois, - Cellier de 5,4 m² , facilitant l'accès au 1er garage isolé de 45 m² , - Trois suites avec salle d'eau et WC : - Suite parentale de 17 m² avec dressing de 10 m² et salle de bain de 11 m² , - Suite de 14 m² avec salle d'eau de 4,5 m² et WC , - Suite de 15 m² avec salle d'eau de 3,7 m² et WC , - Buanderie de 11 m² , communicante avec le garage et la cuisine. Étage : - Suite de 13 m² avec salle d'eau de 2 m² , - Chambre de 13 m² , - Deuxième suite de 13 m² avec salle d'eau privative et WC de 5,8 m² , - Salle de bain indépendante de 7,2 m² , - Dégagement de 4,6 m² , permettant une circulation fluide. UN ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR PAYSAGÉ ET PRIVILÉGIÉ Pensée pour offrir un cadre de vie exceptionnel et apaisant , cette propriété met en valeur des espaces extérieurs soigneusement aménagés : - Un étang privé, véritable havre de paix, - Une piscine de 12x6 mètres, sécurisée et entourée d'une spacieuse terrasse de 150 m² , - Un pool house indépendant de 35 m² , composé d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir des invités en toute autonomie, - Deux garages fermés isolés de 45 m² , permettant d'abriter jusqu'à quatre véhicules , - Un carport ouvert de 18,24 m² , offrant une place de stationnement supplémentaire, - Un atelier indépendant de 15,45 m² , parfait pour le rangement ou les loisirs, - Une allée structurée avec portail électrique et visiophone , garantissant une sécurité optimale . DES PRESTATIONS DE QUALITÉ POUR UN CONFORT ABSOLU Cette demeure a été équipée avec des installations performantes et récentes, garantissant efficacité énergétique et sérénité : - Chauffage au sol par géothermie , - Climatisation réversible sur une partie du rez-de-chaussée, - Système de vidéosurveillance et d'alarme , - Assainissement conforme avec fosse septique aux normes - Chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2020 , - Puits et arrosage automatique , - Système de filtration et liner de piscine renouvelés en 2024 UNE SITUATION IDÉALE ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ - À moins de 10 minutes du centre-ville de Montauban et des zones commerciales, - Accès rapide aux grands axes routiers, sans nuisance sonore, - Cadre paisible, sans voisinage immédiat, offrant une tranquillité absolue . - Entre proximité, confort et sérénité, cette villa représente un bien idéal pour les amateurs de propriétés spacieuses, à la recherche d'un cadre de vie unique .