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Au pied du très recherché quartier de la Campagne à Paris, découvrez ce superbe duplex de 99 m² au sol (97 m2 Carrez), situé aux 2e et 3e — et derniers — étages d'une petite copropriété des années 80 parfaitement entretenue. Ici, tout respire la tranquillité : une rue ultra calme, un quartier aux petites maisons pleines de charme, et un sentiment d'intimité rare. Aucun voisin ni à gauche, ni à droite, ni au-dessus ! Un espace de vie généreux et chaleureux. Le ton est donné : une belle entrée avec placard vous mène à un spacieux séjour traversant baigné de lumière, sans vis-à-vis proche. L'ambiance est douce et contemporaine, renforcée par les peintures fraîchement refaites en 2024, le joli plancher et les fenêtres double vitrage oscillo-battantes. Une bibliothèque sur mesure apporte caractère et fonctionnalité. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, a été rénovée avec soin. À ce niveau, se trouvent également une petite chambre pouvant faire office de chambre de bébé ou bureau, un débarras et des WC séparés. Étage : un agencement idéal pour la vie de famille En montant à l'étage du duplex, on découvre un espace nuit très bien pensé : Deux grandes chambres, dont une avec placard intégré. Une quatrième et dernière chambre. Une salle d'eau moderne avec douche. Une salle de bain avec baignoire. Une buanderie spacieuse, rare et tellement pratique. Des WC séparés. Tous les espaces sont propres, harmonieux, prêts à accueillir vos meubles — aucuns travaux à prévoir. À noter : aucun mur porteur, ce qui laisse une liberté totale pour repenser l'agencement selon vos envies. Copropriété & prestations: La copropriété, à taille humaine (une vingtaine de lots), est très bien tenue. Local vélo. Place de parking privative en sous-sol. Emplacement idéal: Au sein d'un quartier absolument unique à Paris, où l'on oublie totalement l'agitation de la ville. - Metro station Pelleport à 200 mètres. - Metro station Gambetta à 600 mètres. - Tramway à 300 mètres. - Cimetière du Père Lachaise à 700 mètres. Et pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont implantés à proximité, ce qui rend le lieu particulièrement adapté à la vie de famille - Ecoles à 100 mètres (maternelle et élémentaire Bretonneau, maternelle Surmelin). Le cadre est verdoyant et tranquille, au pied du très prisé quartier dit de la « Campagne à Paris », caractérisé par ses petites maisons, son ambiance de village en pleine capitale et ses artères peu fréquentées. Côté commodités, la rue offre un accès immédiat à tous les commerces de proximité à moins de 3 min à pied. Le marché a lieu les mercredi et samedi. En résumé Un duplex lumineux, spacieux, rénové, fonctionnel, au calme total, dans l'un des quartiers les plus charmants et confidentiels de Paris. Idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie exceptionnel. Les charges de copropriété s'élèvent à 859 euros par trimestre, et la taxe foncière est de 2052 euros par an Ce bien vous plaît? Contactez directement votre conseiller: Dorin Amandine Amandine DORIN: agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM24151. Les honoraires sont à la charge du vendeur. 1 % des honoraires seront reversés à l'association “Un Petit Bagage d'Amour”. Une belle opportunité qui fait aussi une bonne action.

ALERTE PETIT BIJOU PARISIEN ! Comme une petite maison au cœur du 11e arrondissement. Envie d'un lieu de vie unique, à la fois calme et en plein cœur d'un quartier vibrant ? Ce loft exceptionnel de 4 pièces/ 89 m2 situé dans la très recherchée rue Paul Bert est fait pour vous ! Un cadre de vie rare et privilégié dans un très bel immeuble en pierre de taille. Niché en fond de cour d'un immeuble sécurisé avec gardienne, ce loft aménagé dans un ancien atelier vous offre une entrée totalement indépendante, comme une petite maison dans la ville. Un espace baigné de lumière : Une pièce de vie spacieuse avec un plafond verrière qui inonde l'espace de lumière naturelle. Très belle hauteur sous plafond. Une très belle cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée: lave-vaisselle, lave-linge, four, réfrigérateur.. tout est prêt ! Un agencement idéal pour toute la famille : Une grande chambre sur cour. Une deuxième chambre attenante pouvant également faire office de bureau ou de dressing. Une troisième chambre très lumineuse sous plafond verrière avec grands placards et penderie intégrés. Une élégante salle de bain design avec baignoire, grande douche à l'italienne et double vasque. Confort moderne et déco soignée : Décoration raffinée, parquet massif, mobilier choisi avec goût, une ambiance chaleureuse, chic et moderne. Un bien rare, qui coche toutes les cases : Idéal pour une famille souhaitant vivre dans un quartier recherché de Paris tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Parfait également pour une profession libérale grâce à son entrée indépendante. En retrait de rue, loin de l'agitation, avec une cour arborée et végétalisée qui donne des airs de campagne en plein Paris. Emplacement premium : dans une rue commerçante recherchée du Village Faidherbe. Ce quartier offre une ambiance de village en plein cœur de Paris, avec ses rues bordées de commerces de bouche, de restaurants réputés et de boutiques artisanales. Parmi les adresses emblématiques, on trouve le Bistrot Paul Bert et Le Chardenoux de Cyril Lignac. Le Village Faidherbe est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines, notamment la ligne 8 du métro à la station Faidherbe-Chaligny. Sectorisation: école maternelle Faidherbe, école élémentaire Titon. En résumé : Un loft comme une maison, un écrin de verdure et de lumière en plein cœur de Paris. Un bien rare, prêt à vivre, à deux pas de tout. Une visite ? Contactez-moi vite, ce bijou ne restera pas longtemps sur le marché ! Dorin Amandine: Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM19882. Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour. Honoraires de 3% à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.