Leggett International Real Estate

Bel appartement familial de 3/4 pièces (T3) de 81,11m2 Carrez + 2 balcons (9,02 et 4,78m2), sans vis-à-vis au 2e étage d'une belle copropriété de qualité avec asc. Intérieur lumineux et calme, il bénéficie d'une exposition nord/sud et d'une belle vue sur le jardin arboré et privé de la résidence, parfait pour les enfants ou un apéritif al-fresco. L'entrée dessert une belle pièce de vie de 26m2 et une cuisine équipée plus une buanderie/cellier. Le coin nuit comprend 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau avec WC et un WC invité. Modulable avec 2 chambres coté nord et 1 grande pièce de vie sur balcon au sud. Avec une note DPE D/D, cet appartement à rafraîchir est situé au coeur d'un quartier prisé entre le pavillon des prince et le centre-ville, à 2 pas de la Seine et du Bois de Boulogne (Parc Edmond de Rothschild à 750m), des commerces, métro, crèche, écoles. Possibilité d'acquérir une place de parking (30,000 € en sus) au 1er sous-sol sécirisé. Une cave complète ce bien. Caractéristiques : • Quartier Parchamp - Albert Kahn, le coeur historique de la ville ou se sont implantés les grands studios de cinéma de la Société Française de Production (SFP). • A 2 pas des nombreux commerces du boulevard Jean-Jaures, Les quais de Seine offrent des opportunités sportives, des promenades et des pistes cyclables vers Paris, le Bois de Boulogne et vers le Domaine National de Saint Cloud.. sans oublier le sport avec Rolland Garros et la piscine Molitor • 2e étage sans vis-à-vis • Optimisation et réaménagement des espaces possibles avec transfert des pièces de vie coté balcon sud pour plus de convivialité et fluidité (projet disponible) • Cuisine indépendante (cuisine américaine possible) • Grandes baies vitrées donnant sur le parc intérieur arboré et privé • Fenêtres en double vitrage • Hauteur sous plafond de 2,50 m • Immeuble sécurisé (Gardien, Vigik, interphone/digicode, porte blindée) • Fibre optique haut débit • Local vélos/poussette • Ravalement des façades + l'étanchéité des balcons datent de 2021. • Charges 4T2025 : 266 €/mois + Chauffage collectif 150 €/mois • Taxe foncière : 1558€/an • Adapté aux professions libérales et PMR

Entre la place Victor Hugo et la Place de Mexico, derniers étages appart/atelier d’exception de 3/4P entièrement rénové dans un immeuble remarquable superbement restructuré de 1901 avec asc qui s’inspire des anciens ateliers d’artistes. Un cadre de vie unique avec cet emplacement chic en plein quartier du Trocadéro pour ce Loft en Duplex (86,63m2 carrez) caché derrière sa magnifique façade tout en bois et verrières qui baigne de lumière naturelle les volumes spacieux. L’ensemble respecte l’esprit d’origine tout en offrant des logements modernes et qualitatifs répondant aux critères exigeants de confort et d’esthétisme du 21e` siècle. Ce 4e et 5e étage comprend en bas un hall d'entrée, 2 chambres, 2 salles de bain, un WC, buanderie. Le Duplex haut offre une pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée et cellier. Les pièces principales donnent sur une vue dégagée vers l’impasse bucolique et verdoyante. Une expérience immersive de la capitale française dans un lieu d’exception.

Paris 16e, un emplacement particulièrement chic, idéalement situé entre la Seine et le village d'Auteuil, à 2 pas du collège Jean-Baptiste Say, bel appartement modulable de 5 pièces (T5) de 124m², traversant et bénéficiant de tout le charme de l’ancien (parquet point de Hongrie, moulures). Situé seul au 1er étage d’un superbe immeuble Art nouveau avec asc. de 1913, sécurisé, bien entretenu et à taille humaine, il se distingue par ses exceptionnelles fenêtres à double vantail plein cintre et une hauteur sous plafond de 2,85 m. L’espace de vie modulable comprend : - 1 galerie d’entrée accueillante - 1 salon ouvert sur une salle à manger, agrémentés de deux cheminées fonctionnelles - 1 cuisine indépendante avec son coin buanderie La partie nuit offre : - 1 chambre parentale avec dressing et salle de bain / douche - 2 grandes chambres supplémentaires avec rangements sur mesure - 1 salle d’eau - WC séparés Une cave saine complète ce bien offrant volume. Voir plan modulable et visite virtuelles 360. Peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

PARIS 3ème Métro Saint Sebastien Froissart - 2 Pièces (T2) - 67,49 m2 - Etiquette énergétique classe E - Voir visites 360 et plan. En plein coeur du Marais, à 2 pas de la rue de Bretagne et à 10min de la Place des Vosges. Dans un bel immeuble en pierre de 1800 sécurisé. Un joli duplex au rdc et au 1er étage donnant sur une belle rue calme et chic typique du quartier. Il comprend une entrée sous une charmante verrière avec une cuisine américaine donnant sur un ample salon avec poutres apparentes de 27m2 et une hauteur sous plafond de 3m. L'accès au premier étage ce fait par un joli escalier sous la verrière donnant accès à un petit dressing avec des grandes armoires sur mesure. Au fond, la chambre orienté Sud et donnant sur la rue façon suite avec une salle d'eau avec une grande baignoire. Quartier familial avec nombreux parcs et en plein milieu de la zone des galeries contemporaines et des musées tel que Carnavalet et Picasso ainsi qu'un large choix de restaurants et cafés en vogue.

Proche Panthéon, au 4e et 5e étage (derniers étages) d’un immeuble modernisé du 18e avec ascenseur, cet appartement duplex, aux allures de maison bénéficiant d’une belle vue sur les toits et d’une lumière naturelle exceptionnelle grâce à ses 2 expositions. D’une surface modulable de 143,86 m² (116,69 m² Carrez), il peut accueillir 2 à 3 chambres, autant de salles de bains et WC, et dispose de climatisation. Ses 6 fenêtres côté rue (sud) et 6 côtés cour garantissent un environnement calme et lumineux. L’appartement se situe dans la très discrète et charmante rue Thouin, Quartier Latin, à 2 pas du Panthéon, du Collège Henry IV, de la Contrescarpe et de Jussieu. L’immeuble, construit en 1750 et rehaussé en 1981, est à taille humaine, offrant charme et authenticité. Une cave saine le complète, véritable cœur de la Rive Gauche, petit village alliant élégance, culture et atmosphère emblématique. Prestations : Très belle adresse avec le collège Henry IV au bout de la rue, petite copropriété à taille humaine, beau volume à exploiter et bien situé, traversant sur rue et cour, traversant et ensoleillé avec orientation principale Sud, rafraîchissement et quelques travaux à prévoir pour moderniser cet appartement très ensoleillé, cuisine indépendante aménagée,12 ouvertures en double vitrages, très nombreux placard et rangement, hauteur sous plafond entre 2.20m et 2,44m, 4e et 5e étage sur 5, deux appartements par étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone + porte blindée), ascenseur aux normes, chauffage individuel électrique (chaud) et climatisation (froid), fibre optique haut débit dans l’immeuble, travaux d’entretien régulier dans l’immeuble, pas de gros travaux de copropriété votés ou prévus, charge 305 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide + ascenseur, taxe foncière 3263 €/an, idéal familiale ou pied-à-terre, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore. PARIS 5e - Henry IV - Appartement 5P (T5) - 130,28 m² - Plan et visites 360° - DPE E/B

Paris 11e - Rue de l'Asile Popincourt - Coté Richard Lenoir, entre Bastille et République , Maison de ville de 188m2 à restructurer avec PC purger (projet disponible sur demande) pour une surélévation d'un étage de 86,50M2 avec terrasse sur le toit. Elévation possible d'un 3e étage déjà coter avec la copropriété. En plein coeur du quartier Saint-Ambroise, elle comprend deux plateaux de 90m2 et de 83m2 avec une salle de bain existante au 1er étage. Lumineux et bénéficiant d'une triple exposition, sud sur rue et ouest et nord côté cour avec de nombreuses fenêtres sur 3 cotés. Le permis de construire purgé inclus une surélévation de 43,40m2 habitable + terrasse de 41,48m2). Ce permis est à usage mixte (commercial en rez-de-chaussée et habitation au 1er et 2ème niveau). Trois accès : deux sur rue (porte d’entrée + porte de parking), Une 3e entrée coté cour. Le rdc bénéficie d'une HSP de 2,60m, le 1er étage entre 1,80m à 3,30m. Idéal professions libérales et médicales.