LAFONTAINE PRESTIGE

À seulement dix minutes du centre historique d'Angoulême, cette belle maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes généreux et parfaite tranquillité. Implantée dans un quartier résidentiel prisé, au fond d'une impasse, la propriété s'étend au cœur d'un terrain plat, clos et harmonieusement arboré, à l'abri de vis-à-vis. Construite en 1997 et rénovée avec goût par les propriétaires actuels, elle présente de belles prestations : double vitrage, chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à granulés, isolation soufflée, pompe à chaleur et excellent DPE (C). Les finitions sont particulièrement soignées : portes intérieures en chêne massif, parquet véritable dans les chambres et vaste dressing sur mesure. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres lumineuses d'environ 15 m² avec rangements, une salle de bain spacieuse (10 m²), un séjour ouvrant sur le jardin, une cuisine indépendante avec cellier attenant et des toilettes séparées. S'y ajoutent un garage (23 m²), une cave à vin d'environ 30 m² et une véranda de 20 m², idéale pour profiter des intersaisons. À l'étage, un salon confortable de 30 m², une chambre parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace bureau ou dressing complètent les lieux. Un bâtiment indépendant sur deux niveaux, totalisant environ 160 m², offre de nombreuses possibilités : atelier, garage supplémentaire ou futur logement d'amis. Un bien associant modernité, confort et sérénité, idéal pour les amoureux de nature à proximité immédiate d'Angoulême et de toutes commodités. Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 552 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lafontaine Prestige vous propose un château du XIXe siècle situé en Charente, entre Angoulême, Cognac et Royan, au cœur du secteur de la Fine Champagne. La propriété s'étend sur plusieurs hectares de parc. Le rez-de-chaussée comprend des espaces de réception, un espace bien-être avec spa, une cuisine, une lingerie ainsi qu'un bureau. Le premier étage dispose de 11 chambres, dont certaines avec salle de bains et toilettes privatives. Le deuxième étage offre 5 chambres supplémentaires et une salle de jeux. Le château a fait l'objet d'une rénovation en 2012. Des travaux restent à prévoir afin de finaliser l'ensemble. Le domaine comprend également une piscine avec pool house, trois gîtes indépendants dont un avec salles de réception, un logement de gardien actuellement occupé, ainsi qu'un hangar de stockage. Ce bien peut convenir aussi bien à un projet professionnel (événementiel, mariages, séminaires, hébergement touristique) qu'à une résidence familiale de grande capacité. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 2 100 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes du centre-ville, découvrez une maison de maître de grand caractère, discrètement nichée dans un écrin de verdure et entourée de vignes. Derrière ses murs clos, cette propriété rénovée avec un soin remarquable conjugue charme authentique et confort contemporain. À l'intérieur, les volumes généreux, la luminosité et les finitions haut de gamme créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque détail a été pensé avec goût : matériaux nobles, prestations sur mesure, harmonie des espaces… une maison clé en main, prête à vivre. Le domaine se complète de nombreuses dépendances : ancienne écurie, chai, garage ainsi qu'un gîte indépendant, idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil. À l'extérieur, le parc paysager accueille une piscine en surplomb, offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante — un cadre rare, propice à la détente. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute au confort : espace bien-être avec spa, salle de loisirs, cave à vin… un véritable refuge intime pour se ressourcer. Proche de toutes commodités, cette propriété est un véritable coup de cœur pour les amoureux d'authenticité, de calme et de nature. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Honoraires : 37 500 euros TTC (5 %) inclus charge acquéreur (750 000 euros hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En EXCLUSIVITE , à seulement 15 minutes d'Angoulême et de sa gare LGV (Paris en 1h45), le Château de La Rochandry, ISMH, se dresse sur un éperon rocheux dominant la vallée de la Boëme offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Par son architecture singulière et ses tourelles, il s'impose comme l'un des plus remarquables châteaux de Charente. Avec environ 890 m² habitables, ce château, reconstruit au XIXe siècle sur les bases d'un ancien château fort, allie élégance historique et confort moderne. Il offre de beaux volumes de réception : hall d'entrée de 70 m² avec escalier à double révolution, un salon/bibliothèque, une salle à manger, une cuisine dînatoire et des pièces de service. Le premier étage s'organise autour d'une galerie desservant plusieurs chambres, boudoir, dressing, salles d'eau ou de bains. Le second niveau propose d'autres chambres ainsi que des pièces à aménager selon les besoins. Un grenier vient compléter l'ensemble et offrir un potentiel supplémentaire. Deux verrières ornées d'armoiries, la salle voûtée, le souterrain sous l'édifice et la chapelle attenante en soulignent le caractère unique. Les dépendances incluent notamment une maison d'amis, ainsi qu'une grange, des remises et ateliers. La propriété s'étend sur près de 10 hectares de prairies et de bois, traversée par la Boëme, avec piscine et ancien moulin à vent. Propriété préservée, historique et vivante, elle offre un cadre unique qui en fait un lieu d'exception. Honoraires : 90 000 euros TTC (4,97 %) inclus charge acquéreur (1 810 000 euros hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée avec goût et prestations de qualité située aux portes de Cognac. Cette maison de caractère, construite dès la fin du XIXème siècle, offre une superficie habitable d'environ 370m² habitables. Vous serez charmés par ses belles pièces de vie lumineuses et ses chambres spacieuses en suite, alliant parfaitement le charme des éléments anciens et le confort de la modernité. Annexés à la maison principale, un bel espace de dépendances ainsi qu'un logement indépendant de type T3 (100m² supplémentaires), idéal pour accueillir vos invités ou pour un projet de gîte/professionnel. L'ensemble est entouré par un vaste jardin arboré de près de 3000m² avec piscine et cuisine d'été, offrant un cadre paisible et verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité située à proximité immédiate de Cognac et de ses commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère. Honoraires : 31 500 euros TTC (5 %) inclus charge acquéreur (630 000 euros hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 8 km d'Angoulême et de sa gare LGV (Paris en 1h45, Bordeaux en 35 minutes) et à proximité du littoral atlantique, Lafontaine Prestige a le privilège de présenter en EXCLUSIVITE le Château de Balzac, propriété classée à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Ancienne résidence familiale de Jean-Louis Guez de Balzac, écrivain et académicien du XVII ème siècle, figure marquante qui contribua à l'évolution du style et de la langue française, le château incarne l'élégance et le raffinement des grandes demeures historiques, et demeure un symbole majeur du patrimoine charentais. Le logis principal du XVII ème siècle, développant près de 1 000 m² habitables à réinventer, abrite de vastes espaces de réception : un grand salon ovale du XVIII ème, un vestibule orné de fresques murales soigneusement restaurées, ainsi que de nombreuses pièces authentiques dotées de cheminées, boiseries et parquets anciens. Sa toiture spectaculaire avec sa charpente de type « carène de bateau », illustre la maîtrise architecturale de l'époque. À ses côtés s'élève la colonnade monumentale, majestueuse succession de colonnes d'inspiration classique, véritable emblème architectural du domaine. Le château s'ouvre sur une cour pavée et une vaste esplanade paysagée et s'accompagne d'un ensemble harmonieux de dépendances : anciennes écuries, granges restaurées et bâtiments de service qui structurent le site avec élégance et offrent de multiples perspectives d'aménagement. L'extérieur déploie environ 15 hectares de terres, comprenant un parc aux allées cavalières bordées d'arbres, des bois privés, un lavoir ancien, un vivier et un canal restauré, le tout bordé par la Charente. Depuis plusieurs décennies, des campagnes de restauration ont permis de préserver l'authenticité du domaine (toitures, façades, dépendances, conservation des décors peints). L'intérieur reste toutefois à restaurer intégralement, offrant à son futur propriétaire une base saine et la liberté de le réinventer selon ses aspirations : résidence privée, lieu culturel, activité d'accueil ou événementielle. Une opportunité rare d'acquérir un château classé, alliant histoire, caractère et emplacement stratégique, au cœur de la Charente, entre Paris, Bordeaux et l'Atlantique. Honoraires : 60 000 euros TTC (5 %) inclus charge acquéreur (1 200 000 euros hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr