L IMMOBILIERE DE LA HALLE

TOULOUSE- Face à la Cathédrale Saint Etienne , en plein centre ville, donnant sur la rue de Metz piétonnière, au 3 ème étage / 4 sans ascenseur d'un bel immeuble bourgeois en copropriété (comprenant 10 logements), venez découvrir ce beau T4 traversant de 116.20 M² (loi carrez) offrant une vue splendide et potentiellement transformable en T3 si besoin. Il se compose d'une spacieuse entrée de 10.13 M² desservant un séjour-salle à manger parqueté de 27 M² plein sud ouvrant par ses portes à galandage sur une cuisine équipée de 6.17 M². Nous trouvons une première chambre de 17.14 M² coté Sud, une deuxième chambre coté nord de 20.26 M² avec ses murs en briques et ses placards de rangements, puis une suite parentale de 20.01 M² qui comporte une salle de bain de 5.13 M² . Une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un Wc séparé complètent ce bien. Vous apprécierez ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, son charme de l'ancien avec des cheminées dans toutes les pièces, ses moulures et son parquet en bon état, ses nombreux rangements et enfin sa cave privative de 13 M². Ce bien bénéficie de la double destination (habitation et/ou professionnel). Chauffage électrique individuel. Idéal citadins, à proximité des commerces transports et écoles. Prix: 546 000 € H.A.I (Honoraires d'agence inclus) Honoraires agence charge acquéreur de 5 % TTC soit 26 000 € TTC. Montant du bien hors honoraires: 520 000 € Visite virtuelle disponible via ce lien: https://realsee.ai/P5vvlRL5 Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 3240 € / an Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/06/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1434 et 1940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 87 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

TOULOUSE-PROCHE ALSACE LORRAINE, en plein cœur de l'hypercentre toulousain sur une rue au calme, venez découvrir ce duplex de style loft d'une surface de 171.55 M² (loi carrez) de type 3/4, en rez de chaussée surélevé donnant sur cour d'un superbe hôtel particulier. Un bien rare, alliant calme absolu et vie citadine! Ce lieu unique séduit par ses volumes généreux, son espace très ouvert et ses grandes fenêtres orientées EST, qui inondent les espaces de lumière dès le matin. Le premier plateau en entant de 100 M² accueille un spacieux séjour parqueté de 62 M² ouvert sur une cuisine entièrement équipée (avec buanderie), une chambre de 18 M² avec placards et salle d'eau intégrée, un WC séparé avec point d'eau et de nombreux rangements et placards. A l'étage supérieur, un beau dégagement donne accès à une seconde chambre de 23 M², une salle de bain luxueusement rénovée, un WC séparé ainsi qu'un espace salon bureau de 23 M² surplombant le séjour. Deux grandes caves voutées communicantes pour une surface de 51 M² au sol complètent ce bien d'exception. Possibilité de location d'un parking au Capitole avec tarif résident, ou bien d'acquisition d'un emplacement à proximité. Possibilité de vendre ce duplex meublé à l'identique. Double destination. Charges annuelles: 3360 euros Taxe foncière: 2335 euros Visite virtuelle disponible via ce lien: https://realsee.ai/VbOOJljP Prix: 699 000€ H.A.I. Prix du bien hors honoraires agence : 668 900 € Honoraires agence: 30100 € TTC charge acquéreur Bien soumis à la copropriété : oui Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420 € et 3320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire:186 kWh/m²/an soit en D Consommation énergie finale: 8 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

TOULOUSE PLACE DUPUY, GRAND ROND - Venez découvrir ce superbe appartement bourgeois traversant de 241 m² au 1er étage d'un bel immeuble ancien datant de 1875 qui combine charme de l'ancien, volume et potentiel. Il bénéficie d'un belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres et une très belle hauteur sous plafond. Tout le caractère de l'ancien est préservé avec ses parquets en bois massif, ses moulures et ses cheminées. Il comprend au rdc: une vaste entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, 4 chambres, un bureau, une salle de bains et deux WC. A l'étage: deux autres chambres et une salle d'eau. Ce bien se distingue par sa grande flexibilité d'usage: à la fois parfait pour une grande résidence familiale, il peut également convenir pour un usage professionnel (bureaux, cabinet libéral). Sa configuration offre une partie en duplex avec deux entrées indépendantes, permettant ainsi de diviser l'espace en deux unités distinctes si besoin. L'appartement dispose également d'une grande cave de 20 m² au rez-de-chaussée et d'une facilité de stationnement dans la cour de l'immeuble. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, offrant ainsi une opportunité unique de personnalisation. Situé dans un quartier dynamique et très recherché: à proximité immédiate de la Place Dupuy, du Métro François Verdier, du Grand Rond et de toutes les commodités. Ce bien d'exception, très rare dans le quartier, offre de multiples possibilités, A DECOUVRIR !! Prix: 890 000 € H.A.I. Prix du bien hors honoraires agence : 856 180 € Honoraires agence: 33 820 € TTC charge acquéreur Bien soumis à la copropriété : 8 appartements Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété : environ 303€/mois Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060 € et 6890€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire: 250 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 231 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

TOULOUSE CHALETS/MATABIAU. Venez découvrir ce superbe T5 de 151 M² situé au 2ème étage/4 d'un bel immeuble ancien. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante donnant accès à un balcon filant donnant sur cour, au calme, 4 chambres (14, 21, 21 et 24m²), une salle de bains, un wc indépendant et des rangements. Prévoir travaux rafraîchissement. Ce bien est vendu avec une grande cave de 15 M² située au sous-sol de l'immeuble. Vous appréciez le charme de l'ancien avec ses volumes, ses parquets, sa belle hauteur sous plafond et ses cheminées. Possibilité d'usage en bureaux ou profession libérale. Emplacement de qualité: à quelques pas de la station de Métro Jeanne d'Arc, des bus, du marché, des commerces, écoles et toutes autres commodités. A DECOUVRIR RAPIDEMENT!! Prix: 525 000 € H.A.I. Prix du bien hors honoraires agence : 500 000 € Honoraires agence: 25 000€ TTC charge acquéreur Bien soumis à la copropriété : 15 appartements Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété annuelles courantes: environ 2573 € / an (eau froide incluse) Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/01/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire: 214 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 208 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

TOULOUSE-HYPERCENTRE, venez découvrir cet appartement atypique en duplex et traversant situé rue Alsace Lorraine, face au Musée des Augustins et surplombant les toits toulousains au 4 ème et dernier étage avec ascenseur. Très lumineux avec de beaux volumes, vous apprécierez sa vue dégagée par le balcon filant qui longe l'appartement, sa terrasse intimiste de 6.21 M² et son balcon. Composé d'une spacieuse entrée avec placards, d'un salon salle à manger parquetés en enfilade de 28.33 et de 28.75 M² avec une double exposition, d'une cuisine séparée et d'une suite parentale de 18.63 M² avec sa propre salle de bain intégrant baignoire douche et WC. Un Wc invité complète ce plateau. Par un bel escalier intérieur en bois, nous arrivons à l'étage où nous trouvons un autre salon ouvert sur un balcon, 4 chambres mansardées, une salle de bain et un Wc séparé. Double destination de lieu habitation et/ou professionelle . Chauffage au gaz individuel. Possibilité de location de parking à proximité. Charges de copropriété (eau froide comprise et ascenseur): 222 euros / mois. Prix de vente : 849 000 euros H.A.I (honoraires agence inclus). Prix net vendeur: 820 000 Euros Honoraires agence: 29 000 TTC (charge acquéreur). Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/04/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840 € et 3910€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an (E). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Toulouse-St Cyprien. Située dans une rue calme du quartier historique de Saint-Cyprien, à seulement une minute du métro et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette belle maison offre un cadre de vie rare et recherché. D’une surface totale de 232 m² (dont 189 m² habitables), elle se développe sur trois niveaux et séduit par ses volumes, son charme et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant de type 3 pièces comprenant deux chambres, un salon avec cuisine et une salle d’eau, idéal pour accueillir de la famille, un adolescent ou pour un projet locatif. Un grand garage de 33 m² complète ce niveau. Au premier étage, un vaste salon au caractère authentique avec mur en brique et cheminée s’ouvre sur une cuisine équipée avec un piano de cuisson. Ce niveau comprend également trois chambres et deux salles d’eau avec WC. Le dernier étage propose trois chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu’un espace bureau sur le palier, parfait pour le télétravail ou pour un coin lecture. Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d’un bien atypique et spacieux, ou à un investisseur souhaitant diviser le bien en plusieurs logements. Un bien rare sur le marché, alliant calme, emplacement privilégié et fort potentiel. Prix: 810 000€ H.A.I. Prix du bien hors honoraires agence : 775 130€ Honoraires agence: 34 870€ TTC charge acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3170€ et 4330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire: 193 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr