L'APPARTEMENT

Découvrez ce magnifique appartement de 217 m² dont 202 m² en carrez entièrement rénové, jouissant d’une terrasse de 34m², lové au 3éme et dernier étage d’un bel immeuble ancien, et situé aux pieds du Grand-Rond et du Jardin des Plantes. Vous serez immédiatement séduit par ses prestations haut de gamme, la qualité de sa rénovation et des matériaux utilisés : (climatisation réversible, Velux/ store et alarme domotisés, huisseries double vitrage, isolation phonique et thermique, interrupteurs à variateurs et prises de courant Modelec, spots intégrés en laiton…).   Laissez-vous charmer par sa magnifique pièce à vivre traversante de 97 m², inondée de lumière et dotée d’un parquet en châtaignier massif et d’une belle hauteur sous plafond. Dans cet espace, la cuisine réalisée sur mesure par le cuisiniste de renom Marc Da Silva, y est parfaitement intégrée. Sa couleur bleu roi et son plan de travail en Calacatta s’inscrivent naturellement dans l’esprit de la décoration qui se veut résolument moderne et minimaliste. Entièrement équipée avec de l’électroménager de qualité, et proposant de nombreux rangements, elle offre de l’ordre et une grande liberté de mouvements qui vous permettront de préparer des mets savoureux. Prélassez-vous ensuite dans le coin salon devant sa magnifique cheminée d’époque en fonction, et profitez du soleil grâce à sa superbe terrasse de 34 m². Spacieuse et à l’abri des regards, elle jouit d’une vue imprenable sur les anciennes portes du Capitole du Jardin des Plantes.   Côté nuit, la suite parentale, qui offre également un accès direct à la terrasse, se compose d’une grande chambre avec placards intégrés, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et meuble double vasques, d’un wc séparé et d’une petite pièce pouvant faire office de stockage ou de dressing.   Enfin, un cellier, une buanderie, un wc séparé et de nombreux placards intégrés complètent ce niveau.   A l’étage, une jolie coursive en verre dessert deux belles chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec carreaux de ciment aux teintes chaleureuses et vivantes, une baignoire, un meuble double vasque, et des toilettes séparées. Enfin un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire surplombe la pièce à vivre grâce à ses nombreuses baies vitrées et vous offre une très jolie vue sur la terrasse et l’appartement de part et d’autre. Un parking en sous sol sécurisé pouvant acceuillir un 4X4 à la location, une grande cave en sous-sol de 13 m² et un local à vélo dans la cour intérieure sécurisée viennent agrémenter le tout.   Le Quartier L’Appartement se situe dans le quartier très cossu du Grand Rond. Ce vaste carrefour circulaire datant du XVIIIème siècle se situe à deux pas du jardin des plantes et à quelques minutes de la célèbre place Saint-Etienne. Vous aurez plaisir à déambuler dans le quartier des antiquaires au charme discret pour rejoindre notamment les boutiques les plus luxueuses de la ville. Le Métro François Verdier Ligne B, le tramway, de nombreux bus et Vélotoulouse se situent à quelques pas, l’accès à la rocade est immédiat par les boulevards

Au calme absolu, en fond d'impasse, là où les collines de Pin-Balma s'ouvrent sur la campagne et la chaîne des Pyrénées, cette maison d'architecte signée Michel Austruy déploie près de 340 m² habitables dans un écrin de verdure soigneusement paysagé.   Édifiée en 1985 sur une belle parcelle arborée de 2 293 m², elle incarne l'élégance sobre des maisons pensées pour durer, ouvertes sur la lumière et les volumes. La maison s'organise autour d'une tour centrale aux lignes géométriques. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les volumes. Le salon, ouvert sur trois orientations, est rythmé par quatre grandes baies vitrées et une cheminée en pierre, prolongé par une salle à manger conviviale. L'ensemble offre une superficie d'environ 100 m², baigné de lumière et propice à la vie de famille comme à la réception.La cuisine, indépendante, dispose d'un plan de travail en granit et s'ouvre sur la terrasse, agrémentée d'un coin barbecue. Un bureau bibliothèque, une lingerie en façade ouest et de nombreux rangements complètent ce niveau. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une grande suite parentale au sud, avec moquette, placards sur mesure et salle de bains en travertin (baignoire, douche, double vasque). Une seconde chambre, lumineuse, dispose de sa propre salle d'eau, habillée de faïences anciennes.   À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon sur le jardin, une salle de bains en faïence Porcelanosa, un WC indépendant et une vaste salle de jeux ou bureau de 43 m² viennent structurer les lieux. En complément, un plateau brut de 100 m², non isolé mais doté d'une dalle isolée, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel : chambres supplémentaires, appartement indépendant, atelier ou espace de travail.   En rez-inférieur, le sous-sol accueille un garage de 143 m² permettant de stationner quatre véhicules, une cave de 17 m², une buanderie, et l'ensemble des équipements techniques : tableau électrique, pompe à chaleur air/eau neuve (Chappée, installée fin 2023).Le confort est assuré par un plancher chauffant sur les deux niveaux, des huisseries double vitrage, une toiture entièrement révisée en 2024, et un classement énergétique remarquable : DPE B / A.   À l'extérieur, le jardin s'ouvre vers le sud et l'ouest. Il accueille une végétation méditerranéenne dense : agapanthes, lauriers, cactus, palmiers, rosiers.. sans vis-à-vis. Le terrain est piscinable et parfaitement exposé.   À noter : un second terrain attenant de 1 082 m², également constructible, peut être acquis séparément au prix de 300 000 € FAI. un troisieme d'environ 1150m2 est également constructible. Une maison au charme singulier, aux volumes assumés, à réinterpréter ou à sublimer, dans un cadre préservé à seulement quinze minutes de Toulouse.

Au Coeur des Coteaux sud de Toulouse, cette propriété de charme s’ouvre sur un paysage préservé et offre une vue apaisante sur les Pyrénées. Nichée au cœur d’un environnement verdoyant, au calme absolu et sans vis-à-vis, elle conjugue avec élégance esprit de campagne et confort contemporain. Blottie sur un terrain paysager de 3 400 m², elle conjugue avec justesse élégance architecturale, confort moderne et art de vivre à la campagne. La maison principale, d’une superficie d’environ 206 m², s’organise autour d’un patio intérieur baigné de lumière, véritable trait d’union entre les espaces. Les volumes, ouverts sur la nature, offrent un salon-séjour généreux, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une véranda, quatre chambres, une mezzanine, ainsi qu’une salle de bain et deux salles d’eau. De larges baies vitrées prolongent la vie intérieure vers une terrasse de plus de 200 m², surplombant une piscine, cœur battant de la propriété, autour de laquelle s’épanouit un jardin délicatement paysagé. Une maison secondaire d’environ 70 m² vient compléter l’ensemble. Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau, offrant un espace indépendant, idéal pour accueillir, travailler ou se ressourcer. Les prestations allient technicité et raffinement : La maison est entièrement climatisée, des panneaux solaires et la domotique, une borne de recharge pour véhicule électrique, un portail motorisé et une cheminée à foyer fermé complètent les prestations. Un vaste garage pouvant abriter trois voitures, une cave, et un studio attenant viennent enrichir ce cadre de vie. Son exposition plein sud, son entretien irréprochable et la douce harmonie de ses volumes en font une demeure rare, où chaque détail semble avoir été pensé pour sublimer la lumière et le paysage. Un lieu d’équilibre et d’inspiration, où le calme, la vue sur les montagnes et la présence apaisante du jardin composent une atmosphère d’une rare élégance.

Aux portes de Montauban, dans un village au charme préservé, se dresse une demeure de caractère du XIXe siècle. Nichée au cœur d’un parc clos de plus d’un hectare, magnifiquement arboré d’essences rares, elle incarne l’élégance intemporelle des grandes maisons de maître tout en offrant un confort parfaitement adapté à l’art de vivre contemporain. Avec ses 406 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété séduit par la générosité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. Le rez-de-chaussée, pensé pour recevoir, s’articule autour d’un salon intimiste avec cheminée, d’un vaste séjour traversant regroupant salle à manger et espace bar, d’une cuisine ouverte sur le jardin, ainsi que d’un bureau et d’espaces pratiques. L’escalier ancien mène à l’étage supérieur, où se déploient quatre suites raffinées et climatisées, dont une agrémentée d’un dressing et d’une terrasse privée. Le dernier niveau est un véritable univers dédié aux enfants, comprenant dortoir, salle de jeux et terrasse panoramique dominant le parc. Le sous-sol, à la fois esthétique et fonctionnel, abrite une cave à vins, des pièces techniques et de généreux espaces de rangement. À l’extérieur, plusieurs terrasses ponctuent le domaine et invitent aux moments de partage. La piscine et son élégant couloir de nage, prolongés d’une terrasse en bois, composent un espace de détente privilégié. Un vaste garage indépendant complète l’ensemble et peut accueillir plusieurs véhicules. Baignée de lumière tout au long de la journée, cette demeure conjugue vue dégagée, sérénité et authenticité architecturale. Un bien rare et inspirant, idéal pour une grande maison de famille ou pour un projet d’accueil haut de gamme.

Nichée dans une rue calme du centre historique, à deux pas de la Place de la Bourse, cette pépite architecturale en duplex de 158 m² (132 m² Carrez) marie à la perfection cachet de l’ancien et rénovation contemporaine. Situé au 1er, 2nd et dernier étage d’un immeuble intimiste, ce bien unique séduit par ses volumes généreux, sa lumière traversante et sa terrasse sans vis-à-vis, idéale pour un quotidien au calme en hypercentre. Dès l’entrée, un premier niveau pensé pour le calme. Deux chambres baignées de clarté, chacune dotée de deux fenêtres, offrent un confort apaisant, un refuge où la lumière naturelle sculpte les espaces au fil du jour. Plus loin, une salle de bains avec buanderie, pensée avec discrétion et fonctionnalité, accompagne ce niveau dédié à la sérénité. Un large dégagement pouvant faire office de salle de jeux dessert ces différents espaces. Un escalier en acier brut, à la fois aérien et graphique, guide vers l’étage supérieur, où la lumière se déploie pleinement. Sous une belle hauteur sous plafond, le séjour s’ouvre en grand, sublimé par ses larges ouvertures. La cuisine, sobre et élégante, s’intègre naturellement dans cet espace conçu pour la convivialité et le partage. Et puis, au bout du regard, une grande baie vitrée efface la frontière entre dedans et dehors. Accessible depuis le salon, une terrasse de 13 m2 baignée de lumière, sans vis-à-vis, où l’on profite de l’extérieur sans être assommé par le soleil. Un espace en bois exotique, pensé pour savourer l’instant, le calme du matin autour d’un café ou une soirée entre amis. L’espace nuit se prolonge avec deux chambres distinctes. La première, pensée comme une suite parentale, intègre une penderie et une salle d’eau privative, un cocon intime et fonctionnel. La seconde, toute aussi lumineuse, s’ouvre sur la terrasse grâce à une large baie vitrée, prolongeant ainsi l’espace de vie vers l’extérieur. En surplomb du séjour, une mezzanine suspendue, espace modulable au gré des envies, bureau, chambre d’appoint ou coin lecture, vient coiffer le volume. L’ensemble est traversé par une triple exposition, où chaque heure du jour sculpte les volumes d’une lumière changeante. Parquet en chêne, double vitrage (montants en aluminium pour les baies vitrées, en bois pour les fenêtres), chauffage au gaz, autant d’éléments qui signent un confort discret et raffiné. Dans cette copropriété intimiste, l’esprit maison de ville se retrouve à chaque détail. Un quartier au charme intemporel : L’appartement se niche dans l’une de ces ruelles préservées du centre historique, où l’on ressent cette impression rare d’être dans un village au cœur de la ville. Tout autour, des façades anciennes, des passages pavés, des restaurants intimistes où l’on se retrouve en toute simplicité. On aime flâner sur les bords de Garonne, s’attarder sur les terrasses de la place de la Daurade, se perdre dans les librairies indépendantes et découvrir les adresses cachées qui font le charme du quartier. À quelques pas, Esquirol et le Capitole, les marchés et commerces de proximité, les écoles réputées comme le lycée Fermat. Un équilibre parfait entre l’effervescence du centre-ville et la quiétude d’un quartier à l’élégance intemporelle, où tout se fait à pied, en toute sérénité. Un duplex comme un refuge lumineux, entre ville et douceur de vivre.

Au cœur du quartier des Chalets, l'un des plus emblématiques de Toulouse, se cache un joyau d'architecture : un ancien hôtel particulier du XIX? siècle, magnifiquement restauré, où le charme intemporel des demeures d'époque s'allie à la subtilité d'un confort contemporain. Derrière sa façade discrète, cette propriété rare déploie 268 m² habitables, agrémentée d'une cour ensoleillée et d'une terrasse intime, véritables havres de sérénité au centre de la ville. Dès le seuil franchi, l'atmosphère opère : l'entrée majestueuse, pensée comme un prélude, conduit vers un salon raffiné où une bibliothèque sur mesure dessine un décor feutré. Vient ensuite la salle à manger de 27 m², baignée de lumière et ouverte sur la cour intérieure, tel un écrin de verdure souligné de briques toulousaines et de galets. La cuisine indépendante, rénovée avec soin, conjugue modernité et authenticité, invitant à la convivialité grâce à son espace repas inondé de clarté. Un escalier en noyer, témoin d'une histoire séculaire, mène au premier étage. Là, se dévoile toute la grandeur de l'art de vivre à la française : parquet en cèdre, cheminées sculptées, hauteur sous plafond de 3,40 m. Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale de 21 m², s'ouvrent généreusement sur la lumière, chacune pensée comme un refuge paisible. Une salle de bain, une salle d'eau avec buanderie, et un gracieux escalier en fer forgé menant à une terrasse de 8 m² prolongent l'expérience des lieux. Le dernier niveau révèle une cinquième chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un studio indépendant soigneusement aménagé, doté d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une chambre avec rangements sur mesure et d'une salle d'eau. Idéal pour accueillir famille ou invités, dans le luxe discret de l'indépendance. Enfin, un vaste espace en souplex de 56 m², baigné de lumière naturelle, attend vos projets : salle de cinéma, espace bien-être, appartement indépendant ou encore un bureau pour une activité libérale. En option, un garage fermé complète ce bien rare privilège absolu au centre de Toulouse. Réputé pour ses hôtels particuliers et ses demeures bourgeoises, le quartier des Chalets est un écrin d'élégance au sein de la Ville Rose. Ses rues arborées abritent écoles de renom, commerces de qualité et le marché Cristal. À deux pas, le Capitole, la basilique Saint-Sernin, le Canal du Midi, mais aussi la gare Matabiau, la ligne B du métro et la navette aéroport, confèrent à ce lieu d'exception une accessibilité remarquable sans jamais renoncer à la quiétude