L'ANNEXE

Maison rénovée avec piscine chauffée, terrasses et fort potentiel – Environnement pratique et recherché Laissez-vous séduire par cette agréable maison des années 80, parfaitement entretenue et entièrement rénovée en 2013, qui allie confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain paysager de 825 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité, tout en restant proche des commodités. La maison développe 106 m² de plain-pied, auxquels s'ajoute un bureau de 15 m² en rez-de-jardin, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou une chambre d'appoint. L'espace de vie, lumineux et convivial, s'ouvre sur deux terrasses aux expositions complémentaires : - À l'ouest, une terrasse avec vue dégagée, parfaite pour profiter des couchers de soleil et des soirées d'été - À l'est, une terrasse de plain-pied accessible directement depuis la cuisine, idéale pour les petits-déjeuners au calme ou les repas en famille Le sous-sol complet constitue un véritable atout rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Il comprend aujourd'hui : - Un grand garage d'environ 50 m² - Un cellier - Une buanderie - Plusieurs espaces de stockage, laissant libre cours à vos projets : salle de jeux, atelier, espace bien-être ou aménagement complémentaire selon vos envies. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une superbe piscine chauffée de 10 x 5 m, construite en 2016. Entourée de larges plages et sécurisée par une barrière, elle promet de véritables moments de détente et de convivialité en toute tranquillité. Côté prestations, la maison a bénéficié d'une rénovation complète : façade, électricité, menuiseries, cuisine… Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Enfin, la situation est particulièrement appréciable : proximité des accès autoroutiers pour vos déplacements et arrêts de bus scolaires à proximité, facilitant le quotidien des familles. Une maison chaleureuse, évolutive et facile à vivre, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et qualité de vie. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 euros et 2960.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison ancienne pleine de charme à Montanay – 192 m² + dépendances Située au calme, sur la commune de Montanay, cette maison ancienne pleine de caractère saura séduire les amoureux. Elle se compose de trois niveaux : - Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un espace buanderie, ainsi qu'un beau salon lumineux bénéficiant d'une exposition plein sud. - Au premier étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bains. - Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre de nombreux éléments de charme : plafonds à la française, cheminée ancienne, escalier en pierre… autant de détails qui lui confèrent une authenticité rare. À l'extérieur, un grand porche abrite une dépendance d'environ 60 m² à aménager, offrant un beau potentiel. Le jardin, plat et arboré, s'étend sur plus de 2 300 m², et dispose également d'un espace chaufferie d'environ 20 m². Une maison pleine de charme, au fort potentiel, dans un environnement paisible — idéale pour un projet familial ou une rénovation de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sous compromis : Située à Fontaines-Saint-Martin, au coeur d'un environnement calme et bucolique avec une jolie vue sur les Monts d'Or et les prés de chevaux, cette maison de 2015 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'entrée avec rangements dessert un séjour lumineux où le poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, pensée pour le quotidien, dispose d'un îlot central idéal pour cuisiner, partager et recevoir. Sur ce même niveau, une suite confortable avec sa salle d'eau privative permet de profiter d'un espace nuit indépendant. Une grande buanderie, véritable pièce de service, complète utilement le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres lumineuses avec placards constituent la partie nuit. L'une d'elles se distingue par son accès direct à la salle de bains, offrant un confort appréciable. Les deux autres chambres disposent également de beaux volumes. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un vaste espace de stationnement et d'un grand garage équipé d'une mezzanine, idéal pour le rangement ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. De l'autre côté, une grande terrasse de 60 m², sans aucun vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. La parcelle de 800 m2 piscinable est en limite de zone naturelle. La vue dégagée et la proximité de la nature renforcent le charme de ce lieu où il fait bon vivre. Une maison bien pensée, lumineuse et confortable, située dans un cadre naturel recherché, parfaite pour ceux qui souhaitent allier tranquillité, modernité et qualité de vie. À découvrir en exclusivité avec l'Annexe ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 euros et 1600.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sous compromis : Située à proximité immédiate du centre de Fontaines-Saint-Martin, cette charmante maison combine confort, luminosité et tranquillité. Idéalement placée, vous serez à deux pas des écoles, commerces et transports, tout en profitant d'un cadre calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace accueillant et harmonieux. La maison dispose d'une cuisine indépendante parfaitement équipée et d'un séjour lumineux, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le rez-de-chaussée vous offre également une suite parentale avec salle d'eau, un vrai confort pour la vie de famille. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, un bureau, une salle de bains et un grand palier, offrant un espace supplémentaire polyvalent pour lecture, jeux.. Des possibilités d'aménagement, d'agrandissement existent pour permettre de répondre au mieux à vos besoins, à votre mode de vie. Le garage de 42 m² avec mezzanine et l'espace de stationnement extérieur assurent un confort pratique pour plusieurs véhicules. Le terrain est plat, piscinable et facile d'entretien, avec un espace potager pour vos cultures et une allée arborée qui conduit à la maison, renforçant le charme et l'intimité des lieux. Cette maison est une invitation à profiter d'un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel, parfaite pour une famille souhaitant allier confort, proximité et tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 euros et 2260.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sous compromis : Maison familiale 4 chambres – Grand calme – Jardin clos Située dans un lotissement sécurisé et paisible, cette maison de 121 m² offre un cadre de vie agréable dans un environnement privilégié, à proximité des commodités de Neuville. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 56 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte, donnant de plain-pied sur un jardin clos de 528 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, parfait pour accueillir une famille. Un garage complète le bien et permet un stationnement facile. Une maison fonctionnelle, lumineuse et bien située, à découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1820.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Rare à la vente ! Située au coeur de Sainte-Foy-lès-Lyon, dans un environnement résidentiel prisé à deux pas de toutes les commodités – écoles, commerces, transports et véritable vie de village – cette belle maison de famille des années 1930 offre un potentiel exceptionnel. Élevée sur caves, cette demeure au cachet ancien développe environ 140 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 800 m², offrant un cadre verdoyant. Les amoureux de l'ancien seront séduits par ses parquets d'époque, ses hauteurs sous plafond généreuses, ses plafonds à caisson, et la belle luminosité qui baigne les pièces. La maison se compose actuellement de 4 chambres, réparties sur deux niveaux, et dispose de 2 garages, offrant ainsi un grand confort au quotidien. De nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension s'offrent à vous pour révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère, idéale pour un projet de rénovation familiale. Une opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre de vie exceptionnel, tout à pied ! Bus C19 à la porte qui vous mène place Bellecour en moins de 20 minutes. Devis travaux disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6000.00 euros et 8170.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.