L'AGENCE PAR MAISON SLOANE

Piscine, vignes, verger, guinguette au bord de l'eau - à  Samatan Dans la commune de Samatan, dans un environnement vallonné typique du Gers, cette propriété de caractère bénéficie d'une situation exceptionnelle, en position dominante, avec une vue spectaculaire sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées. Édifiée sur plus de 1,3 hectare de terrain arboré avec lac privé partagé avec quatre autres habitations, agrémenté d'un verger, de vignes et d'une piscine récente, la maison offre un cadre de vie rare, mêlant nature, volumes généreux et architecture chaleureuse inspirée des maisons du sud-ouest.   Dès l'arrivée, la propriété séduit par son implantation au cœur de la verdure. La maison, construite dans un style régional mêlant briques, enduits traditionnels et larges avancées de toiture, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées et plusieurs terrasses couvertes. Les pièces de vie profitent ainsi pleinement de la lumière et du paysage, avec des vues dégagées jusqu'aux Pyrénées.   L'intérieur développe environ 240 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total. Le rez-de-chaussée propose de très beaux volumes, organisés autour d'un vaste séjour avec cheminée double face en brique, véritable pièce maîtresse de la maison. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes et le sol en terre cuite créent une atmosphère chaleureuse et authentique, renforcée par les nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse et la nature. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables avec rangements, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le séjour.    À l'étage, une belle mezzanine aménagée en coin bibliothèque distribue trois chambres mansardées. L'une dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, tandis que les deux autres se partagent une salle d'eau sur le palier. La charpente apparente et les volumes sous toiture donnent à cet étage beaucoup de charme, avec une ambiance chaleureuse et lumineuse. Une climatisation réversible équipe ce niveau.   Le sous-sol complète l'ensemble avec de nombreux espaces annexes comprenant une salle de sport, un atelier, un cellier, une chambre d'amis avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. À l'extérieur, le terrain de plus de 1,3 hectare constitue l'un des grands atouts de la propriété. Il comprend un verger d'environ soixante-dix arbres fruitiers, une vigne d'environ cent vingt pieds, un potager et un système d'irrigation alimenté directement par le lac. Ce dernier, crée un cadre exceptionnel et offre un véritable esprit de maison de vacances. Une petite guinguette avec, coin barbecue et cabanon avec couchage permet de profiter pleinement du site dans une atmosphère unique.   La piscine, construite récemment, s'intègre parfaitement dans le paysage et bénéficie elle aussi d'une vue dégagée sur la campagne et les montagnes. Les terrasses couvertes, les espaces ombragés et les nombreuses ouvertures de la maison créent une continuité permanente entre intérieur et extérieur, donnant à l'ensemble un caractère particulièrement agréable à vivre toute l'année.   La situation est idéale, au calme absolu tout en restant à 15 minutes à pied du centre de Samatan, avec ses commerces, son marché réputé et toutes les commodités. Toulouse et son aéroport international restent facilement accessibles, ce qui fait de cette propriété une résidence principale de grande qualité, ou une maison secondaire de charme. Localisation. Située à Samatan, au cœur du Gers, la propriété profite d'un emplacement particulièrement recherché, combinant calme absolu, paysages ouverts et accès rapide aux commerces et services du quotidien.   Samatan est une commune réputée pour sa qualité de vie et son authenticité, très appréciée aussi bien des familles que des acquéreurs en résidence secondaire. Connue dans toute la région pour son célèbre marché hebdomadaire et pour sa tradition gastronomique, la ville offre une atmosphère vivante toute l'année, avec de nombreux commerces, restaurants, écoles, services médicaux et équipements sportifs, mais aussi une médiathèque, une salle de cinéma et une vie associative particulièrement dynamique.   La commune est rythmée par de nombreuses manifestations et festivités tout au long de l'année, parmi lesquelles la Foire Agricole, la Semaine Verte, Gasconh' à Table, le festival Sam'Africa, le Festival de Théâtre d'Été, les Soirées Gourmandes, ainsi que de nombreux événements culturels et locaux qui participent pleinement à l'art de vivre gersois.   Le secteur séduit également par ses paysages vallonnés typiques du Gers, ses lacs, ses chemins de randonnée et son environnement préservé, qui en font un cadre idéal pour ceux qui recherchent la nature sans renoncer aux commodités. Située directement à Samatan, la propriété permet de profiter pleinement de cette douceur de vivre tout en restant parfaitement connectée aux grands axes et aux commodités du quotidien. La propriété bénéficie par ailleurs d'une situation stratégique avec un accès facile vers la métropole toulousaine (bus et voiture) ainsi que vers Auch et l'Isle Jourdain. Toulouse est accessible en environ 45 minutes, ce qui permet d'envisager aussi bien une résidence principale avec activité professionnelle en ville qu'une maison secondaire facilement accessible depuis la région toulousaine.   L'aéroport international de Toulouse-Blagnac, reliant de nombreuses destinations en France et en Europe, se rejoint également en moins d'une heure, renforçant l'intérêt du bien pour une clientèle nationale ou internationale.   Cette combinaison rare entre environnement naturel remarquable, vues panoramiques sur les Pyrénées, proximité d'un village dynamique et accès rapide à Toulouse fait de cette propriété une adresse particulièrement attractive, aussi bien pour une vie de famille que pour un projet de résidence secondaire ou touristique de standing.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Description. À seulement 35 minutes de Toulouse et l'école International School of Toulouse, nichée en position dominante sur 17,7 hectares de terres mêlant prairies verdoyantes et boisements préservés, cette propriété exceptionnelle offre une vue panoramique sur les vallons de la Gascogne, s'étendant jusqu'aux majestueuses Pyrénées. Château Gersois d'exception, bâti aux XV? et XVIII? siècles en pierre, dans le respect des matériaux traditionnels de la région. À seulement 35 minutes de Toulouse et l'école International School of Toulouse, ce domaine confidentiel conjugue sérénité et accessibilité, offrant un cadre de vie prestigieux à la lisière d'un village paisible. Restauré avec soin par ses propriétaires actuels au cours des vingt dernières années, le château bénéficie d'un chauffage au sol et de tout le confort moderne, tout en préservant ses éléments historiques emblématiques. Pierres apparentes, cheminées monumentales, escalier en colimaçon et blasons sculptés témoignent de son riche passé. Architecture & agencement : 1 000 m² de surface habitable raffinée 9 salons et pièces de réception, incluant une salle de billard et un vaste salon avec cheminée Cuisine équipée de 48 m² avec accès direct à une terrasse élevée de 72 m², idéale pour les repas en plein air 6 chambres, dont 3 suites privatives 4 salles de bains familiales luxueuses 4 vastes caves voûtées en briques, parfaites pour une cave à vin ou du stockag Dépendances & extérieurs : Maison d'amis de 75 m² comprenant un salon, 2 chambres et une salle de bain Ensemble de dépendances de 600 m² offrant un vaste potentiel d'aménagement Parc paysager de 17,7 hectares (43,7 acres) avec arbres centenaires et jardins en terrasses Piscine chauffée Puits privé Cadre & environnement : Cette demeure historique bénéficie d'une situation rare et préservée, accessible par une allée bordée de colonnes en pierre et briques. Son emplacement, en retrait d'une route de campagne peu fréquentée, assure calme et intimité, tout en étant à proximité des commodités et infrastructures toulousaines. Localisation. Situé au cœur de l'Occitanie, le Gers est une région rurale qui séduit par ses paysages vallonnés et sa quiétude. Surnommée la «?Toscane française?» pour ses collines douces et ses champs de tournesols, elle est parcourue par un réseau de petites routes qui invitent à la découverte de villages pittoresques et de bastides historiques. Le chef-lieu, Auch, avec sa célèbre cathédrale Sainte-Marie et son escalier monumental, illustre la richesse patrimoniale du département. Au fil des saisons, le Gers se métamorphose en une palette de verts, d'or et de bruns, offrant un tableau champêtre enchanteur. La région est également renommée pour son art de vivre épicurien. Ici, la gastronomie s'appuie sur des produits du terroir d'exception, tels que le foie gras, le confit de canard ou encore l'Armagnac, emblème de la Gascogne. Les marchés locaux regorgent de saveurs authentiques, et l'accueil chaleureux des habitants reflète la convivialité légendaire de la région. Les amateurs de patrimoine et de nature pourront explorer les sentiers de randonnée ou s'imprégner de l'histoire locale lors d'une halte dans l'un des nombreux villages fortifiés. Ainsi, le Gers offre un voyage hors du temps, où l'on prend plaisir à savourer chaque instant. RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À seulement 45 minutes de Toulouse et de son aéroport international, le domaine s'étend sur 9 hectares de magnifiques espaces comprenant prairies arbres centenaires et zones boisées parfaitement entretenues. La propriété bénéficie également de 2 courts de tennis, d'une grande piscine, d'un terrain de volley, de zones de jeux en forêt, d'une maison d'amis et d'un pool house, ainsi que d'une dépendance de stockage de plus de 100 m²   Construit à l'origine dans les années 1800 en brique rose emblématique de Toulouse, le domaine a servi de résidence familiale jusqu'en 1990, date à laquelle il a été transformé en internat. Bien que des mises à jour aient été réalisées pour répondre aux besoins de la vie moderne, le château conserve tout son charme d'époque, avec son mobilier d'origine, ses œuvres d'art et son parc remarquable.   La propriété bénéficie d'un classement ERP (Établissement Recevant du Public), ce qui signifie que son utilisation pour accueillir des événements retraites, mariages, séminaires, etc ne nécessite que des ajustements administratifs mineurs (accès PMR, conformité électrique, sécurité incendie, etc., étant déjà en place).   Le domaine peut être et est actuellement proposé entièrement meublé, avec tout l'équipement professionnel de cuisine et de blanchisserie. Construit en 1820 par Jules de Rességuier, le Château Sauveterre s'inscrit pleinement dans l'élégance du XIX? siècle en Occitanie. Aristocrate local, ancien officier de cavalerie puis membre du Conseil d'État à Paris, Jules de Rességuier s'illustre également comme poète du mouvement romantique. Membre de l'Académie des Jeux Floraux de Toulouse, il entretient une correspondance avec de grandes figures littéraires de son époque, parmi lesquelles Victor Hugo, Lamartine et Alfred de Vigny, conférant au château une dimension culturelle et intellectuelle rare. Bâtiment principal Le rez-de-chaussée préserve de nombreux éléments d'origine, notamment deux salons en enfilade avec portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse en gravier ceinturante, offrant une vue imprenable plein sud sur les Pyrénées. On y trouve également deux salles à manger, une cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambre froide, ainsi qu'un appartement de fonction.   Le premier étage propose 12 chambres et 2 salles de bains communes.   Au deuxième étage se trouve un appartement moderne de 3 chambres.   Bâtiment secondaire / Anciennes écuries Ce bâtiment s'ouvre sur une grande salle commune / salle de jeux donnant accès à 2 salles de classe et à une vaste salle de bains commune. On y trouve également un grand vestiaire et une buanderie professionnelle entièrement équipée, avec sèche-linge et machines industrielles pouvant accueillir jusqu'à 70 personnes. Au premier étage, il y a 7 chambres, 2 appartements de fonction (l'un de 3 chambres, l'autre d'1 chambre), ainsi qu'une salle de classe supplémentaire. Localisation. Située au cœur du Gers, dans un environnement vallonné typique de la Gascogne, la région de Sauveterre offre un art de vivre authentique, paisible et profondément ancré dans la nature. Ici, le temps semble ralentir, au rythme des saisons, des marchés de producteurs et des traditions locales. Les villages alentour séduisent par leur charme discret, leurs pierres anciennes, leurs bastides et cette atmosphère chaleureuse propre au Sud-Ouest, où la convivialité et la qualité de vie sont des évidences.   L'un des grands atouts de Sauveterre réside dans son équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité. Toulouse est accessible en environ 45 minutes, permettant de rejoindre facilement son aéroport international, ses infrastructures culturelles et son dynamisme économique, tout en profitant au quotidien d'un cadre de vie nettement plus serein. Les Pyrénées ne sont jamais bien loin, offrant la possibilité d'escapades régulières en montagne, que ce soit pour la randonnée, le ski ou simplement admirer les paysages. L' Atlantique et la Méditerranée, quant à lui, reste accessible pour de longs week-ends, renforçant encore l'attrait de la région. Entre collines douces, champs cultivés, forêts et panoramas ouverts à perte de vue, le secteur de Sauveterre incarne parfaitement l'esprit du Gers un territoire préservé, lumineux et apaisant. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent l'espace, le calme et l'authenticité, sans renoncer à la proximité des grands axes et des pôles urbains du Sud-Ouest.   RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Perché au sommet d'une colline, ce corps de ferme du XVIIIe siècle offre une vue panoramique sur les Pyrénées et les collines vallonnées de la Haute-Garonne. Sa rénovation tout juste achevée en fait une maison entièrement neuve, alliant le charme de l'ancien à un confort contemporain. Entièrement équipé pour les chevaux, le domaine réunit toutes les infrastructures nécessaires à une activité équestre professionnelle ou de loisirs. La propriété s'étend sur 21 hectares de prairies, de bois matures et d'une rivière qui longe le terrain sur près de 550 mètres, formant un cadre naturel d'une grande sérénité. Sur l'un des angles du domaine, en bordure du village et face à la mairie, se trouve un terrain à bâtir de 2 900 m², doté d'un CU-Opérationnel, avec les réseaux (eau et électricité) en façade. Cette parcelle indépendante offre une possibilité de développement ou d'investissement, tout en préservant la cohérence du site principal. L' Agencement La maison a été conçue pour fonctionner soit comme une grande demeure familiale, soit comme deux logements autonomes, chacun disposant de son propre accès, de sa cuisine et de ses pièces de vie. Bien que séparées, les deux habitations forment un ensemble harmonieux, avec des escaliers situés de part et d'autre de la maison qui assurent une circulation équilibrée et un bon sentiment de continuité. Cette configuration se prête aussi bien à un usage multigénérationnel qu'à une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, offrant flexibilité et confort d'usage. Maison principale 263 m² + atelier de 65 m²La première maison offre quatre chambres et quatre salles de bain réparties sur 263 m², ainsi qu'un atelier de 65 m² aménagé avec un sol en béton fibré.Le rez-de-chaussée comprend deux chambres avec salles d'eau privatives, deux cuisines (dont une ouverte), un vaste séjour de 60 m², une salle de bain supplémentaire, une buanderie, et un hall d'entrée. À l'étage, une mezzanine mène à une troisième chambre, une suite parentale et une salle de d'eau. Deuxième maison 173 m²La seconde maison dispose de trois chambres et deux salles de bain.Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte avec coin repas, un WC et un salon de 23,8 m².À l'étage : trois chambres, deux salles de bain, un dressing et des couloirs reliant les pièces. Annexes et extérieurs Les combles d'environ 100 m², déjà équipés de fenêtres à double vitrage, peuvent être aménagés selon les besoins par exemple en une grande pièce de vie avec poutres et briques apparentes. À l'extérieur, une terrasse couverte de 150 m² avec cuisine d'été fait face à la piscine et aux collines environnantes. Une piscine neuve de 8 × 4 m avec terrasse en bois de 75 m², un carport trois places avec borne de recharge, des panneaux solaires, un portail électrique avec caméra et un terrain de pétanque complètent l'ensemble. Infrastructures équestres Une grange de 165 m² abrite trois boxes et deux espaces fermés, idéals pour le stockage du foin, de la paille et du matériel, avec eau et électricité. Un abri pour chevaux et plusieurs paddocks clôturés électriquement entourent la propriété. Des chemins traversent bois et prairies, parfaits pour les balades à cheval ou à pied. Sources naturelles et rivièrePlusieurs sentiers serpentent à travers la forêt, menant à une source naturelle et un étang qui restent alimentés toute l'année.Au pied de la colline, la rivière longe la propriété sur près de 550 mètres, bordée de prairies et d'arbres anciens. Localisation. Située au sud-ouest de la Haute-Garonne, aux portes des Pyrénées, Saint-Gaudens offre une qualité de vie privilégiée dans un environnement naturel superbe. Ville à taille humaine, elle séduit par son centre animé, ses commerces, ses restaurants, ses marchés traditionnels et son atmosphère chaleureuse où l'on profite d'un quotidien simple, pratique et convivial. L'un de ses grands atouts est sans doute sa localisation. Toulouse se trouve à environ une heure de route, offrant un accès facile à la Ville Rose, à son aéroport international, à ses universités et à son bassin économique. À l'inverse, les premières stations de ski des Pyrénées sont à moins de 50 minutes, permettant de partir spontanément pour une journée sur les pistes, une randonnée en altitude ou une pause bien-être en montagne. La propriété se trouve également à seulement 2h de Biarritz et 2h25 de Gruissan, ouvrant la porte à des escapades faciles vers l'océan ou la Méditerranée. Entre plaine, collines et sommets, Saint-Gaudens bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant parfaitement connectée aux grandes villes et aux stations pyrénéennes. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre harmonieux entre sérénité, nature et dynamisme. RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :