L AGENCE DE SAINT AUBIN DE MEDOC

Située dans le quartier calme et recherché de Villepreux à Saint-Aubin-de-Médoc, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle se trouve à seulement 1,8 km de la place de l’église de Saint-Aubin, à 600 mètres du groupe scolaire Jean de la Fontaine, et à 3 km du collège Léonard de Vinci et du lycée Sud Médoc, soit environ 15 minutes à vélo. Les transports sont également facilement accessibles, avec un arrêt du Bus Express à moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux. D’une surface habitable d’environ 165 m², cette maison se distingue par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Vous serez accueilli par un grand séjour/salle à manger de 39,25 m², lumineux et convivial. La cuisine aménagée et équipée de 31,59 m², ouverte ou semi-ouverte selon vos envies, offre un bel espace pour cuisiner et partager les repas en famille. Attenante à la cuisine, un cellier de 5,30 m² permet un rangement pratique, complété par une buanderie de 8,64 m², équipée d’une baignoire et d’un WC. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale d’environ 35 m², aménagée sur deux niveaux avec sa salle d’eau privative et un WC. Les deux autres chambres, de 9,86 m² et 9,60 m², sont idéales pour des enfants, invités ou espace de travail supplémentaire. Deux bureaux, mesurant 8,81 m² et 8,23 m², offrent des possibilités d'aménagement variées : télétravail, chambre d’amis ou salle de jeux.Une salle d’eau indépendante de 4,29 m², ainsi que des WC supplémentaires, assurent le confort de toute la famille. Côté annexes, la maison comprend un grand garage de plus de 25 m², ainsi qu’un local piscine de plus de 12 m². À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine récente, construite en 2023, parfaite pour se détendre en toute intimité pendant les beaux jours. Les métrages carrés sont donnés à titre informatif et sont donc non contractuels.

ET SI VOTRE FUTUR CADRE DE VIE SE TROUVAIT ICI ? Villa familiale de standing au calme absolu Saint-Aubin-de-Médoc À l'abri des regards, au bout d'une allée discrète et bordée par la forêt, cette villa offre un cadre de vie rare, conjuguant espace, sérénité et confort, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. Située à seulement 2,5 km du centre de Saint-Aubin-de-Médoc, à proximité de l'école Jean de La Fontaine (maternelle et primaire) et de la Plaine des Sports, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, parfaitement adapté à la vie familiale. Une maison saine, performante et immédiatement habitable Construite en 1994 et entièrement rénovée, la maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d'un excellent diagnostic énergétique classé C, gage de confort et de maîtrise des consommations. Elle est équipée d'une climatisation réversible et d'une cheminée, apportant un confort optimal et une atmosphère chaleureuse en toute saison. La surface habitable est d'environ 210 m², implantée sur un terrain exceptionnel de 4 549 m², en fond d'allée, avec vue forêt et calme absolu. Une entrée pensée pour le quotidien d'une famille Dès l'arrivée, une véritable entrée indépendante permet de déposer vestes, chaussures et cartables. Ce sas préserve totalement l'intimité de la pièce de vie, notamment lors des livraisons ou de l'accueil de visiteurs. Un espace de vie remarquable, baigné de lumière Le cœur de la maison se compose d'un séjour triple de 84,51 m², sans vis-à-vis, bénéficiant d'une triple exposition. Les volumes, la luminosité et la cheminée créent un espace de vie convivial, parfaitement adapté aux moments partagés en famille comme aux réceptions. Une cuisine séparée, fonctionnelle et familiale La cuisine, indépendante et spacieuse (plus de 15 m²), est idéale pour une organisation familiale efficace. Elle est complétée par un cellier / buanderie attenant, offrant de nombreux rangements et un réel confort d'usage au quotidien. Une distribution idéale pour une vie de famille Au rez-de-chaussée, côté nuit : Deux chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne. Une salle de bains indépendante. Un WC séparé. Des dégagements aménagés avec rangements, dont un grand placard dans le couloir. À l'étage : Deux chambres avec placards intégrés. Un palier confortable, pouvant servir d'espace bureau ou de coin détente. Une grande salle de bains avec WC. Des prestations pensées pour le confort La maison dispose de nombreux rangements intégrés, de double vitrage, de la climatisation réversible, d'une cheminée, et d'une circulation intérieure fluide, parfaitement adaptée à une vie familiale. Un extérieur exceptionnel, conçu pour les beaux jours Le vaste terrain de 4 549 m², sans aucun vis-à-vis, offre un cadre naturel privilégié en lisière de forêt. Il accueille une grande piscine de 11 x 5 mètres, idéale pour les moments de détente et les étés en famille. Une dépendance de belle taille permet de stocker tondeuses, équipements de jardin, mobilier extérieur et divers effets, apportant un véritable confort logistique. Des annexes à la hauteur du bien Très grand garage double de plus de 37 m² Aire de stationnement privative Prix net vendeur : 720 000 € Taxe foncière : 3 289 € par an Un bien rare sur le secteur Volumes généreux, terrain exceptionnel, environnement calme et sécurisé, prestations complètes et excellente performance énergétique font de cette villa une propriété idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre de vie privilégié. Des visuels complémentaires mettant en valeur l'ensemble de la propriété seront prochainement disponibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez L'Agence de Saint-Aubin-de-Médoc.