L AGENCE DE SAINT AUBIN DE MEDOC

En Seconde ligne du ponton de Carreyre À moins de 100 mètres du lac Vous rêvez d'un environnement devenu rare, à peine à 100 mètres du lac, addossé à la forêt de pins? où vous pourrez amarrer votre bateau directement au ponton prévu à cet effet ?? Du sable fin pour profiter du soleil, dans le cadre privilégié, naturel et confidentiel de Carreyre ? Et tout cela avec un confort optimal, moderne et entièrement neuf ? Vous aimeriez également avoir les restaurants accessibles à pied, ainsi que la base de loisirs avec ses équipements, ses jeux gonflables et ses animations pour partager de vrais moments de complicité en famille ? Et pourquoi pas, en plus, bénéficier d'un excellent rendement locatif ? Ne cherchez plus : nous avons un bien extrêmement rare et exceptionnel à vous proposer. Cette propriété d'exception est faite pour vous. Située en seconde ligne du célèbre ponton de Carreyre, à seulement 100 mètres des eaux cristallines du lac, cette maison entièrement rénovée en 2025 vous ouvre les portes d'un cadre de vie unique et confidentiel, où le sable fin, les pins et la beauté de la nature se conjuguent à un confort contemporain haut de gamme. Une maison rénovée avec exigence, pensée pour le bien-être et le partage Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le cœur de la maison est un vaste séjour cathédrale de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur. Ici, le charme opère immédiatement : hauteur sous plafond impressionnante, poêle à bois, ambiance chaleureuse et élégante, idéale pour vos soirées d'hiver comme pour vos réceptions d'été. La cuisine ouverte sur le séjour est un véritable atout. Entièrement neuve et parfaitement équipée, elle allie esthétique et fonctionnalité : plans de travail en grès, électroménager haut de gamme, nombreux rangements, le tout prolongé par un cellier attenant, pratique pour la gestion du quotidien. Des espaces nuit pensés comme des cocons privatifs La maison dispose de quatre chambres, toutes pensées pour le confort et l'intimité : Une suite parentale d'exception, qui marie le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous y trouverez un grand dressing aux portes persiennes authentiques, venues de Venise et âgées de plus de 100 ans, une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, toilette suspendu, et surtout une cabine de sauna privée pour vos instants de détente. L'accès indépendant possible à cette suite la rend idéale pour recevoir ou pour un usage locatif autonome. Une suite junior avec salle d'eau privative, idéale pour un ado, un invité ou de la location courte durée. Deux autres chambres spacieuses, qui se partagent une troisième salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Un extérieur pensé pour vivre dedans-dehors toute l'année À l'extérieur, tout est prévu pour profiter pleinement de la douceur de vivre de Carreyre. Une grande terrasse couverte de 35 m² prolonge la pièce de vie : parfaite pour les repas d'été, les lectures à l'ombre ou les moments de convivialité en famille ou entre amis. Une seconde terrasse surélevée offre un espace intimiste avec vue sur le lac, équipée d'un hamac pour vos siestes au grand air, bercées par le chant des oiseaux et l'odeur des pins. Des prestations techniques haut de gamme pour un confort optimal Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux nobles et durables, cette maison bénéficie d'une isolation performante, de climatisation réversible dans toutes les pièces (salon et chambres), d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et d'une installation électrique et plomberie neuves. Chaque élément a été choisi avec soin pour allier esthétisme et faible consommation énergétique. Un second bâtiment indépendant pour aller encore plus loin Le bien dispose également d'un bâtiment indépendant de 31 m², construit en 2025. Il constitue une opportunité rare pour aménager un studio de location saisonnière, un bureau, un atelier d'artiste ou encore un espace pour recevoir vos proches en toute autonomie. Un investissement à fort potentiel dans un secteur ultra-prisé Au-delà du confort et de l'environnement, ce bien constitue un placement locatif stratégique. Son emplacement privilégié à pied du lac, des restaurants, de la base de loisirs, des jeux pour enfants et des activités nautiques attire une clientèle haut de gamme pour les locations saisonnières. Avec ses accès indépendants, son agencement modulable et sa dépendance, la maison offre un excellent rendement locatif sans compromettre votre confort personnel. Un bien confidentiel dans un micro-marché très fermé Les biens dans ce secteur prestigieux de Carreyre se font extrêmement rares. L'environnement y est protégé, les propriétés rarement mises en vente, et la valeur foncière ne cesse de progresser. Prix : 999 000 € HAI (honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur) Contactez L'AGENCE de Saint-Aubin-de-Médoc dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite privée. Un bien d'exception, unique sur le marché.. Consultez géorisques Bien non soumis au regime d'ASL ou de Co-propriétée

ET SI VOTRE FUTUR CADRE DE VIE SE TROUVAIT ICI ? Villa familiale de standing au calme absolu Saint-Aubin-de-Médoc À l'abri des regards, au bout d'une allée discrète et bordée par la forêt, cette villa offre un cadre de vie rare, conjuguant espace, sérénité et confort, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. Située à seulement 2,5 km du centre de Saint-Aubin-de-Médoc, à proximité de l'école Jean de La Fontaine (maternelle et primaire) et de la Plaine des Sports, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, parfaitement adapté à la vie familiale. Une maison saine, performante et immédiatement habitable Construite en 1994 et entièrement rénovée, la maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d'un excellent diagnostic énergétique classé C, gage de confort et de maîtrise des consommations. Elle est équipée d'une climatisation réversible et d'une cheminée, apportant un confort optimal et une atmosphère chaleureuse en toute saison. La surface habitable est d'environ 210 m², implantée sur un terrain exceptionnel de 4 549 m², en fond d'allée, avec vue forêt et calme absolu. Une entrée pensée pour le quotidien d'une famille Dès l'arrivée, une véritable entrée indépendante permet de déposer vestes, chaussures et cartables. Ce sas préserve totalement l'intimité de la pièce de vie, notamment lors des livraisons ou de l'accueil de visiteurs. Un espace de vie remarquable, baigné de lumière Le cœur de la maison se compose d'un séjour triple de 84,51 m², sans vis-à-vis, bénéficiant d'une triple exposition. Les volumes, la luminosité et la cheminée créent un espace de vie convivial, parfaitement adapté aux moments partagés en famille comme aux réceptions. Une cuisine séparée, fonctionnelle et familiale La cuisine, indépendante et spacieuse (plus de 15 m²), est idéale pour une organisation familiale efficace. Elle est complétée par un cellier / buanderie attenant, offrant de nombreux rangements et un réel confort d'usage au quotidien. Une distribution idéale pour une vie de famille Au rez-de-chaussée, côté nuit : Deux chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne. Une salle de bains indépendante. Un WC séparé. Des dégagements aménagés avec rangements, dont un grand placard dans le couloir. À l'étage : Deux chambres avec placards intégrés. Un palier confortable, pouvant servir d'espace bureau ou de coin détente. Une grande salle de bains avec WC. Des prestations pensées pour le confort La maison dispose de nombreux rangements intégrés, de double vitrage, de la climatisation réversible, d'une cheminée, et d'une circulation intérieure fluide, parfaitement adaptée à une vie familiale. Un extérieur exceptionnel, conçu pour les beaux jours Le vaste terrain de 4 549 m², sans aucun vis-à-vis, offre un cadre naturel privilégié en lisière de forêt. Il accueille une grande piscine de 11 x 5 mètres, idéale pour les moments de détente et les étés en famille. Une dépendance de belle taille permet de stocker tondeuses, équipements de jardin, mobilier extérieur et divers effets, apportant un véritable confort logistique. Des annexes à la hauteur du bien Très grand garage double de plus de 37 m² Aire de stationnement privative Prix net vendeur : 720 000 € Taxe foncière : 3 289 € par an Un bien rare sur le secteur Volumes généreux, terrain exceptionnel, environnement calme et sécurisé, prestations complètes et excellente performance énergétique font de cette villa une propriété idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre de vie privilégié. Des visuels complémentaires mettant en valeur l'ensemble de la propriété seront prochainement disponibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez L'Agence de Saint-Aubin-de-Médoc.