KELLER WILLIAMS LIMOUZI

Authentyck immobilier vous propose cette propriété d'exception en pierre avec gite, grange et prestations haut de gamme. Elle est totalement rénovée avec des matériaux hautes gammes et des prestations rare ! Située au nord de Limoges, dans un environnement préservé et confidentiel. Cette somptueuse propriété en pierre allie le charme de l'authenticité et le confort du luxe contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux d'exception, elle offre des volumes impressionnants et des prestations rares. Cette propriété de 285m² habitables séduit par la qualité exceptionnelle de sa rénovation, son niveau d'équipement rare et son confort contemporain. Le tout dans un esprit clé en main. Dès l'entrée, les volumes généreux (80m² de pièce à vivre) et la circulation fluide révèlent une maison pensée pour le bien-être au quotidien comme pour la réception de vos amis et famille. La rénovation a été menée avec une exigence technique et esthétique digne de biens haut de gamme : - Chauffage au sol intégral garantissant un confort thermique homogène et discret. - Isolation performante et menuisiers double vitrage anti-effraction, alliant sécurité et efficacité énergétique - Système d'alarme et propriété entièrement close avec un portail automatique à l'entée. - Cave à vin climatisée, pensée pour les amateurs et collectionneurs - Cheminée centrale 360° JC BORDELET, véritable pièce maitresse design de cette propriété. Vous découvrirez une maison principale avec des plafonds cathédrales atteignant 9 mètres de hauteurs, sublimant un vaste salon baigné de lumière. Quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. Une magnifique cuisine Schmidt des très haute gamme, pensée pour les amateurs de gastronomie. La maison bénéficie d'un très bon DPE en C. Une connexion fibre optique, idéale pour le télé travail. La maison est proposée entièrement meublée et équipée. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre soigné et sécurisé, laissant place à différents projets de vie ou d'accueil. Un joli terrain paysager, parfait pour une piscine vous attend ainsi qu'un espace bien être privé qui comprend un sauna, bain nordique pour une détente absolue dans un cadre exceptionnel. Le positionnement de cette propriété ne repose pas uniquement sur sa surface, mais sur un ensemble cohérent de prestations premium : - rénovation complète et qualitative - équipements techniques haut de gamme - sécurité, confort moderne et esthétique soignée Venez découvrir ce bien rare, destiné à une clientèle recherchant la sérénité d'un achat maîtrisé, la qualité d'exécution et un art de vivre sans compromis. Un investissement justifié par le niveau de prestations, l'état irréprochable du bien et son caractère clé en main. Prix : 690 000 euros *Vous aurez la possibilité en plus d'acquérir une deuxième maison, aménagée en gite indépendant avec une belle cuisine, salon, salle d'eau et deux chambres. Idéal pour recevoir ou une activité touristique. (Une vidéo de présentation à votre disposition sur demande) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec M. Joshua Chick : 06 63 87 29 40 joshua.chick@kwfrance.com N° 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Élégance, caractère et panorama d'exception – Saint-Junien Nichée en position dominante, cette demeure d'architecte de 1985 déploie toute son élégance sur 166 m² habitables, au cœur d'un terrain de plus d'1 hectare (11428 m²), dont 1200m² constructibles. Conçue avec des matériaux nobles – dont la pierre de taille et la pierre de Bourgogne – et sublimée par une charpente traditionnelle, elle offre un cadre de vie où authenticité et raffinement s'unissent harmonieusement. Les espaces intérieurs - Un vaste salon-séjour de 50 m², baigné de lumière et ouvert sur une belle terrasse de 272m² et la piscine . - Une cuisine aménagée et équipée, mêlant fonctionnalité et esthétique - Trois chambres confortables et un bureau propice au télétravail ou à la lecture - Deux salles d'eau et une salle de bain, pensées pour le confort de chacun, deux toilettes. - Intérieurs élégants, récemment repeints, reflétant un soin constant dans l'entretien Les extérieurs - Une superbe piscine de 10 x 5 mètres, avec son pool house et une grande terrasse. - Des dépendances. - Un abri de jardin et un carport double récent, alliant praticité et modernité Les atouts exclusifs - Une vue panoramique imprenable sur Saint-Junien et les Monts-de-Blond - Un environnement préservé, alliant intimité et proximité des commodités - Un DPE classé C, rare pour une maison de ce standing et de cette époque Une propriété unique, où la noblesse des matériaux et la qualité architecturale s'allient à un environnement exceptionnel. www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Emmanuelle de Maisonneuve EI e.demaisonneuve@kwfrance.com 06.10.90.78.60 RSAC 838 000 289 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Demeure de maître du XVIIe – Vue Vienne – 17 hectares – Héritage familial A seulement 20 minutes du centre de Limoges, dans un cadre naturel d'exception, cette maison de maître transmise de génération en génération au sein de la même famille depuis sa construction, offre un caractère et une histoire uniques D'une surface d'environ 465 m², la demeure offre de magnifiques volumes, de belles pièces de réception, 6 chambres, un bureau, ainsi qu'une chapelle privée. Chaque détail – pierres apparentes, boiseries anciennes, portes d'origine, cheminées monumentales – témoigne de l'histoire et du soin apporté à sa préservation. Nichée sur plus de 17 hectares de terres agricoles — prés, châtaigneraies, dépendances — la propriété bénéficie d'une vue dégagée et apaisante sur la Vienne, dans un cadre calme et préservé. Des travaux sont à prévoir (DPE : F), mais ce bien rare offre un potentiel remarquable pour un projet de résidence principale ou secondaire, un lieu de réception ou une restauration de prestige. Un patrimoine vivant, confidentiel et chargé d'âme, pour celles et ceux en quête d'un lieu singulier, à la croisée du charme, de la nature et de l'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez entrer dans l'histoire de cette demeure , contactez-moi : Emmanuelle de Maisonneuve EI e.demaisonneuve@kwfrance.com 06.10.90.78.60 RSAC 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

A 35 minutes de Limoges, venez découvrir cette magnifique propriété située à l'abri des regards sur une parcelle de plus de 8 hectares ! Composée de plus bâtiments, vous trouverez en arrivant la partie la plus ancienne du château composée d'une grande entrée, deux très grandes salles de réception, une très belle cuisine spacieuse; toute équipée ! et plusieurs chambres (6) et salle d'eaux. Vous découvrirez ensuite une 2ème partie, également composée de très beaux volumes avec plusieurs salles de réceptions, 6 chambres, plusieurs salle d'eaux comme dans la 1ère partie. Le tout en parfait état ! En plus de cette magnifique propriété, vous achèterez un gite déjà composé d'un salon, cuisine, salle d'eau, WC et 3 chambres. Il y a une possibilité si vous le souhaitez de redécouper en 2 logements ! Vous trouverez 2 granges attenantes où il sera tout à fait possible de re créer 3 autres logements ! Si vous êtes passionné des chevaux ? il y a déjà les écuries sur place ! ainsi que d'autres dépendances. Si vous recherchez la tranquillité ce bien est fait pour vous ! avec sa piscine, sa rivière à l'anglaise et le silence absolu. Il y a l'École Élémentaire Publique, l'École Maternelle Bussiere Galant Gare et le Collège Pierre Desproges à moins de 10 minutes en voiture. Niveau transports, on trouve deux gares (Bussière-Galant et Lafarge) à proximité. Vous trouverez des tennis, deux bibliothèques et un bassin de natation à quelques minutes à peine. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, une supérette et quatre épiceries sont aussi accessibles. Le marché Place Cardhaillac a lieu tous les vendredis matin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière KW LIMOUZI vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. AUTHENTYCK IMMOBILIER N° 928748482, M. Joshua Chick : 06 63 87 29 40 joshua.chick@kwfrance.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Propriété d'exception aux portes de Montpellier – Domaine viticole et cadre de vie privilégié À seulement 10 minutes de Montpellier, au cœur de la campagne languedocienne, cette propriété rare de 6 hectares 84 d'un seul tenant offre une alliance parfaite entre confort, nature et passion viticole. Nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis, elle séduit par son calme absolu et ses prestations haut de gamme. Une demeure élégante et lumineuse L'habitation principale de 310 m² a été conçue pour offrir un cadre de vie harmonieux et chaleureux. Construite avec des matériaux naturels, elle se distingue par son design épuré et son ouverture sur l'extérieur. Une vaste pièce de vie avec une cheminée traversante, prolongée par une terrasse panoramique de 100 m² Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée Quatre chambres, organisées autour d'un jardin intérieur arboré salles d'eau modernes Une terrasse couverte de 35 m², parfaite pour profiter des douces soirées méditerranéennes La piscine au sel de 21,5 x 4 m, entourée d'un espace paysagé, ajoute une touche de sérénité et de raffinement. Un domaine viticole en pleine nature Cette propriété dispose de 5 hectares de vignes AOP Languedoc en production biologique, avec la possibilité de planter 1,7 hectare supplémentaire. Son terroir d'exception en Grès de Montpellier ouvre la porte à une vinification de prestige. Les installations viticoles, parfaitement entretenues et fonctionnelles, comprennent : Une cave de vinification et d'élevage Un chai à barriques Une salle de mise en bouteille Un espace de dégustation et un bureau Divers locaux techniques totalisant plus de 700 m² L'exploitation, à taille humaine, produit actuellement environ 15 000 bouteilles par an, vendues en France et à l'international. Un potentiel multiple En complément de l'activité viticole, les vastes espaces de stockage offrent d'autres possibilités : galerie d'art, collection privée, salle de réception… Un préau vitré de plus de 200 m² peut être aménagé selon vos envies. Enfin, un Mazet indépendant de 65 m², situé en bordure de vigne, constitue un logement idéal pour des invités ou une location saisonnière. Un cadre de vie unique Proche des commodités mais à l'abri de toute nuisance, ce domaine bénéficie d'un forage, de l'eau de ville, et d'installations modernes : chauffage et réfrigération par PAC, double vitrage aluminium, et panneaux photovoltaïques. À 20 minutes de la gare TGV et de l'aéroport – Plages à 30 minutes Un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour allier élégance, confort et nature. Elle est proposée à l'achat pour 3 700 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur Le prix du bien hors honoraires est fixé à 3 507 109 euros D'un point de vue énergétique, cette maison est très bien isolée. Elle est classée B en ce qui concerne la classe énergie (36 kWh/m² annuels) et A pour ce qui est de la classe climatique (1 Kg CO2/m²/an). le prix de vente et de 3 700 000 euros charge Acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez : Valérie TITRENT E.I – Agent commercial 06 72 08 92 12 valerie.titrent@kwfrance.com RSAC : 499 415 271 ref : 2903 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.