Keller Williams Cezanne

À vendre – Maison familiale avec piscine et dépendance, secteur ouest d'Aix-en-Provence Située à seulement 1,5 km du centre-ville d'Aix-en-Provence, cette maison de 150 m² orientée Est/Ouest offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré de 1 700 m² avec grande piscine de 15 m x 7 m. Un fort potentiel à valoriser La maison, propose aujourd'hui une belle base pour un projet familial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant complètent la partie nuit. Extérieurs: Le terrain paysager séduit par sa végétation mature et sa piscine généreuse parfaite pour les beaux jours. Un double garage et un espace de stationnement pour 6 véhicules offrent un vrai confort au quotidien. Un appartement T2 indépendant de 32 m², entièrement aménagé, permet d'envisager un revenu locatif ou l'exercice d'une activité professionnelle indépendante. À 20 minutes à pied du centre-ville, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Copropriété horizontale de 2 lots d'habitation Taxe foncière : 3474 euros DPE : C (140 Kwh/m2/an) GES : C (27 kg CO2/m2/an) Pour une visite ou de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter Aurélie Asplanato de l'agence KW CEZANNE Numéro RSAC : 921 025 789 Aix en Provence. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Au cœur de la Provence, dans le charmant village de Grans, aux portes des Alpilles, du Luberon et de la Camargue, à seulement trente kilomètres d'Aix-en-Provence et à moins de 25 minutes des Baux-de-Provence, d'Avignon, de la gare TGV et de l'aéroport Marseille-Provence. Venez découvrir ce rare domaine provençal, alliant charme, confort et potentiel exceptionnel. La maison principale, d'une superficie d'environ 200 m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'élève sur deux niveaux et propose en rez-de-chaussée une belle entrée menant à un vaste salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine semi-ouverte avec verrière attenante à une arrière-cuisine et un cellier, ainsi que quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et une salle de bains avec baignoire balnéo complète également ce niveau. L'étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel. Une grande terrasse en pierre, tournée vers le jardin, prolonge harmonieusement les espaces de vie. L'activité touristique, en place depuis maintenant 13 ans, constitue un véritable atout avec un chiffre d'affaires net déclaré de 90 000 euros par an, soit un rendement brut actuel de 4,3 %. Au-delà de cette rentabilité déjà solide, le domaine offre de belles perspectives d'évolution : mariages, événements privés, table d'hôte y ont déjà été organisés avec succès, confirmant l'attrait du lieu pour ce type de prestations. En développant ces activités complémentaires, il est envisageable que le chiffre d'affaires annuel atteigne 150 000 euros, correspondant à un rendement brut potentiel de 7 % Pour accompagner cette activité, quatre logements indépendants ont été aménagés : deux logements T3 de 50 m² chacun et deux studios avec terrasses et cuisine d'été commune. Entièrement équipés et immédiatement opérationnels, ils offrent une capacité d'accueil flexible et confortable. Les extérieurs sont également à la hauteur de l'ensemble. Au cœur d'un domaine paysager et entièrement clos de 1,5 hectare, agrémenté de chênes, pins et oliviers, les espaces de loisirs ne manquent pas. Une piscine sécurisée de 12 × 6 m, un court de tennis, un terrain de pétanque, deux garages, un abri voitures de 85 m² et une buanderie professionnelle équipée complètent ce cadre rare et idyllique. Le domaine bénéficie par ailleurs de prestations modernes assurant confort et praticité au quotidien avec des équipements tels que le portail électrique, deux forages, borne de recharge pour véhicules électriques, adoucisseurs d'eau et climatisation. Le domaine est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à accueillir immédiatement ses nouveaux propriétaires et leurs hôtes. L'activité touristique bénéficie d'un arrêté préfectoral autorisant l'accueil touristique (ARS) et tous les équipements nécessaires sont fournis : linge, matériel complet, outils, golfette, ainsi que le site internet et les outils de gestion. Une formation est également prévue afin d'accompagner la reprise et garantir une gestion sereine et optimale. Véritable opportunité en Provence, cette propriété unique conjugue charme provençal, confort familial et rentabilité, dans un cadre verdoyant et paisible à proximité immédiate des plus beaux sites de la région. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Pour en savoir plus, prenez contact avec Isabelle Teissier agence TEAM TEISSIER by KELLER WILLIAMS bureau à Salon au 93, cours Gimon (EI) RSAC: 888 389 8314 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une

Découvrez ce splendide appartement situé dans un immeuble bourgeois, au cœur du très recherché secteur du Roy René à Aix-en-Provence. Cet appartement d'exception, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, dispose d'un ascenseur avec accès privé. Vous allez tomber sous le charme du grand salon lumineux et convivial équipé d'un rétroprojecteur avec écran intégré, parfait pour vos soirées cinéma. Un espace bureau et salon cocooning, une cuisine moderne et fonctionnelle avec son petit balcon et une belle et grande salle à manger avec ses grandes fenêtres, avec vue dégagée. Vous bénéficierez de deux suites parentales, ainsi qu'un grand dressing qui peut être transformé en chambre. L'appartement est entièrement climatisé et baigné de lumière naturelle, grâce à ses grandes fenêtres. Prix de vente : 1 600 000 euros HAI, honoraires charge vendeur. Pour un confort total, un garage situé à quelques mètres est disponible en supplément. Ce bien vous est présenté par Alexandre BARAY (EI), joignable Agent commercial Keller Williams Cézanne - RSAC : 910 154 418 Salon de Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité lors de l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Cette propriété est un bien d'exception et ne peut que convenir à un amoureux passionné par les 75ha de prairies de Crau AOP FOIN DE CRAU. Idéal pour des chevaux et ou des taureaux, ce vaste territoire est renommé pour sa chasse aux lapins, lièvres et perdrix. La propriété possède même un chenil. Vous entrez dans la propriété par une belle allée de platanes centenaires et de haies plantées d 'arbres variés. La ferme comprend une magnifique maison de maître de plus de 500m2 qui n' attend que vous pour retrouver son lustre d'antan. Elle offre de belles possibilités pour diverses activités résidence de tourisme, restaurant, salle de réception séminaire.. Il y a une deuxième grande maison habitée par le propriétaire, complétée par un joli studio. Enfin les vastes bâtiments comprennent un immense hangar à foin en pierre et charpente en bois authentique ils sont indispensables pour stocker la récolte mais dont l'espace pourrait être valorisé.. Les prairies sont à l'arrosage avec l'eau du canal de Craponne Une opportunité rare pour concilier vie à la campagne et exploitation rentable d'un cadre exceptionnel. Pour en savoir plus, prenez contact avec Jacques Teissier agence TEAM TEISSIER by KELLER WILLIAMS bureau à Salon au 93, cours Gimon (EI) RSAC: 888 389 8314 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.