KAZAM - L'immobilier très particulier

CREST – PROPRIETE RARE AVEC VUE PANORAMIQUE, PARC ET PISCINE, AUX PORTES DE LA DROME PROVENCALE. – Adresse et communication confidentielles – Une exclusivité Kazam – L’immobilier très particulier. Dossier de présentation avec photos et éléments techniques sur demande. Il s’agit d’un bien rare de 151m², de plain-pied, dans un environnement privilégié avec un panorama à couper le souffle sur les Monts d’Ardèche, la ville et la tour de Crest. A l’extérieur, découvrez un grand parc paysagé et arboré d’environ 7500m² avec des essences végétales diverses et variées, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez de moments privilégiés grâce à son espace de vie extérieur exceptionnel : piscine, jacuzzi, pool house aux finitions soignées, cuisine d’été et coin repas abrité. Le puits pour l’arrosage avec de nombreuses arrivées est un véritable atout. A l’intérieur, cette propriété de 2004 se compose d’une pièce de vie lumineuse et orientée vers l’extérieur grâce à ses nombreuses ouvertures. Un poêle à bois Max Blank dernière génération en pierre viendra réchauffer vos soirées d’hiver. La cuisine semi-ouverte avec cellier offre un aménagement confortable pour se déplacer dans les espaces de vie. Pour l’espace nuit, vous trouverez à ce jour 4 chambres et deux salles d’eau, ainsi qu’un bureau pouvant aisément devenir une cinquième chambre. Attenant à la maison, un atelier de 33m² env. avec baie vitrée offre diverses possibilités : atelier d’artiste, bricolage, stockage supplémentaire… Pour vous stationner, une cour gravillonnée et un carport permettent d’accueillir de nombreux véhicules. Cette villa récente offre des prestations de qualité : pompe à chaleur air/eau installée en 2022, poêle à bois en pierre dernière génération, volets électriques, chauffe-eau solaire, portail électrique récemment repeint, toiture en très bon état, piscine, jacuzzi. La propriété bénéficie de performances énergétiques exceptionnelles avec une très bonne isolation des murs, du plancher et de la toiture : DPE B et A (Consommation énergie primaire à 1kWhEP/m²/an de la lettre A). Bénéficiez d’une localisation stratégique à proximité directe des grands axes autoroutiers et des lignes TGV : accès A7 à 25 mins, gare TGV Alixan à 38 mins, Valence à 38 mins, Montélimar à 40 mins, Lyon à 1h40 et Marseille à 2h10. C’est avec grand plaisir que nous prendrons le temps d’échanger avec vous sur votre projet immobilier et que nous vous accompagnerons pour découvrir ce bien dans lequel vous vous projetterez très certainement. Bien proposé par Paul et Maylis de l’agence KAZAM – L’immobilier très particulier. La présente annonce est rédigée par la SAS Kazam, société immatriculée au RCS du tribunal de commerce de Romans sous le numéro 985 239 045. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.