KAIROS PATRIMOINE

Il est des lieux qui incarnent l'art de vivre du Golfe du Morbihan. Sur les rives confidentielles du Vincin, cette maison d'architecte à l'élégance contemporaine offre la quintessence du lifestyle vannetais : Le luxe discret d’un quotidien bercé par la marée à quelques pas du cœur de ville. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée : - L'entrée dessert harmonieusement la pièce de vie, l’espace nuit et les accès vers les niveaux. - L’espace principal s’articule autour d’un triple séjour : Un salon avec cheminée baigné de lumière, prolongé par une terrasse plein sud de plus de 60 m², une espace à diner, et un petit boudoir intimiste. - La cuisine indépendante et équipée dispose d’une arrière-cuisine fonctionnelle et s’ouvre sur une terrasse immergé dans la végétation et orientée Sud-Est, idéale pour le petit-déjeuner ou le déjeuner. - L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille une suite parentale comprenant une chambre spacieuse avec terrasse orientée , une salle d’eau, un WC indépendant, et un salon de bain d’une rare élégance. À l’étage : - Trois chambres lumineuses, toutes ouvertes sur une terrasse filante exposé sud. Une suite avec salle de bain privative, Une chambre avec dressing sur mesure, Une troisième actuellement aménagée en bureau pour profiter au quotidien de la vue d'exception. - Une salle de bain. - Un WC. Au sous-sol : Le niveau inférieur, véritable auxiliaire de la maison comprend : - un garage, - une grande buanderie, - deux pièces polyvalentes, parfaites pour un bureau secondaire, un espace de rangement, un espace technique. EXTÉRIEURS - Un environnement luxuriant et enchanteur dans un cadre naturel d’exception, à quelques minutes seulement du centre historique de Vannes. - Une entrée goudronnée menant à la maison et offrant plusieurs stationnements. - La terrasse principale, orientée plein sud, domine la piscine et le jardin paysager de 2 300 m². - Trois autres terrasses sur le jardin pour profiter à chaque moment de la journée. - Une cinquième terrasse à l'étage tournée sur le Vincin. LES PLUS - Adresse prisée et environnement calme. - Vue dégagée sur la rivière du Vincin - Espaces extérieurs multiples : terrasses, piscine, jardin paysagé. - Maison d'architecte avec prestations haut de gamme et rénovation intégrale. - Vie de plain-pied. - Extension possible de 100 m². - Confort énergétique - DPE B Et selon la nouvelle grille en vigueur au 1er janvier 2026, ce bien sera classé en catégorie A. NOTRE AVIS Une enclave discrète et sophistiquée où la nature et le design s'entrelacent harmonieusement au sein de la douceur de vivre vannetaise dans ce qu'elle a de plus exclusif. Une adresse rarissime pour un art de vivre sans concession. ?? Contactez dès à présent votre agence Kairos Patrimoine, 7j/7 de 9h à 21h, au 06 72 76 85 09 pour organiser une visite de cette propriété d’exception.

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle maison en pierre, idéalement située à proximité immédiate du port de Vannes, dans un quartier résidentiel particulièrement prisé. À seulement quelques minutes à pied de l'esplanade du port, de l'intra-muros, des écoles et des commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement rare, conjuguant calme, qualité de vie et proximité du centre-ville. Lumineuse et tournée vers le sud, elle offre un cadre de vie agréable où tout peut se faire à pied : commerces, marché, promenades le long de la Rabine et vie intra-muros. DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée : - Une cuisine indépendante, fonctionnelle, complétée par un espace arrière-cuisine. - Une double pièce de vie composée d’une salle à manger et d’un salon/séjour, sublimée par un poêle rotatif installé dans un mur en pierre, apportant caractère et convivialité à l’ensemble. - Une salle de bain à repenser - Une buanderie. - Un wc indépendant. À l’étage, la maison se compose de trois espaces nuit distincts : Dans une première partie : - Deux chambres confortables. - Un bureau ou chambre bébé. Dans une seconde partie : - Une suite parentale avec salle d’eau privative et wc, offrant intimité et confort. Au-dessus du garage, un studio indépendant comprenant : - Une chambre, - Une salle d’eau avec wc, - Une terrasse privative. DEPENDANCES ET EXTERIEURS  - Un garage électrifié. - Un atelier. - Un jardin tourné au sud. LES PLUS  - Emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du port de Vannes. - Quartier calme et recherché. - Maison en pierre pleine de charme. - Belle pièce de vie avec poêle rotatif et mur en pierre. - Studio indépendant avec terrasse pour recevoir ou envisager un usage locatif. - Proximité des écoles, commerces et commodités accessibles à pied. - Garage et atelier. - Potentiel d’évolution et de personnalisation. NOTRE AVIS Cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un cadre de vie privilégié, à deux pas du port de Vannes. Son emplacement premium, ses volumes bien pensés et son studio indépendant en font un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie familiale ou un projet mêlant résidence principale et accueil.

Niché au cœur d’un petit hameau authentique et de sa chapelle, l’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce manoir breton du XVIIe siècle, empreint de caractère, d’Histoire et d'histoires, à seulement 10 minutes de l'entrée de Vannes. Dans un environnement préservé, entre bâtisses anciennes, fontaine historique et parc arboré, cette demeure de 222 m² habitables s’inscrit dans un cadre hors du temps. Restaurée avec soin dans les années 1980, elle offre un équilibre entre charme d’époque et potentiel contemporain. DESCRIPTION DU BIEN Une bâtisse de caractère - entre corps de logis et tour - unis dans un même souffle; Passé la grille encadrée d'élégants piliers et de murs en pierre, une allée mène doucement jusqu’à la demeure, révélant peu à peu son charme. Une seconde entrée, empruntant une monumentale arche ancienne, offre un accès plein de caractère, comme un clin d’œil à l’histoire des lieux. Le manoir se compose d’un corps de bâtiment et d’une tour attenante, formant un ensemble fluide et cohérent, au cœur d’un parc arboré de plus de 5 000 m² traversé par un ru. Le corps de logis – volumes ouverts et potentiel familial; La partie principale accueille au rez-de-chaussée : - Une entrée. - Un vaste séjour de plus de 60m², traversant, avec cheminée ancienne et ouvertures sur le jardin. - Une buanderie / chaufferie. - Un grand cellier / pièce de rangement. - Un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage un couloir dessert : - Une chambre avec vue sur le parc. - Un atelier pouvant faire office de seconde chambre. - Une grande salle de bains. - Un WC indépendant. - Un grenier aménageable d’environ 40 m², non isolé mais disposant des arrivées et évacuations d'eau, de l'électricité et pourvu de fenêtres. La tour – verticalité, caractère et intimité - Une cuisine pleine de caractère au rez-de-chaussée, logée dans la base de la tour, avec cheminée en granit. - À l’étage, une chambre lumineuse grâce à sa triple exposition et spacieuse avec son espace bureau et sa cheminée d'époque. - Au second étage une grande chambre ouverte sur le jardin et les toitures anciennes du hameau mène à un troisième étage, aménagé en mezzanine ouverte sur la chambre et pouvant servir de coin lecture, de bureau ou de couchages d'appoint. LE PARC ET LES DÉPENDANCES – ENTRE SÉRÉNITÉ ET INSPIRATION Le parc de plus de 5 000m², paysager et soigné, s’ouvre sur : - Des arbres fruitiers, un jardin d’ornement et des massifs inspirés. - Une fontaine ancienne alimentant un ru traversant la propriété. - Deux garages ouverts électrifiés. - Un préau, une cave tempérée, une arche de pierre, des buchers. Chaque recoin du parc invite à la contemplation, au calme et à la création tout en facilitant la vie quotidienne grâce aux nombreuses dépendances. CONFORT ET ÉVOLUTION POSSIBLE - Chauffage au gaz. - Assainissement individuel à revoir. - Toiture en bon état général. - Potentiel d’aménagement intérieur (grenier, mezzanine, atelier). LES PLUS - Bien rare de caractère au cœur d’un hameau ancien et préservé. - Cadre bucolique : fontaine, chapelle, ruisseau, vallon. - Accès rapide à Vannes et au Golfe du Morbihan (10 min de l'entrée de la ville et 20 min du port) ainsi qu'aux plages (20 min). - Voies rapides à 6km. - Environnement calme, sans isolement. - Caractère architectural affirmé : tour, granit, poutres anciennes et dépendances en pierres. - Potentiel d’évolution : habitation familiale, résidence secondaire, lieu d’accueil ou de création. NOTRE AVIS Ce manoir, à la fois enraciné dans la tradition bretonne et ouvert à de multiples usages, s’adresse à celles et ceux qui cherchent un lieu d’âme. Plus qu’une maison, c’est une atmosphère, un morceau d’histoire prêt à accueillir un nouveau chapitre. Entre pierre, bois, eau et lumière, l’équilibre est là, à habiter, à faire sien, à recevoir et à transmettre. Contactez-nous au 06 72 76 85 09 pour découvrir ce lieu rare et inspirant.

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette élégante maison des années 1920, idéalement située entre le quartier prisé d’Albert 1er et le Port de Vannes. En retrait de la rue, derrière de belles grilles en fer forgé, la maison se dévoile avec son perron d’époque. D’une surface d’environ 190 m² habitables, elle déploie tout son charme au cœur d’une parcelle arborée et fleurie de près de 500 m², où le jardin délicat et préservé constitue un véritable écrin de verdure en centre-ville. DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée : - Une entrée sur tomettes de la maison Josse. - Une cuisine indépendante également sur tomettes complétée par une arrière-cuisine. - Une vaste double pièce de vie traversante sur parquet comprenant une salle à manger et un salon avec accès direct à la terrasse et au jardin, et ouvert sur un second salon plus intimiste. - Un bureau indépendant. - Un wc avec lave-main. À l’entre-étage: - Une salle d’eau avec wc. Au premier étage : - Une suite parentale composée d’une chambre avec vue sur le jardin, d’un vaste salon de bain avec wc et d’un dressing. - Une seconde chambre spacieuse. - Un jardin d'hiver, baigné de lumière, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un espace créatif. Au second étage : - Un large palier dessert deux chambres mansardées pleines de charme. - Une salle de bain complète ce niveau. Au sous-sol semi-enterré : - Un garage, une grande cave et une chaufferie. EXTÉRIEURS - Le jardin arboré et fleuri, niché à l'arrière de la maison, compose un cadre intime et verdoyant. Il est agrémenté d’une belle terrasse en bois, d’un coin potager et d’un abri de jardin. LES PLUS - Une situation rare entre Albert 1er et le Port de Vannes. - Le charme authentique d’une maison des années 1920. - Des pièces de vie spacieuses et lumineuses. - Un jardin intime et soigné, au cœur de la ville. - Possibilité d'une suite parentale en rez-de-chaussée. - Des espaces modulables permettant de concilier vie familiale et travail à domicile. - Proximité immédiate des écoles et commerces de proximité. NOTRE AVIS Cette maison de caractère allie avec justesse le cachet des années 1920 et le confort recherché d’une vie citadine. Un bien rare, intime et raffiné, idéal pour les amoureux de Vannes souhaitant profiter d’un emplacement premium et d’un cadre de vie privilégié. ?? Contactez-nous au 06 72 76 85 09 pour organiser une visite rapidement.

L’agence Kairos Patrimoine est heureuse de vous présenter en exclusivité cette maison d’exception, véritable bulle de sérénité au cœur de Vannes, à moins d’1 km de la cathédrale et 1,5 km du port. Achevée en 2022, cette propriété bioclimatique norme RE 2020 de 199 m² habitables, de matériaux nobles et de volumes généreux, conçue et aménagée avec soin par un architecte, conjugue modernité, qualité de vie et esthétisme dans un cadre totalement préservé, en retrait d'un grand axe à l'abri des regards et du bruit. Bien plus qu’une maison : c’est une parenthèse enchantée propice à la douceur de vivre. DESCRIPTION DU BIEN Derrière sa façade moderne se cache un univers insoupçonné : comme un jardin secret, une fois passée l’entrée, le murmure de la ville s'efface comme par magie, pour révéler un véritable havre de paix totalement clos, organisé en L autour d'une judicieuse cour intérieure intime avec piscine. Au rez-de-chaussée : - Une entrée  élégante avec une grande buanderie intelligemment agencée et un wc. - Un espace de vie de plus de 70 m² résolument ouvert et lumineux, regroupant une pièce de vie et une cuisine ouverte Poggenpohl, s'effaçant devant de grandes baies vitrées, où terrasse, piscine et cour intérieure deviennent une extension précieuse de la maison. - À la suite de cet espace de vie, un bureau agrémenté de rangements, subtilement séparé par des verrières, offre une transition élégante vers un petit salon et la suite parentale. - Ce petit salon TV cosy et discret propose un espace de détente raffiné, préservant l'harmonie de la pièce de vie principale. - Une suite parentale confortable comprenant chambre, dressing sur mesure et salle d'eau privative avec wc. Un escalier contemporain mène à l’étage qui comprend : - Un couloir dessert quatre belles chambres lumineuses, toutes parquetées, chaleureuses et dotées de rangements astucieux. - Deux salles d’eau modernes avec wc complètent cet espace nuit, où la qualité des matériaux et le soin des finitions se retrouvent dans chaque détail. - Le confort est absolu grâce à un plancher chauffant dans toute la maison. LES EXTÉRIEURS - La maison s’ouvre sur une cour intérieure intimiste : - Une terrasse généreuse invite à la détente en toute confidentialité. - Une piscine élégante vient parfaire ce tableau. - Un petit coin lecture extérieur complète cet espace d'exception. En annexe, un atelier chauffé permet un espace de stockage séparé. LES PLUS - Maison bioclimatique RE 2020 de haute qualité pensée pour un qualité de vie optimale. - Agencement intelligent, espaces de vie généreux et lumineux. - Décoration contemporaine et prestations haut de gamme. - Un confort quotidien optimal : plancher chauffant dans toute la maison, buanderie fonctionnelle, espaces de rangement généreux. - Cour intérieure et piscine sans aucun vis-à-vis. - À proximité immédiate du centre historique de Vannes et du port. NOTRE AVIS Unique sur le marché, cette maison bioclimatique contemporaine est une invitation au bonheur, offrant un mode de vie élégant et serein au cœur de la ville. Ses prestations haut de gamme, son emplacement, son architecture soignée séduiront les amateurs de lieux de vie raffinés, désireux de conjuguer modernité, confort et intimité. ?? Contactez-nous au 06 72 76 85 09 pour organiser une visite.

L’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce lieu d’exception, véritable témoignage du temps, située à Questembert, à moins de 30 minutes de Vannes. Érigée au XVIIe siècle, cette propriété de 187m2 habitables (+ environ 300m2 d'annexes) au charme authentique se niche au cœur d’un domaine de plus de 2 hectares, dont l'entrée se fait par une majestueuse allée de châtaigniers. Sa construction en pierre et en bois a su traverser les siècles et ravira tant les amateurs d’histoire et de caractère que les personnes en recherche de quiétude. DESCRIPTION DU BIEN LA MAISON PRINCIPALE Le manoir, bâti en pierre, s’élève sur trois niveaux où poutres majestueuses, sols en tomettes posées en chevron et cheminées en pierre rappellent l’authenticité des demeures d’antan. Au rez-de-chaussée : - Une pièce de réception de 35 m², cœur de la bâtisse, où trône une imposante cheminée en pierre. - Une salle à manger semi ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine attenante. - Une véranda de 12 m² dans laquelle se fond l'écrin de verdure du jardin. - Un wc. Au premier étage : - Un dégagement avec placards - Une suite parentale avec salle d’eau et wc privatif. - Un wc supplémentaire. Au deuxième étage : - Une montée d'escalier avec une belle bibliothèque. - Un dégagement avec placards. - Deux chambres dont une avec mezzanine. - Un espace aménageable en dressing ou petit bureau. - Une salle d'eau avec wc. - Un escalier style échelle de meunier mène à un petit grenier au sommet de la tour, aménagé comme une chambre secrète. Si la maison principale est habitable en l’état, des travaux de remise au goût du jour offriront la possibilité de valoriser encore davantage son cachet et son confort. Une extension permettrait également de redonner son envergure d'autrefois à ce noble logis. LES DÉPENDANCES - Une première dépendance en pierre à usage d’habitation, ancienne boulangerie de ce petit village, comprend une pièce de vie dotée d'un four à pain et d'un coin cuisine, une salle d’eau avec wc et un placard au rez-de-chaussée. A l'étage une vaste chambre complète cette maisonnette à remettre également au goût du jour. - Une seconde dépendance en pierre, polyvalente, composée d’ateliers, de deux chambres ou bureaux, d'un grenier, de remises ainsi que d’un bûcher et de petites caves. - Plusieurs garages, offrant des espaces de stationnement sécurisés. - Une écurie, équipée de trois box, d'une sellerie, d’un grenier à foin et d’un hangar complète la propriété. LES EXTÉRIEURS Le domaine s’étend sur 1.8 hectares composés de prés et de plusieurs jardins d'agrément, et est complété par une autre parcelle de prairie de 3 400 m². Une longue allée bordée de châtaigniers guide le visiteur de l'entrée de la propriété aux bâtiments, conférant à ce lieu un caractère noble. Une végétation variée où se mêlent arbres centenaires et floraisons colorées au fil des saisons. Plusieurs petits points d’eau apportent une touche de fraîcheur et de poésie à l’ensemble. LES PLUS - Propriété de caractère au charme à la fois rustique et authentique. - Matériaux nobles préservés : murs en pierre, poutres en bois, cheminées anciennes. - Chauffage par géothermie. - Multiples possibilités d’aménagement selon les besoins et les envies. - Cadre bucolique garant de sérénité et idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Propriété alimentée à la fois par l'eau des puits et de la commune. NOTRE AVIS Cet ensemble historique à l'allure de petit village séduira les passionnés de belles pierres en quête d’un cadre de vie paisible et chargé d’authenticité. Si des rafraîchissements sont à prévoir pour le remettre au goût du jour, son potentiel est indéniable et son charme intemporel en fait un bien unique à moins de 30 min de Vannes et à moins de 5km de la gare, propice à de nombreux projets comme une propriété inter générationnelle, une activité de gîtes ou un lieu de vie pour les amoureux des chevaux. ?? Contactez-nous au 06 72 76 85 09 dès maintenant pour une visite et laissez-vous envoûter par ce lieu d’exception.