Junot Rueil-Malmaison

Idéalement située au Mont-Valérien, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la future ligne 15 du Grand Paris, cette maison familiale de 201 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 527 m², séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée distribuant un bureau, une salle d’eau avec toilettes, une chaufferie, ainsi qu’une cuisine et un salon d’été bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin exposé plein sud. Un garage complète ce niveau. À l’étage, une vaste pièce de vie avec cheminée, baignée de lumière, s’ouvre sur une agréable terrasse. Ce niveau propose également une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Le second étage accueille trois chambres, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes, offrant un espace nuit idéal pour une famille. Rénovée récemment (Isolation, ravalement, huisseries, chaudière) et située dans un environnement privilégié, cette maison réunit tous les atouts pour une vie familiale harmonieuse, au calme et à proximité des commodités. EXCLUSIVITÉ Honoraires à la charge du vendeur - Richard FUDALER - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 938 989 159

Nichée au cœur d'une impasse privée, proche de la future ligne de métro, cette maison de 197m² jouit d'un environnement paisible, à quelques pas seulement du centre-ville. Sa décoration soignée et son agencement bien pensé vous invitent à découvrir un espace de vie lumineux et accueillant, bénéficiant d'une double exposition pour une luminosité optimale. Le rez-de-jardin offre un garage sécurisé, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, agrémentées d'une buanderie. Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une terrasse et un jardin, offrant un cadre idéal pour se détendre, accompagné d'une cuisine séparée et de toilettes invités. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes séparées et un espace bureau complètent cet ensemble harmonieux, offrant un cadre de vie fonctionnel et convivial. Cette maison entièrement rénovée est présentée dans un état impeccable, prête à accueillir ses nouveaux occupants. Honoraires à la charge du vendeur - Thomas AUVRAY - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 918 584 293

Idéalement située en cœur de ville, à deux pas des écoles et des commerces, découvrez cette propriété qui se compose de trois bâtiments. Passé le porche, à l'abri des regards, un jardin intérieur vous accueille. La maison principale de 138m² habitables offre une belle pièce à vivre de 47m² et sa cuisine ouverte ainsi qu'un chaleureux salon télé situé dans une cave voûtée. Au premier étage, par un escalier d'époque, trois chambres, dont une confortable suite parentale, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. La deuxième maison se compose d'une buanderie et peut accueillir une quatrième chambre. Enfin, Une grange à aménager (toiture et ravalement effectués) offre un fort potentiel d'aménagement à cet ensemble immobilier rare. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3490€ ~ 4790€ - Richard FUDALER - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 938 989 159 Honoraires à la charge du vendeur - Richard FUDALER - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 938 989 159

Dans un environnement résidentiel prisé de Rueil-Malmaison, au cœur du très recherché quartier de Buzenval, cette charmante maison, discrètement implantée en retrait de la rue, offre un cadre de vie paisible et préservé. Elle se situe à proximité immédiate des établissements scolaires de renom La Salle Passy Buzenval et Madeleine Daniélou. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 516 m², la propriété développe environ 210 m² habitables, répartis sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un sous-sol total de 109 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine indépendante, une salle à manger et un salon ouvrant directement sur le jardin. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, cinq chambres se partagent une salle d’eau et des toilettes indépendantes, offrant une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour l’aménagement d’espaces dédiés au travail à domicile. En rez-de-jardin, le sous-sol total comprend une cave, de vastes espaces de rangement et un garage. La maison bénéficie d’une adresse confidentielle et paisible, d’une belle parcelle verdoyante, et d’une proximité immédiate avec les meilleures écoles privées du secteur. Elle se trouve également tout près du Golf de Saint-Cloud et du Country Club. Son fort potentiel d’aménagement, combiné à la possibilité d’y créer une piscine, en fait une opportunité rare. Un bien précieux, idéal pour une famille en quête d’un cadre de vie élégant, serein et à l’abri des regards. Exclusivité. Honoraires à la charge du vendeur - Thomas AUVRAY - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 918 584 293

Édifiée à la fin du XIX? siècle et entièrement rénovée en 2009, cette remarquable demeure de caractère conjugue avec élégance le charme de l’architecture ancienne et le confort de prestations contemporaines haut de gamme. Nichée au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, la propriété développe 431 m² habitables ( 500m² au total) et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses espaces de vie. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un élégant hall d’entrée desservant de vastes pièces de réception : un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée et une salle à manger baignée de lumière. La cuisine familiale, entièrement équipée, prolonge naturellement ces espaces et s’ouvre sur une terrasse orientée plein sud, dominant une superbe piscine en mosaïque de 15 mètres de long. Le parc paysager de plus de 6 000 m², également exposé au sud, constitue un véritable écrin de nature : arbres centenaires, roseraie, verger, terrain de tennis et terrain de pétanque composent cet environnement rare, propice au calme et à la détente. Le premier étage est consacré à l’espace parental. Il accueille une élégante suite parentale bénéficiant d’une terrasse privative, orientée sud, offrant une magnifique vue dominante sur le parc. Deux autres chambres aux volumes généreux, un dressing ainsi que deux salles de bains privatives complètent ce niveau, formant un véritable cocon familial. Le second étage propose trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. Les combles, actuellement aménageables, permettent d’envisager différents usages selon les besoins, tels qu’une salle de jeux ou un espace de loisirs. Le sous-sol, d’une surface de 90 m² entièrement aménagée, comprend une salle de cinéma, une cave à vin, une grande buanderie, un vestiaire et des toilettes. La propriété dispose également d’une orangerie de 35 m² aménagée en deux pièces, ainsi que de deux appartements indépendants situés dans la maison des gardiens, offrant des espaces idéaux pour accueillir invités ou personnel. L’ensemble représente ainsi plus de 500 m² habitables. Située dans une rue résidentielle particulièrement calme, sans circulation automobile le week-end, cette propriété garantit une tranquillité absolue tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports, à seulement 10 minutes à pied de la gare RER de Rueil-Malmaison. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3868.9€ - Thomas AUVRAY - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 918 584 293 Honoraires à la charge du vendeur - Caroline FABRE FALRET - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 509 820 817

EXCLUSIVITE Dans le très prisé quartier du Triangle d’Or, à quelques enjambées du Parc de l'Amitié, découvrez cet élégant appartement familial de 107 m², situé au sein d’une résidence récente et idéalement placé entre le centre-ville et le RER. Dès l’entrée, vous accédez à un séjour ouvrant sur un agréable petit jardin privatif, véritable prolongement de la pièce de vie. La cuisine séparée permet une organisation pratique et fonctionnelle du quotidien. La partie nuit se compose de trois chambres donnant toutes sur les espaces extérieurs, d’une salle de bain, d’une salle d’eau avec toilettes et des toilettes séparées, offrant confort et intimité à toute la famille. Une cave ainsi que deux places de parking en sous-sol viennent compléter ce bien recherché. Un emplacement idéal, un extérieur rare et des volumes parfaitement distribués : une opportunité à saisir pour une vie familiale sereine au cœur du Triangle d’Or. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 38 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 858 €/an - Thomas AUVRAY - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 918 584 293