J.C.G. IMMOBILIER

Exclusivité JCG Immobilier ! LA SEYNE-SUR-MER Secteur prisé de Barban, à mi-chemin entre Six Fours et La Seyne/Mer. Villa T6 entièrement rénovée de 198 m² dont un garage aménageable de 22 m². Cette maison individuelle a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Elle offre un cadre de vie idéal alliant confort, modernité et tranquillité, tout en étant au calme. Au rez-de-chaussée : Vous serez séduits dès l'entrée par une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine américaine neuve entièrement équipée, un salon, une salle à manger. Elle directement accès à une grande terrasse en bois exotique et à la piscine. Ce niveau propose également une suite parentale de plain-pied climatisée, avec sa salle de bain avec sèche serviette, son dressing et un accès direct à l'extérieur. Pour terminer, une buanderie et un WC séparé avec salle d'eau. A l'étage : L'étage dessert quatre chambres climatisées, dont une seconde suite parentale avec sa salle de bains privative (baignoire + douche). Vous y trouverez également une salle de bains indépendante, un WC séparé et un espace ouvert donnant accès à une terrasse (idéal bureau ou salle de jeux). A l'extérieur : Le bien dispose d'un garage aménageable, ainsi que d'un extérieur soigneusement aménagé et arboré avec piscine, arrosage automatique et portail motorisé. Profitez d'une maison dans laquelle il n'y a plus qu'à poser vos valises. Davantage de photos sur notre site internet, visite virtuelle sur demande. Olivier BELTRAMONE Carte de collaborateur n°ADC8306 2024 000 000 138 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon No de police d'assurance SPVie No 7953.190/BOD39

Maison individuelle 148 m² + véranda 36m² 3 chambres + bureau piscine calme et vue dégagée terrain 2 200 m² Dans un secteur recherché, cette maison familiale de 148 m², construite en 2007, offre un cadre de vie rare : calme absolu, nature environnante et vue dégagée sur le Massif des Maures. Un véritable havre de paix, à 12 minutes des plage, du centre-ville et de la gare. LES ESPACES INTÉRIEURS Dès l'entrée on découvre une belle pièce de vie lumineuse grâce à l'exposition Ouest Au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 50m² ; une véranda de 36m² : pièce agréable en toute saison et apporte une luminosité supplémentaire Une arrière-cuisine (possibilité de transformation en suite parentale ou studio de 21m²) Un cellier et WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage : 3 chambres donnant sur la vue incroyable du massif des Maures. Volumes confortables (20 m² avec dressing /12 m², 13m²) 1 bureau de 6 m² , 1 salle d'eau et 1 WC. LES ESPACES EXTÉRIEURS Véritable coup de cœur : le tout dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Le terrain plat et clos de 2 193 m² se divise en plusieurs espaces Une spacieuse véranda de 40 m², entièrement vitrée, pensée comme une pièce à vivre ouverte sur la nature. Elle offre une vue splendide sur le Massif des Maures et un accès direct à la piscine. Une grande piscine au sel, facile d'entretien Une partie laissée à l'état naturel, préservée pour le calme et la verdure. Une entrée avec portail automatique permettant de stationner plusieurs véhicules. Vue panoramique sur le Massif des Maures Calme absolu sans vis-à-vis Véranda lumineuse et cuisine d'été Deux cuisines + cellier 3 chambres + bureau Maison non mitoyenne Chauffage au sol dans le salon + panneaux rayonnants Construction 2007, maison en excellent état d'entretien. Fosse septique aux normes et eau de ville NOTRE AVIS Une maison coup de cœur dans un cadre exceptionnel, pensée pour recevoir et profiter. Entre véranda baignée de lumière, vue sur les collines, cuisine d'été et calme absolu, elle réunit tous les atouts d'une vie paisible à Hyères. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou une résidence secondaire au charme provençal. Leslie Guibert JCG Immo RSAC Toulon n° 512 302 431Assurance MMA IARD 775652125 MMA

Solliès-Toucas (Secteur résidentiel - cadre campagne), JCG Immobilier vous présente EN EXCLUSIVITE cette grande propriété de 229 m² avec 2 logements au CALME ABSOLU, SANS VIS A VIS, SANS PROMISCUITE, avec une superbe vue dominante, dans un cadre nature à seulement 20 minutes des plages et 10 minutes de toutes les commodités   Dès l'entrée sur la parcelle de 3600 m², une grande aire de stationnement vous accueille disposant de plusieurs places de parking dont un grand abri (74 m²) pouvant mettre à l'abri (du soleil !) jusqu'à 4 véhicules mais également camping-car ou encore bateau ..   De cet espace vous ferez le tour de la propriété avec un accès véhicule INDEPENDANT aux 2 logements et au garage   Construite en 2005, cette villa est une excellente construction traditionnelle sur vide sanitaire, réalisée avec des matériaux de qualité.   La villa est organisée en 2 logements (climatisés) de plain-pied, l'un dispose de 4 pièces (3 chambres) et l'autre de 3 pièces (2 chambres). Les 2 logements situés pour l'un sur le niveau du haut, pour l'autre sur le niveau du bas, permettent de conserver une totale intimité et une totale indépendance.   La villa bénéficie également d'un espace piscine (coque 9mx4m) entièrement clôturé et sécurisé avec son poolhouse (superbe cuisine d'été) de 25 m², ainsi qu'une plage entourant la piscine et une pergola (36 m²) pour une détente ombragée avec une vue profonde et lointaine sur toute la vallée !   La Villa se compose :   - D'un 4 pièces DE PLAIN PIED (niveau haut) : Entrée / Salon / Séjour (56m²) + Cuisine (13m²) avec accès à une belle terrasse couverte, WC indépendant, Salle de bains, 2 chambres de 12 m² + 1 SUITE PARENTALE de 21 m² avec salle d'eau avec WC intégré. A l'extérieur, la terrasse couverte est agréablement bordée de jolis mûriers platanes bien entretenus pour une ombre très appréciée.   - D'un 3 pièces PLAIN PIED (niveau bas) : Séjour avec cuisine ouverte (38m²), Cellier (2,5 m²), Buanderie, 2 chambres (16m² / 12m²), Salle de douches (6 m²), WC indépendant. A l'extérieur terrasse et espace barbecue.   - De différentes annexes (niveau bas) : Un Garage de 40 m² avec accès interne et indépendant par chaque appartement Une Buanderie (9,5 m²) avec WC intégré Une Cave (12.5m²) Une Pièce débarras par accès extérieur     PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Baies alu avec multiples galandages, Double vitrage alu intégral, Volets aluminium, Chauffage PAR LE SOL par POMPE A CHALEUR, Poêle à bois, Climatisation réversible, Panneaux photovoltaïques, Adoucisseur d'eau, Eau par forage domestique + terrain raccordé à l'eau de la ville, Chauffe-eau thermodynamique, Cuisine et salles d'eau aménagées et équipées, Portail principal et porte de garage motorisés, Assainissement par fosse septique (diagnostic obligatoire SPANC en cours)   PERFORMANCES ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTAL : DPE = B GES = 2 Diagnostics Electricité : L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie   Taxe foncière = 3198 €   NOTRE AVIS : Nous avons été enthousiasmés par l'environnement BUCCOLIQUE de cette propriété sans nuisance et sans vis à vis !, par les nombreuses prestations, la qualité des équipements, la haute performance énergétique !, la qualité générale et l'entretien irréprochable du bien, le superbe espace piscine, mais également le 2nd logement sans promiscuité idéal regroupement familial ou location .. SANS OUBLIER LA VIE DE PLAIN PIED TANT APPRECIEE TOUT Y EST ! UN VRAI PETIT PARADIS !   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1515 € et 2049 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : 87 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   Lionel Lancry Carte de collaborateur n°ADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce n° 914 765 458 RSAC de Toulon N° de police d'assurance Sérénis Assurances Police N° VD 7.000.002/005808/ACI23605

SOLLIES VILLE : Belle villa d'architecte construite en 2023 aux lignes épurées et modernes avec vue mer depuis toutes les pièces. terrain de 2010 m² la maison dispose de vastes espaces intérieurs aux finitions haut de gamme. Vaste salon de 69 m² lumineux avec ces grandes baies à galandages de plus de 4 métres et d'une très belle hauteur de plafond, cuisine équipée donnant sur une terrasse de 120 m². Au rez de chaussée, 2 belles chambres dont une de 26 m² avec dressing privatif. A l'étage deux autres chambres de 16 et 15 m², chacune avec sa salle d'eau auquelles s'ajoute un espace bureau. Le terrain de 2010m² entièrement arboré avec ses oliviers et sa terrasse de 120 m² donnant sur la piscine de 12 X 5 et son pool house. Le coup de coeur de l'équipe !