IMMOBILIERE DES 2 LACS

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d'exception située à Viry développe 272 m² au total, dont 180 m² habitables, et offre un cadre de vie rare, à la fois élégant et convivial. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace spectaculaire du rez-de-chaussée : une pièce de vie de près de 90 m² baignée de lumière, où volumes et matériaux nobles se conjuguent à merveille. La cuisine équipée s'ouvre sur un vaste salon avec cheminée et une salle à manger chaleureuse, le tout sublimé par une charpente apparente et de larges baies vitrées donnant sur une terrasse généreuse — parfaite pour recevoir ou profiter des belles journées en toute intimité. Ce niveau propose également une grande salle de bains, un cellier, une buanderie, une cave, ainsi qu'un garage motorisé, assurant un confort de vie optimal. À l'étage, l'espace nuit invite à la quiétude : une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une mezzanine aménagée en bureau, ainsi qu'un filet suspendu pour un coin détente atypique — ou la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. La maison est entièrement équipée d'un système de sonorisation intégré, pour une expérience sonore immersive dans toutes les pièces. À proximité immédiate : École élémentaire à seulement 500 m Arrêt de bus pour Genève à 900 m Accès rapide aux axes routiers pour rejoindre le bassin genevois en toute fluidité Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Immobilière des 2 Lacs, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers à Annecy,

L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose à Annecy, sur un secteur très recherché, alliant calme et qualité de vie, cette propriété de standing avec piscine, idéale pour une résidence familiale. Édifiée en 2004, cette élégante maison de 8 pièces développe environ 200 m² habitables, offrant une vue lac ou montagne. L'espace intérieur se compose d'une belle pièce de vie, d'un espace cuisine, et de six chambres, dont l'une est aménagée en T2 indépendant, propice à la location. Le confort est au rendez-vous avec deux salles d'eau et une salle de bains garantissant fonctionnalité et intimité au quotidien. Les prestations sont complétées au sous sol par un sauna, une cave offrant un bel espace de stockage, une buanderie et d'un home cinéma. À l'extérieur un garage de 22m2 est indépendant. À l'extérieur, la propriété séduit par son terrain arboré de 1138 m², doté d'une piscine de 9,50 m x 4,50 m, et agrémenté de trois terrasses ensoleillées, invitant à la détente et à la convivialité. Cette propriété rare sur le secteur saura répondre aux attentes d'une famille ou d'acquéreurs en quête d'un bien spacieux et élégant dans un environnement très recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez l'Agence Immobilière des 2 Lacs, votre partenaire de confiance pour les biens d'exception à Annecy.

En exclusivité l'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter cet appartement d'exception au charme rare face au célèbre et mythique "Pont des Amours" à Annecy. Dans un immeuble art déco bâti en 1938 par l'architecte Paul Fournier, idéalement situé en bordure du canal du Vassé, découvrez ce bien rare, offrant une surface de 110,20 m² Loi Carrez. Volumes généreux, hauteur sous plafond remarquable, et parquet en chevrons d'origine confèrent à ce bien une élégance intemporelle, sublimée par la lumière naturelle qui baigne chaque pièce. Ce superbe appartement offre un cadre de vie unique, à deux pas du lac, des jardins de l'Europe et du centre-ville historique d'Annecy. Son cachet authentique, ses détails architecturaux préservés et son emplacement prestigieux en font une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de biens de caractère. Entièrement rénové sur 110m2 avec des matériaux nobles vous apprécierez sa magnifique pièce de vie avec son double séjour, sa cuisine dans son prolongement et ses trois chambres dont l'une en suite parentale. La 3ème est aménagée en studio indépendant. Idéal pour une famille, une profession libérale, ou pour un investissement. Ce bien d'exception est situé au 3 ème étage avec ascenseur d'une copropriété bourgeoise parfaitement entretenue. Possibilité d'acquérir ou de louer un emplacement de parking et/ou box fermé. 1 grande cave et 1 grenier viennent compléter ce bien. Le chauffage et production d'eau chaude sont inclus dans les charges communes de 2616,00€ à l'année. Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux 97. DPE D Honoraires charge vendeur. Mandat N°2144. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Merci de contacter l'Agence Immobilière des 2 lacs pour une visite privée pour plus de renseignements.

Nouveau! L'agence Immobilière des 2 lacs vous propose à deux pas du centre ville et vieille ville d'Annecy un appartement d'environ 100m2 dans une résidence sécurisée. Sa pièce de vie donne directement sur sa terrasse de 13,60m2 environ et sa cuisine équipée également. Les 3 chambres sont au calme avec une salle de bains et une salle d'eau. Le chauffage est individuel avec énergie Gaz. Les Diagnostics sont DPE C GES A Le bien est en copropriété avec un nombre de lots de 192 et pas de procédure en cours. Charges de copropriété 2549,00€ à l'année. Une cave vient compléter le bien. Un garage et un emplacement de parking viennent compléter le bien également en plus du prix de vente (prix sur demande). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence mandat 2126 Contactez l'Agence Immobilière des 2 lacs

L'agence Immobilière des 2 lacs est heureuse de vous présenter à 10mm d'Annecy centre sur la commune de Seynod ce bel attique dernier étage dans une résidence élégante de qualité inspirée du patrimoine local. L'architecture, moderne et soignée, s'intègre parfaitement dans l'environnement naturel. Les bâtiments, de deux étages seulement, ont été pensés pour préserver l'intimité des habitants tout en s'inscrivant harmonieusement dans le paysage montagnard.La résidence se compose de 6 bâtiments à taille humaine, chacun offrant des espaces extérieurs végétalisés, terrasses propices à la détente. Cet appartement 4 pièces offre confort et luminosité, avec ces 2 terrasses. Le chauffage est collectif averc chaudière bois. Pour tous renseignements veuillez contacter L'agence Immobilière des 2 lacs Pour tous renseignements

En exclusivité l'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter cet appartement de caractère face au célèbre et mythique "Pont des Amours" à Annecy. Dans un immeuble des années 30, idéalement situé en bordure du canal du Vassé, découvrez ce bien rare à la vente offrant tout le charme de l'ancien avec une surface totale de 78,53 m². L'appartement dispose d'une excellente base: Parquet en chevrons, belle hauteur sous plafond, moulures élégantes laissant place à un beau projet de rénovation. Les pièces d'eau sont à créer, ce qui vous permettra d'imaginer et d'aménager les espaces à votre goût. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'authenticité souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy. Cet appartement offre un cadre de vie unique, à deux pas du lac, des jardins de l'Europe et du centre-ville historique d'Annecy. Son cachet authentique, ses détails architecturaux préservés et son emplacement prestigieux en font une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de biens de caractère. Ce bien d'exception est situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de style art-déco aux ilôts bâtie en 1933 parfaitement entretenue. Possibilité d'acquérir ou de louer un emplacement de parking. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien soit 3 lots reliés à l'appartement. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges communes de 1936,00€ à l'année. Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux 97. DPE E Honoraires charge vendeur. Mandat N°2145 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Merci de contacter l'Agence Immobilière des 2 lacs pour une visite privée pour plus de renseignements.