IMMO PROLEMAN

Découvrez cette splendide maison d'architecte située à Ambilly, au c½ur d'un secteur prisé, calme et verdoyant, à seulement 5 minutes à pied de la frontière Suisse, 14 minutes du tram direction Genève, et à proximité immédiate de la voie verte, des commodités, des commerces et des écoles. Nichée dans un véritable écrin de nature, la propriété profite d'un environnement exceptionnel, en bordure du Foron, rivière marquant la frontière Suisse, offrant un cadre aussi exclusif que rare. Cette villa individuelle de 296 m² habitables, au style raffiné et contemporain et aux prestations haut de gamme, conjugue avec harmonie design moderne, élégance intemporelle et raffinement discret. Une atmosphère unique qui en fait un bien d'exception sur le marché. Elle s'agence de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse avec dressing ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine spacieuse et entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse plein Sud, véritable prolongement naturel de l'espace de vie, offrant un accès direct et de plain-pied au jardin. Vous y profiterez d'une magnifique parcelle parfaitement plate, sans aucun vis-à-vis, idéale pour des moments de détente, de réception et de jeux en extérieur dans un cadre préservé. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative avec WC. S'y ajoutent une buanderie en arrière-cuisine avec accès de plain-pied au garage double, ainsi qu'un WC visiteurs. - À l'étage, quatre chambres, dont deux avec salle de bain privative et WC, et une pièce dédiée au dressing. Vous trouverez également deux chambres supplémentaires avec placards, reliées à une salle de bain indépendante avec WC. Un petit salon privatif avec balcon complète harmonieusement cet étage. - Le sous-sol complet offre une pièce avec entrée indépendante, idéale pour créer un studio, un espace professionnel ou une salle de loisirs. Plusieurs espaces de stockage y sont également disponibles, ainsi qu'une cave à vin et une pièce technique accueillant le système de pompe à chaleur. Le tout repose sur une magnifique parcelle arborée et clôturée de 1'672 m², véritable havre de paix. Une vaste cour permet de stationner aisément jusqu'à 6 véhicules. La terrasse et les différents espaces extérieurs invitent à la détente, aux moments de convivialité et aux soirées en famille, dans un cadre naturel préservé et paisible. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception aux portes de Genève, alliant emplacement premium, confort absolu et cadre enchanteur. À découvrir sans tarder.

EXCLUSIVITÉ ! Monnetier-Mornex, à seulement 9 minutes de la frontière Suisse, dans un secteur prisé pour sa proximité immédiate des commodités et des transports tout en offrant un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette élégante villa des années 90 implantée sur un terrain constructible de d'environ 3300 m². La propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sublimé par de beaux volumes, une luminosité omniprésente et une vue dégagée sur la chaîne du Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Elle développe environ 180 m² habitables, répartis en cinq pièces principales dont quatre chambres, et séduit par la qualité de ses espaces, ses prestations soignées et son potentiel. Dès l'entrée, le hall distribue une vaste pièce de réception d'environ 50 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace harmonieux comprend un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle, l'ensemble s'ouvrant sur une véranda de 20 m² offrant une transition élégante vers l'extérieur et un panorama remarquable sur le Mont-Blanc. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, revêtu d'un parquet en chêne, l'espace nuit propose une spacieuse suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau avec jacuzzi, créant un espace intime et confortable. Une grande chambre avec dressing et une chambre pouvant faire office de bureau. Une salle de bains indépendante avec double vasque et un WC indépendant vient compléter ce niveau. Le sous-sol accueille des volumes annexes appréciables : un grand garage, une cave, une buanderie ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en studio indépendant, comprenant déjà un vaste séjour et une salle de douche avec WC, idéal pour recevoir ou envisager un usage autonome. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu offre plusieurs terrasses propices à la détente, une piscine de 6 x 12 m chauffée par pompe à chaleur indépendante (à réviser ou remplacer), ainsi qu'une large cour permettant le stationnement d'environ cinq véhicules. Un bien rare par son emplacement, ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue d'exception, parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire de standing.

EXCLUSIVITÉ ! Monnetier-Mornex, à seulement 9 minutes de la frontière Suisse, dans un secteur prisé pour sa proximité immédiate des commodités et des transports tout en offrant un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette élégante villa des années 90 implantée sur un terrain paysager de 1 605 m². La propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sublimé par de beaux volumes, une luminosité omniprésente et une vue dégagée sur la chaîne du Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Elle développe environ 180 m² habitables, répartis en cinq pièces principales dont quatre chambres, et séduit par la qualité de ses espaces, ses prestations soignées et son potentiel. Dès l'entrée, le hall distribue une vaste pièce de réception d'environ 50 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace harmonieux comprend un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle, l'ensemble s'ouvrant sur une véranda de 20 m² offrant une transition élégante vers l'extérieur et un panorama remarquable sur le Mont-Blanc. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, revêtu d'un parquet en chêne, l'espace nuit propose une spacieuse suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau avec jacuzzi, créant un espace intime et confortable. Une grande chambre avec dressing et une chambre pouvant faire office de bureau. Une salle de bains indépendante avec double vasque et un WC indépendant vient compléter ce niveau. Le sous-sol accueille des volumes annexes appréciables : un grand garage, une cave, une buanderie ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en studio indépendant, comprenant déjà un vaste séjour et une salle de douche avec WC, idéal pour recevoir ou envisager un usage autonome. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu offre plusieurs terrasses propices à la détente, une piscine de 6 x 12 m chauffée par pompe à chaleur indépendante (à réviser ou remplacer), ainsi qu'une large cour permettant le stationnement d'environ cinq véhicules. Un bien rare par son emplacement, ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue d'exception, parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire de standing.

Située sur la commune recherchée de Excenevex, à seulement quelques minutes à pied de la plage du Lac Léman, cette maison individuelle de 142 m² habitables offre un cadre de vie privilégié entre lac et nature. Elle est située à proximité des commerces du village, des restaurants, des activités nautiques et des écoles. La plage d'Excenevex est accessible à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché. La commune d'Excenevex se situe à environ 15 minutes de Thonon-les-Bains et à environ 30 minutes de Genève. Implantée sur une parcelle de 842 m² dans un environnement calme en impasse, la maison bénéficie d'une belle vue sur le lac et d'un terrain piscinable permettant de nombreux aménagements extérieurs. La maison est édifiée sur deux niveaux et se compose d'une pièce de vie lumineuse avec vue sur le lac, d'une cuisine indépendante, ainsi que de trois chambres spacieuses. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bain, offrant un confort rare et une véritable indépendance pour les occupants. Un garage complète ce bien. Le terrain de 842 m² permet d'imaginer différents aménagements extérieurs avec la possibilité d'installer une piscine et de profiter pleinement du cadre naturel et du calme du secteur. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme secondaire au bord du lac. EXCLUSIVITÉ IMMO PROLÉMAN !

EXCLUSIVITÉ ! À Saint-Gingolph, à la frontière immédiate de la Suisse (côté Valais), dans un cadre paisible et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités du village, cette maison individuelle de 196 m² habitables bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur le Lac Léman et les montagnes suisses, offrant un environnement idéal pour profiter du lac et de la nature. La maison principale de 145 m² propose une pièce de vie lumineuse de 45 m² ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Le séjour, avec sa très belle hauteur sous plafond, crée un espace chaleureux et aérien, tandis qu'une arrivée est prévue sur l'autre côté de la pièce pour installer un poêle à bois, permettant de créer un coin cosy et convivial. Depuis la pièce de vie, la vue sur le lac et les montagnes offre un cadre unique et apaisant. À l'étage, quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau avec WC et un WC séparé assurent un confort optimal pour toute la famille. Un garage attenant de plain-pied complète la maison, avec en enfilade une chambre supplémentaire, tandis que le sous-sol complet offre de nombreux espaces de rangement et une buanderie. L'appartement T2 indépendant de 51 m² dispose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie d'un accès direct au jardin et d'une vue identique sur le lac, parfait pour un revenu locatif, un logement familial ou une activité indépendante. En très bon état général, cette propriété ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Elle représente une opportunité rare pour un frontalier souhaitant allier confort de vie, proximité de la Suisse et potentiel locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.