IMMO EVOLUTION

EXCLUSIVITÉ: VILLA HAUT DE GAMME DE 6 CHAMBRES AVEC GRANDE PISCINE, GARAGE, ATELIER ET PETITE MAISON INDEPENDANTE SUR 6000 M² DE TERRAIN AU COEUR DE LA PROVENCE ! Descriptif: Villa traditionnelle prestigieuse avec beaucoup de cachet avec plus de 200 m² habitables située dans le Massif d'Uchaux sur 6 000 m² de terrain entièrement boisé et clôturé. Un environnement privilégié pour se ressourcer sans aucune nuisance, extrêmement recherché dans la région. Vous bénéficierez d'une immense piscine en forme de L avec une grande plage pour profiter des étés en Provence avec douceur. Cette magnifique maison en pierres apparentes exposée plein Sud bénéficie d'une grande terrasse couverte de plus de 25 m² pour savourer ce cadre idyllique sous tout type de météo. Au rez-de-chaussée, la villa est constituée d'un grand hall d'entrée de plus de 11 m² qui donne sur un grand salon climatisé de 38 m² avec cheminée insert attenant à un séjour. Deux premières pièces sur l'aile Est de la maison actuellement exploitées comme des bureaux peuvent aisément être valorisées comme des chambres pour les familles nombreuses. Au Sud, avec accès direct sur la terrasse couverte: une cuisine provençale entièrement équipée et aménagée dotée d'une arrière cuisine pour un maximum de stockage et d'équipements bien rangés. Une buanderie optimisée pour faciliter les tâches ménagères est située à proximité d'une salle de bains avec doubles vasques, attenante à un magnifique patio de 20 m². Sur cette aile de la maison se trouve 3 chambres avec placards dont une grande chambre de plus de 22 m² avec accès terrasse à l'Ouest. Une cave de plus de 22 m² vous garantira le stockage nécessaire si vous êtes un passionné de vins dont la région est spécialisée. A l'étage, se trouve une belle chambre de plus de 12 m² avec une tropézienne dominant le somptueux jardin à la végétation luxuriante. Une salle d'eau avec dressing et WC complète cette partie idéale pour une suite parentale. Pour finir sur cette villa aux prestations haut de gamme, vous bénéficierez d'un grand garage de 24 m² avec atelier attenant de plus de 20 m² pour exprimer toute votre créativité et vos loisirs: bricolage, peinture, couture, poterie… En prime : un abri pour le camping car ou tout autre véhicule imposant. Le bonus ultime: une maisonnette de près de 30 m² pour accueillir ses amis ou sa famille en toute intimité: une pièce de vie avec cuisine américaine de 15 m², une chambre confortable et une salle d'eau toute équipée avec WC. Sa double treille en fer forgé dont l'une est sublimée par une superbe glycine permet d'avoir des espaces extérieurs abrités entre terrasse et abri voiture. Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception qui vous plongera dans une bulle de bonheur sous le soleil provençal, vous venez de trouver la pépite !! Informations complémentaires: - Un garage de 24 m² avec atelier attenant de plus de 20 m² pour exprimer toute sa créativité: bricolage, peinture, couture, poterie… - Un local technique pour la piscine au chlore - Une cave en sous-sol de 22 m² - Un abri pour camping-car - Un patio de 20 m² avec serre de culture - Un arrosage automatique + 22 points d'arrosage !! Le tout sur un forage sous pression avec l'eau du Rhône. - Un terrain de pétanque Équipements: - Double vitrage Bois et Aluminium - Chauffe-eau thermodynamique - Chauffage électrique - Climatisation réversible - Cheminée Insert - Portail électrique - Volets bois et électriques - Alarme - Fibre Informations: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 640 euros et 3 630 euros (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Honoraires : 3 % TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence IMMO EVOLUTION à Orange et aux villages alentours au : ou

VILLA TRADITIONNELLE FAMILIALE HAUT DE GAMME AVEC PISCINE + GRAND GARAGE À MONTFAUCON ! Localisée en pleine campagne dans un environnement calme et recherché, et à proximité immédiate de toutes les commodités (école, commerces…), cette maison traditionnelle familiale de 180 m² habitables vous séduira par ses grands volumes, ses matériaux nobles et son cadre de vie au calme absolu. Située sur un terrain clos et arboré de 1 360 m², elle dispose de 6 chambres dont 2 suites parentales de plain pied, d'un grand espace de vie intérieur et extérieur avec ses terrasses. Ses prestations haut de gamme vous laisseront sous le charme si vous êtes en recherche d'une grande maison conviviale pour toute la famille. Descriptif: Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée pratique donne sur grand salon lumineux exposé sud de plus de 50 m², avec une cuisine américaine équipée et aménagée de 13 m² + cellier attenant de 5 m². Une première suite parentale au Sud Est de 18 m² avec salle d'eau double vasque et dressing avec accès direct à la terrasse sous pergolas. Une deuxième suite toujours exposée Sud de 20 m² avec salle d'eau double vasque + WC et accès direct terrasse sous auvent. Une chambre à l'Est de plus de 9 m² est idéale pour un bureau si 5 chambres suffisent. À l'étage: Trois chambres de plus de 13 m² exposées Est et Sud. Une grande salle de bains avec double vasque, baignoire + douche en béton ciré. Un WC indépendant + un dressing. Points forts : - Très bien isolée: Mur en parpaing + isolation laine de verre + briques rouges: DPE A ! - Construction de qualité avec matériaux premium: pierres de Bourgogne, fer forgé sur mesure, menuiseries cintrées, poutres apparentes… - Aspiration centralisée - Pompe à chaleur géothermie: chauffage au sol - Vide sanitaire - Grand garage de 57 m² avec cave - Forage + arrosage automatique - Piscine 9 x 4,5 M sécurisée grille fer forgé - Double terrasse (38 m² + 12 m²) + pergolas + Auvent de 13,6 m² - Volets roulants électriques - Portail électrique Détails supplémentaires : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 euros et 740 euros (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Honoraires charge vendeur. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange ou

EXCLUSIVITÉ: PROPRIÉTÉ AVEC BEAUCOUP DE CACHET AU CALME AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES, PISCINE, APPARTEMENTS INDÉPENDANTS ET TERRES AGRICOLES SOUS APPELLATION CONTRÔLÉE. DESCRIPTIF : Dans un quartier calme et recherché de Sarrians sans vis-à vis, belle Propriété de plus de 250 m² habitables divisés en quatre logements indépendants le tout sur plus d'1.5 hectares de terrain avec nombreuses dépendances. > Le rez-de-chaussée de l'habitation principale est composé d'une grande pièce de vie lumineuse avec une très belle cheminée et accès cour avec piscine, cuisine équipée aménagée, arrière cuisine, coin bibliothèque, buanderie, une salle de bains avec WC, deux vraies caves creusées et garage fermé. L'étage se compose de trois chambres, une grande salle de bains avec wc et nombreux rangements. > Sur l'aile Est de la propriété se trouve une partie aménagée en loft indépendant de plus de 100 m² habitables avec terrasse. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec poêle à bois et cuisine équipée aménagée, une grande chambre en mezzanine avec placards et une salle d'eau avec wc et placards. > Concernant les appartements situés au deuxième étage de la propriété, ils sont tous les deux à finir d'aménager. Le 1er appartement d'une surface 75 m avec terrasse privative, il est situé au 1er étage avec accès indépendant. Il dispose d'une belle pièce de vie avec accès terrasse, une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Le 2ème appartement d'une surface de plus de 72 m², il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 41 m² avec coin cuisine et suite parentale avec salle d'eau et dressing. Pour finir un plateau aménageable de plus de 76 m² habitables constitue un potentiel 3ème appartement à refaire intégralement. POINTS FORTS : - Gros potentiel d'évolution avec grandes surfaces - Grand Bâtisse avec beaucoup de charme et de cachet - Piscine de type bassin provençal 6 x 3 M (profondeur: 1,20 M) - Grand Parc boisé avec vue dominante Mont Ventoux et dentelles de Montmirail - Terrain en agricole classé en AOC VACQUEYRAS - Caves troglodytes d'époque - IDÉAL maison d'hôte, projet éco-tourisme, logement multigénérationnel.. DÉTAILS TECHNIQUES : - Travaux de finitions à prévoir dans les appartements - Chauffage central fuel + poêle à bois + cheminée - Fosse septique aux normes en micro-station - Plusieurs compteurs EDF - Toiture révisée et isolée + charpente traitée - Forage INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850 euros et 5280 euros (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : / /