IMMO CONFIDENCES

5 pièces - 127 m² – 3 chambres – Double séjour – 2 balcons-terrasses - Cave Situé au dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble Art-Déco (1930) dans le prestigieux quartier Carré d’Or / Victor Hugo, ce 5 pièces traversant séduit par ses volumes rares et son charme bourgeois (parquet, moulures, belle hauteur sous plafond). Il se compose d’un double séjour lumineux (possibilité de recréer un bureau cf plan), de 3 chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et de 2 balcons-terrasses totalisant 15 m². Une cave complète ce bien. -Travaux à prévoir, offrant un fort potentiel de rénovation. -Actuellement loué, avec possibilité de reprise du bail. Les locataires sont disposés à libérer l’appartement en juillet 2026 si besoin. Atouts majeurs : . Adresse prestigieuse : Carré d’Or . Dernier étage avec ascenseur . Traversant Nord-Sud, lumineux . 2 balcons-terrasses (rare en centre-ville) . À proximité immédiate de la Promenade des Anglais, du tramway, des commerces et des plages . Un bien rare alliant emplacement, cachet et potentiel.

Nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, dans le secteur très recherché d’Èze village, cette splendide villa sur le toit en duplex conjugue avec élégance confort moderne, panorama spectaculaire et charme méditerranéen. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, avec cheminée à insert, s’ouvrant sur une terrasse à ciel ouvert de 110 m², véritable espace de vie extérieur avec une vue imprenable sur la mer et le village d’Èze est complété par une cuisine américaine entièrement équipée, du rangement et des toilettes invités. Au même niveau une première chambre avec sa salle de bains attenante permet un accès direct à la terrasse. À l’étage, la somptueuse suite parentale vous offre un cocon raffiné : cheminée, ambiance sonore intégrée, salle de bain avec hammam, spacieux dressing et terrasse privative de 40 m² pour des moments de détente face à l’horizon. Initialement composé de 3 chambres, cet appartement peut facilement retrouver sa configuration d’origine. Il est également divisible en deux appartements 2 pièces, grâce à sa conception issue de deux lots réunis. À l’extérieur, un jardin privatif de 495 m² planté d’arbres fruitiers vous immerge dans une atmosphère bucolique rare pour un bien en copropriété. Vous profitez ici de l’indépendance d’une villa avec les avantages d’une résidence sécurisée et bien entretenue, comprenant 8 lots seulement et une piscine sur le toit avec vue panoramique. Atouts supplémentaires : 2 places de stationnement privatives Accès internet fibre ultra haut débit Caves disponibles en option Réglementation permettant l’installation d’une pergola Localisation idéale : 8 minutes de La Turbie 12 minutes de Monaco 12 minutes de Nice 30 minutes de l’Aéroport Nice Côte d’Azur Informations pratiques : DPE : Classe C | GES : Classe B Charges mensuelles : env. 400 € Taxe foncière : 2.549 € Estimation annuelle des coûts énergétiques : 718 € Un bien rare, alliant standing, calme et proximité de Monaco. Un cadre de vie unique à découvrir absolument.

ÉLÉGANTE VILLA CONTEMPORAINE AVEC VUE MER PANORAMIQUE Dans un écrin naturel de grande beauté, à quelques minutes seulement de la Principauté de Monaco, cette villa contemporaine d'environ 378 m² offre un cadre de vie d'exception, entre mer et végétation luxuriante. Lignes pures, volumes généreux et raffinement absolu. Cette villa aux prestations haut de gamme séduit dès le premier regard : Vaste séjour baigné de lumière de 38 m², prolongé par de larges baies vitrées ouvrant sur la Méditerranée Cinq chambres élégantes, dont une suite de maître avec dressing et salle de bains en marbre. Cuisine contemporaine entièrement équipée, réalisée avec des matériaux nobles. Espace bien-être privé comprenant sauna et salle de sport. Finitions soignées, circulation fluide et atmosphère apaisante. Des extérieurs pensés comme une invitation à la détente. La villa s'inscrit au cœur d'un jardin paysager de 1.210 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une totale intimité : Superbe piscine à débordement avec plage en bois, face à la mer. Terrasse panoramique, idéale pour recevoir ou savourer des instants de calme. Jardin luxuriant aux essences méditerranéennes. Une adresse rare sur la Riviera. Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Roquebrune-Cap-Martin, à l'abri des regards et à proximité immédiate de Monaco, cette propriété unique conjugue architecture contemporaine, art de vivre et exclusivité. Un bien d'exception, entre ciel et mer. Idéal en résidence principale ou secondaire, cette propriété constitue également une excellente opportunité patrimoniale sur la Côte d'Azur. Prix : 9 970 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Dossier complet sur demande – Visites exclusivement sur rendez-vous Informations sur les risques :