iad France Gaël Sergere

iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 9 - SAINT-RAMBERT / ÎLE BARBE Maison familiale 155 m² carrez - 4 chambres - Jardin arboré 873 m² Adresse : 6 rue des Villas, 69009 Lyon Dans le quartier résidentiel très recherché de Saint-Rambert / Île Barbe, découvrez cette maison familiale de 155 m² carrez (183 m² au sol), édifiée sur un terrain clos et arboré de 873 m², au calme et sans vis-à-vis. Un bien rare à Lyon 9, offrant beaux volumes, fonctionnalité, extérieur généreux et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités. La maison est saine, lumineuse et très bien entretenue. Elle bénéficie d'un DPE B, d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une toiture révisée, gages de confort et de maîtrise des charges. —> DESCRIPTION Rez-de-chaussée : - Pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine ouverte - Accès direct au jardin, triple exposition, belle luminosité - Une chambre, au calme, avec vue sur le jardin - Une pièce polyvalente de 22 m² avec accès extérieur indépendant, actuellement utilisée comme salon de musique - Salle de bains et WC séparés - Cellier de 10 m² Étage - Trois chambres confortables, calmes et lumineuses (entre 10m2 et 12m2) - Salle d'eau - Combles aménagés et chauffés de 31 m² au sol, à usage polyvalent La maison propose 4 vraies chambres, complétées par des espaces annexes exploitables selon les besoins. EXTÉRIEUR - Terrain clos et arboré de 873 m², sans vis-à-vis - Maison en retrait de la rue, environnement calme - Belle allée d'accès - Deux abris de jardin / vélos - Stationnement possible sur la parcelle - Stationnement gratuit également dans la rue CONFORT & ÉQUIPEMENTS - Chauffage par pompe à chaleur - DPE B - Confort apprécié en période hivernale - En été, comportement comparable aux habitations traditionnelles, avec une sensation plus fraîche dans la partie ancienne EMPLACEMENT - Berges de Saône et pistes cyclables à proximité - Commerces de quartier et marché place Henri-Barbusse - Bus 31, 40, 43 et S10 accessibles à pied - Accès rapide au centre de Lyon et aux axes routiers LES + - Quartier résidentiel recherché - Maison familiale fonctionnelle - Pièce polyvalente avec accès indépendant - Combles aménagés et chauffés - Grand jardin arboré, rare à Lyon 9 - Stationnement facile - Excellente performance énergétique Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.