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AU CALME, CACHÉE AU FOND D'UNE CHARMANTE COUR DÉCOUVREZ UNE AUTHENTIQUE MAISON DE VILLAGE AU CŒUR DE ST-RAMBERT L'ÎLE BARBE Située en plein centre de Saint-Rambert, cette maison de village profite d'un emplacement exceptionnel, où tout se rejoint aisément à pied : commerces, écoles, restaurants, marché… et bien sûr les promenades sur les quais, et l'accès immédiat à la mythique Île Barbe, véritable oasis naturelle en ville. En franchissant la cour privative de 70m² environ, à l'abri des regards et de l'agitation, on découvre un véritable cocon de tranquillité. La pièce de vie s'ouvre généreusement sur la terrasse orientée Sud-Ouest, créant un espace convivial. La cuisine récente et parfaitement équipée prolonge harmonieusement l'extérieur, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Le salon, orienté Ouest, offre lui aussi une belle ouverture sur la cour, tout en restant connecté à la cuisine depuis l'intérieur. Les étages dévoilent une organisation familiale parfaite : • au premier, une première grande chambre avec placards muraux de rangement et une spacieuse salle de bains rénovée, avec double vasque, douche, WC et buanderie ; • au deuxième niveau, on retrouve deux grandes chambres dont une avec son placard mural ; • au dernier étage, se niche une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour un adolescent, un espace invité ou un bureau indépendant. Pour compléter le tout, une petite dépendance de 10 m² donnant sur la cour mais non reliée directement à la maison permet de créer un atelier, un bureau, ou une chambre d'amis. Un abri de jardin fermé offre du stockage supplémentaire. Très bien entretenue, la maison permet une installation immédiate, sans travaux, tout en profitant pleinement de son environnement privilégié. Un emplacement rare, une atmosphère paisible, et tout le charme d'une maison de village avec un extérieur en plein cœur de Lyon : une pépite à découvrir sans tarder ! SON PRIX EST DE 550.000€ FAI Possibilité d'acquérir en plus du prix un grand garage de 47.75 m² (avec une mezzanine (vaste hauteur sous toit)) et situé dans la rue parallèle (accès rapide) - Contactez Julie SILVY (Agent commercial) Informations complémentaires : chauffage et eau chaude individuels gaz (chaudière) ; Maison individuelle (pas de copropriété) sur parcelle de 149m² avec cour intérieure privative de 70 m² environ, Maison édifiée sur 3 niveaux. Bus à proximité immédiate : 31, 43, S10, et 40. Cette annonce vous est proposée par SILVY Julie - - N°RSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon

** SOUS PROMESSE DE VENTE ** 69005 LYON - LA PLAINE - DANS UN QUARTIER PAVILLONNAIRE TRÈS CALME - VENEZ DÉCOUVRIR CETTE MAISON EN BON ÉTAT - ÉDIFIÉE SUR UNE JOLIE PARCELLE PAYSAGÉE ET PISCINABLE DE 775M² . Emplacement privilégié pour cette maison qui offre un FORT POTENTIEL d'aménagement et d'agrandissement ! Elle se compose comme suit : -de plain-pied : un garage fermé de 50 m² avec deux fenêtres, un cellier-buanderie-chaufferie (avec porte d'accès extérieur) et une cave. La présence de fenêtres dans le garage permet d'envisager un aménagement de celui-ci (hauteur sous plafond 2.70 mètres) : salle de sport, pièce de vie, chambre, bureau ou un laboratoire ou un atelier (céramique etc..), .. -Au premier étage, accessible par escaliers intérieurs et extérieurs, se trouve l'entrée avec un dégagement qui dessert la cuisine, le salon-séjour ouvert sur la balcon-véranda expo OUEST, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. -Au dernier niveau, on accède aux combles par des escaliers en bois. On imagine bien ici, une salle de jeu, un dortoir, ou tout simplement du stockage .. suivant ses envies et ses besoins. Cette maison pleine de charme à beaucoup d'atouts et offre de nombreuses possibilités. Elle réunit déjà 240 m² répartis sur trois niveaux, avec 80m² de sous-sol, 82m² habitables et 80m² de combles. Le terrain est clos, plat et bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. À NOTER : Possibilité d'EXTENSION (emprise au sol actuelle 13% sur les 30% autorisés, soit 126m² d'extension possible) ; possibilité de surélévation également ; Façades isolées (par l'extérieur avec fibre de bois 16 cm) et repeintes récemment ; Tableau électrique changé (triphasé idéal pour recharge de voiture électrique) - Combles isolées dont 3cm d'isolant mince ; Charpente en excellent état ; Hauteur sous-plafond 2.70 mètres au sous-sol et au 1er étage ; DPE projeté avec changement de la chaudière par une chaudière neuve à condensation et ainsi obtenir un DPE avec la note D. POUR VISITER contactez directement Julie SILVY joignable (agent commercial EI - RSAC 838469377) Infos complémentaires : maison en lotissement de 17 lots avec gestion ASL - charges de fonctionnement de 125€/an (dernière AG Mai 2025) - Taxe foncière 1920€ - Chaudière gaz - Maison de 1966 avec portail - espace de stationnement - Accessibilité Ecoles, Commerces, transports Bus 65, 45, C20, C20E .. pour GORGE DE LOUP Métro D en 10/15 min, .. secteur LA PLAINE - accès facile POINT DU JOUR 2 KM (30 min à pied ; 8 min à vélo) ; Place ST-LUC (STE FOY LES LYON) - GARE Alaï tram-train 1km - Auchan Tassin 1.5 KM - proche CLINIQUE CHARCOT - Club de TENNIS Tcm5 - WEST POINT Ecole bilingue - Carrefour Francheville - Aldi Charcot Cette annonce vous est proposée par SILVY Julie - - N°RSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon