HESTIA GESTION PRIVEE

HESTIA Gestion Privée vous propose en exclusivité un appartement de 114 m² entièrement rénové, idéalement situé rue Paradis, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du 6 € arrondissement de Marseille. Volumes généreux, belle hauteur sous plafond, parquet en point de Hongrie, bibliothèque et dressing sur mesure : le charme de l'ancien sublimé par une rénovation contemporaine soignée. Le bien se compose : • Séjour élégant et climatisé • Cuisine indépendante entièrement rénovée • Espace bureau / bibliothèque • Deux grandes chambres (19 m² et 15 m²) • Deux salles d'eau • Nombreux rangements sur mesure • Balcon au calme côté chambres Une grande cave complète ce bien. Prestations : Triple vitrage sur le bow-window du séjour, double vitrage sur l'ensemble des menuiseries. Climatisation et finitions de qualité dans toutes les pièces. Proximité immédiate de parkings et solutions de stationnement à quelques mètres. Emplacement stratégique : transports, écoles réputées, commerces et accès autoroutiers facilités — un confort rare pour un appartement en hyper centre. Visites et informations : Maxime MARCOULIDES – HESTIA Gestion Privée

Maison avec dépendance à fort potentiel – Projet familial ou investissement Située rue de Figueras, dans un secteur pavillonnaire recherché de Marignane, à proximité immédiate des commodités, écoles, parcs et espaces de loisirs, cette propriété offre une configuration rare et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Implantée sur une parcelle de 892 m² (zone UC2 – PLUi), cette maison construite en 1965 développe environ 133 m² habitables, auxquels s'ajoutent de vastes dépendances, le tout dans une ambiance paisible, verdoyante et intimiste. Une configuration idéale pour plusieurs projets : - Famille souhaitant réunir plusieurs générations - Profession libérale (habitation + activité indépendante) - Investisseur (division, création de logements, valorisation patrimoniale) Le logement principal – T4 au 1er étage (~90 m²) : En bon état général et bénéficiant d'une exposition plein sud, ce niveau constitue un espace immédiatement habitable. - Séjour confortable et lumineux - Cuisine récemment rénovée - Salle d'eau rénovée - Décoration vintage entretenue - Menuiseries double vitrage - Climatisation récente - Isolation des combles récente - Charpente et toiture en bon état d'usage apparent Un étage sain et fonctionnel, idéal pour y vivre pendant l'aménagement du rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée & dépendances – Un potentiel de création rare T2 existant d'environ 43 m², actuellement composé de : - 1 chambre d'environ 10 m² - Séjour d'environ 18 m² - Salle d'eau avec WC - Cuisine à créer – rénovation complète à prévoir - Garage attenant de 41 m², communicant par une porte Possibilité de créer un véritable T3/4 indépendant de 84m2 Grange attenante : - Aménageable en cave, atelier, espace de stockage ou garage supplémentaire Un véritable terrain de jeu pour un projet d'aménagement intelligent, offrant un fort levier de valorisation. Extérieurs : un cadre de vie privilégié - Jardin arboré - Piscine - Espaces verts - Mare et puits - Terrasse - Abri, atelier, local technique - Deux places de stationnement Une atmosphère calme, verdoyante et agréable, rare à proximité immédiate des commodités urbaines. Informations techniques : - Chauffage par chaudière fioul - Maison individuelle non mitoyenne Pourquoi ce bien est une opportunité ? - Configuration idéale pour division, projet familial ou usage mixte - Travaux = création de valeur et personnalisation du projet - Secteur pavillonnaire recherché - Grand terrain, dépendances et piscine - Bien rare sur le marché Un bien à fort potentiel, à découvrir sur place pour en apprécier toutes les possibilités. Visites sur rendez-vous – dossier complet sur demande.