HENRI JAMES IMMOBILIER

PARIS 7ÈME Gros-Caillou – Dernier étage - Ascenseur - Lumineux Nous vous proposons, ce superbe studio de 26,60 m² Loi Carrez (29,39 m2 au sol), idéalement situé au coeur du très recherché quartier du Gros-Caillou et à proximité des Invalides. Au dernier étage (6e étage) par ascenseur, ce bien entièrement refait par un architecte offre des prestations haut de gamme et un agencement parfaitement optimisé. Baigné de lumière (exposé Sud), au calme et décoré avec soin, il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, entièrement meublée et équipée, ainsi que d'une confortable salle d'eau avec wc. La rénovation soignée met en valeur des matériaux nobles et des finitions contemporaines, créant une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Idéal en pied-à-terre ou premier achat, ce bien rare allie élégance, fonctionnalité et situation d'exception, au sein d'un environnement calme, sécurisé et résidentiel, à deux pas des commerces prisés. Emplacement pour lave linge et lave vaisselle. Gardien, système d'alarme et Vidéophone. A 250 m des commerçants de la rue Cler, à 300 m du métro La Tour-Maubourg (M8), à 800 m du Pont de L'Alma (RER C) et de nombreux bus. Contactez Marie-Caroline ou

SUR LE PARC DU CHÂTEAU - COMME A LA CAMPAGNE - EXCLUSIVITE - Cette maison d'architecte orientée plein Sud se trouve au calme, au fond d'une impasse privée. La grille de son jardin donne directement sur le Parc du Château de Versailles. Baignée de soleil et entourée de verdure, ses nombreuses baies vitrées et son séjour cathédrale en font une maison très reposante. Sa surface habitable de 220 m² est répartie sur le RDC, le 1er étage et deux mezzanines. - Au rez de chaussée se trouvent une spacieuse entrée qui dessert un grand séjour cathédrale avec cheminée, une salle à manger ouverte, une cuisine dinatoire, un wc invités, et une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains et ses wc. Toutes ces pièces ont un accès direct sur le jardin. Un garage de 25 m² complète ce niveau - - L'étage se compose comme suit : vaste palier vitré qui ouvre sur une grande terrasse plein Sud, 2 chambres donnant aussi sur la terrasse. L'une des deux chambres a sa salle de bains et l'autre sa salle de douche. 2 grandes mezzanines peuvent aussi être des chambres supplémentaires. 1 wc central - S-Sol : une cave de 54 m² bétonnée accueille la chaudière à gaz et le ballon électrique de la maison - Idéalement située, cette demeure très reposante est proche des commerces et des centres sportifs versaillais - Possibilité de garer 2 ou 3 voitures dans l'impasse devant la maison, en plus du garage. Les écoles de renom et la gare Rive Droite se trouvent à 10 minutes à vélo - Contactez Marie-Caroline

EXCLUSIVITE - MUETTE / PASSY - Situé à deux pas de la Grande Epicerie, au 2e étage d'un bel immeuble de 1931, cet appartement familial et de réception, seul sur le palier, mesure 150,78 m² Carrez . Traversant entre une jolie cour arborée et la rue, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres. Avec ses vastes volumes (3,20 m de HSP) et son triple séjour de 60 m², il est composé comme suit : galerie d'entrée, triple séjour avec cheminée (ou double séjour avec 4e chambre, ou double séjour avec cuisine ouverte), cuisine dinatoire (ou 4e chambre) sur cour arborée, suite parentale fermée avec salle de bains et wc indépendant, deux autres chambres de l'autre côté de l'appartement, wc séparé, salle de bains - Gardienne - Possibilité de déplacer la cuisine dans la triple réception pour obtenir un appartement moderne et vivant - Une cave complète ce bien - Chauffage collectif au gaz - A Proximité des transports (Métros Muette et Passy lignes 9 et 6, RER C Boulainvilliers, et nombreux Bus), des Jardins du Ranelagh et des écoles recherchées - SECTORISATION JANSON DE SAILLY - Contactez Marie-Caroline ou Corinne

EXCLUSIVITE - Entre le parc Monceau et l'Eglise Saint Augustin, nous vous proposons un appartement à rénover dans un des plus beaux immeubles du quartier. Avec ses 138 m² utiles et 114 m² Carrez, ce bien se situe au 3e étage au calme, sur une magnifique double cour. Il est composé comme suit : petite entrée avec wc invités, séjour, grande cuisine, chambre principale, 3 autres chambres avec mezzanines (d'où la différence entre la superficie Carrez et Utile), salle de douche, wc indépendant avec chaudière à gaz. Possibilité de rajouter une salle de douche - Parquet - Moulures - Cheminées - Crémones - Porte Blindée - Digicode - Interphone - Gardienne - Grand ascenseur haut de gamme - Charges 405 euros /mois - Chauffage individuel gaz - A 500 m du Parc Monceau - A deux pas du marché Treilhard - Contactez Henri de CORBIAC

PASSY / MUETTE / TROCADERO Idéalement situé au 5e étage d'un bel immeuble de 1932, cet appartement familial et de réception mesure 330 m² au sol (319,55m² Carrez). Avec ses grands volumes (3,20 m de HSP), sa vaste réception d'environ 100 m² et exposée Sud/Sud-Est, ouvre sur un balcon filant duquel on peut apercevoir le dernier étage de la Tour Eiffel. Il est composé comme suit : galerie d'entrée, double séjour de 70,2 m², vestiaire invité avec wc, chambre (ou bureau), vaste cuisine de 28 m² avec accès à un balcon donnant sur cour, 4 autres chambres ayant chacune leur salle de bains/douche. La 5e et dernière chambre de l'appartement peut facilement être redivisée en deux chambres distinctes qui auront chacune leur salle de bains / douche. Ainsi l'appartement peut comprendre jusqu'à 6 chambres au maximum - Nombreux rangements/placards - vue sur le 3e étage de la Tour Eiffel - gardienne - local à vélos - une cave complète ce bien - possibilité d'acquérir un double box au 1er sous-sol en supplément du prix. Chauffage collectif au gaz (chaudières neuves) - Un ascenseur de service dessert les parkings et les caves - Charges de copropriété : 1000 euros /mois (chauffage - gardienne - ascenseur - double-box en sus) PROFESSIONS LIBERALES ACCEPTEES PAR LE REGLEMENT DE PROPRIETE (plusieurs professions libérales sont déjà installées dans l'immeuble). A Proximité des transports (métro lignes 9 et 10 et nombreux bus), des Jardins du Ranelagh et des écoles recherchées. SECTORISATION JANSON DE SAILLY Contactez Marie-Caroline ou

EXCLUSIVITE - A quelques pas de la Place Rodin, au 2e étage d'un immeuble Haussmannien de 1880 avec ascenseur, nous vous proposons cet appartement de 133,74 m² Carrez. Traversant et lumineux, il se compose comme suit : entrée, double séjour de 35,72 m² avec balcon filant, salle à manger, 3 chambres (dont une avec salle de bains), un bureau (ou 4e chambre), une salle de bains centrale avec wc, cuisine séparée, 2 wc séparés. Trois caves complètent ce bien. Beau parquet point de Hongrie, moulures et cheminée dans le salon. Travaux à prévoir. Possibilité d'avoir 5 chambres grâce à la salle à manger. Une deuxième entrée permet de diviser l'appartement en deux si besoin. A proximité des commerces, des transports (métro ligne 9, RER C) et des écoles (Saint Jean de Passy, Jeannine Manuel). Grand local à vélos. Gardien. CONTACT : Marie-Caroline ou Corinne