GUYON IMMOBILIER

PROPRIETE HAUT DE GAMME Visites uniquement sur justificatif de financement. L'agence GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cette magnifique propriété aux prestations haut de gamme d'une surface habitable de 424m². Idéalement située en plein coeur de la campagne, à moins de 5 minutes d'une entrée d'autoroute, 25 minutes de Bourg en Bresse, 1h10 de Lyon et 1h15 de Genève. Bâtie en 2021 et entièrement pensée pour allier confort au quotidien dans un style moderne et épuré et confort énergétique avec des matériaux de grandes qualités. Vous disposerez d'un environnement verdoyant tout en étant à proximité des commodités avec une belle vue dégagée sur le Revermont. COMPOSITION : Un couloir d'entrée desservant un local technique, un WC et une seconde cuisine donne accès à une magnifique pièce de vie de plus de 150m². Cette pièce parfaitement agencée est composée d'une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée, un coin télévision, une partie salle à manger et un coin cinéma. Cette pièce est composée au centre d'une magnifique cheminée centrale lui donnant un aspect encore plus chaleureux. La partie nuit, de plain-pied, est composée de 3 suites parentales de 27 à 45m². La chambre principale de 45m² comprend une salle d'eau, un WC et un bureau indépendant. Les deux autres suites sont composées d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une seconde cuisine / laboratoire entièrement aménagée et équipée est également présente. La propriété dispose d'un immense garage carrelé de 90m² attenant et communicant ainsi qu'une immense cave enterrée de plus de 90m². Une véranda complète la partie habitable. Cette propriété est également composée d'une maison d'ami, de 53m², qui vous permettra de pouvoir recevoir les amis et les familles, tout en gardant leur indépendance. Equipée d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Une belle terrasse vient compléter ce bien. Une seconde dépendance de 53m² composée d'un grand atelier, d'un point d'eau, d'un WC et d'une belle terrasse est également présente. EXTERIEUR : La propriété est édifiée sur un magnifique terrain de 19466 m². Entièrement clos et soigneusement arboré avec de nombreux arbres fruitiers, il est également composé d'une magnifique serre de jardin de 135m2, en aluminium thermolaqué avec aération automatique. En bout de terrain se trouve un bois avec un étang pour les amateurs de nature. Des cuves enterrées permettent de récupérer l'eau de pluie. Elles sont reliées à un système de filtrations et de traitement afin de rendre l'eau potable pour l'utilisation courante. EQUIPEMENTS : - Panneaux solaires 20 kWh avec système de batteries pour autoconsommation - Ballon thermodynamique et cumulus pour système d'eau chaude - Système autonome de traitement des eaux de pluie avec cuves de 120 m3 enterrées - Construction maison type EUROMAC2, isolation ultraperformante - Maison sur vide sanitaire - Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique - Assainissement individuel par phytoépuration - Chauffage via cheminée bois centrale et PAC Air/Air avec split - Visiophone - Portail et portes de garage motorisées - Fibre INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Surface totale : 661 m² - Surface habitable : 424 m² - Surface parcelle : 19 466 m² - Taxe foncière : 2 793 euros.

EXCLUSIVITÉ - Propriété haut de gamme Visites uniquement sur justificatif de financement. L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cette magnifique maison aux prestations haut de gamme, située au coeur d'un cadre privilégié, à 1h de Lyon et à moins d'1h30 de Genève. Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes. - Surface totale : 301 m² (Garage + Annexes) - Surface habitable : 232 m² - Surface pool house : 33 m² - Surface terrain : 1 299 m² COMPOSITION : Construite en 2001, cette maison a été entièrement rénovée et réaménagée en 2020 (intérieur et extérieur) pour allier ambiance chaleureuse, praticité avec des matériaux de grande qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour de 62m² baigné de lumière, composé de plusieurs espaces de vie chaleureux. Un vestiaire et un WC indépendant complètent cette entrée. Ce séjour s'ouvre sur un espace salle à manger / cuisine de 43m². Cette cuisine de marque Poggenpohl est entièrement équipée avec des appareils et matériaux haut de gamme, offrant un espace convivial et moderne. Un cellier, une buanderie et un grand garage avec porte motorisée complètent ce niveau. Au premier étage, un dégagement donne accès à une première suite parentale de plus de 18m² composée d'un placard mural sur mesure et d'une salle d'eau avec WC. Au second niveau, un dégagement dessert deux nouvelles suites parentales. La première de 24m² est composée d'une belle chambre lumineuse, un grand dressing, une salle d'eau et un WC séparé. La seconde, de 16m², est composée d'une chambre, d'un placard mural sur mesure et d'une salle d'eau avec WC. Revenons au rez-de-chaussée, descendons quelques marches pour accéder à un dégagement donnant accès à une quatrième suite parentale de 20m² composée d'une chambre avec placard mural sur mesure, une salle de bain composée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. La suite de ce niveau est composée d'une cave. Les extérieurs ont été entièrement paysagés pour mettre en valeur chaque perspectives avec différents espaces. La piscine au sel de 10 m x 4 m, entièrement automatisée, avec revêtement en PVC armé et volet immergé, s'inscrit au coeur du jardin. Un pool house équipé prolonge l'espace détente avec un terrain de pétanque accolé. L'espace cour devant la maison permet de stationner plusieurs véhicules. Vous apprécierez le calme et la discrétion de cette maison sans aucun vis-à-vis. CÔTE TECHNIQUES :  - Maison entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, intérieur et extérieur en 2020 - Prestations haut de gamme - Chauffage via chaudière gaz, au sol pour le RDC et via radiateur pour les autres niveaux & insert bois - Eau Chaude via chaudière gaz  - Cuisine de marque Poggenpohl aménagée et équipée  - Menuiserie aluminium double vitrage et PVC double vitrage  - Volet roulant électrique - Portail motorisé avec interphone - Porte garage motorisée  - Cours goudronné - Tout à l'égout - Aspiration centralisée

EXCLUSIVITE - Longère Bressane entièrement rénovée Visites uniquement sur justificatif de financement. L'AGENCE GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente, à 15 minutes à l'Ouest de Bourg en Bresse, cette authentique ferme bressane entièrement rénovée alliant charme d'antan et confort moderne. Idéalement située à proximité de nombreux domaines, des axes autoroutiers et à quelques minutes de Vonnas, ville renommée pour le restaurant étoilé de Georges Blanc, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique qui en fait un investissement particulièrement judicieux. Cette propriété d'exception de 317m² habitables vous séduira par ses prestations haut de gamme et son potentiel locatif exceptionnel. - Surface totale : 360 m² - Surface habitable : 317 m² - Surface terrain : 2314 m² Actuellement aménagée en maison d'hôtes, ce bien est séparé en deux parties totalement indépendantes. Cette demeure propose deux salons/salle à manger, deux cuisines et sept suites parentales soigneusement décorées, chacune avec sa propre salle de bain privative. Les suites vont de deux à six couchages. La rénovation qualitative préserve tout le cachet des fermes bressanes avec ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Pour agrémenter votre quotidien, profitez d'un espace bien-être avec jacuzzi, idéal pour se détendre après une journée bien remplie. L'extérieur n'est pas en reste avec un magnifique terrain de 2300m², un carport et un garage pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Cette propriété est vendue entièrement meublée, vous permettant de démarrer immédiatement votre activité ou d'emménager sans contrainte. Du côté technique : - Double vitrage PVC - Assainissement aux normes - Chauffage bois et électrique (PAC Air/Air - climatisation réversibles dans chaque chambre) - Portail électrique - Cour en pavé Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une maison d'hôtes clé en main au fort potentiel locatif, ou une famille souhaitant accueillir parents et amis dans un cadre exceptionnel, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception alliant patrimoine, confort et rentabilité dans un environnement privilégié de l'Ain.