Guillaume de JERPHANION - INNOVE IMMO

Se développant sur 2 espaces distincts – espace parents et espace enfants - cet appartement atypique de 156 m² Carrez, 6 chambres et extérieur est en très bon état et particulièrement fonctionnel. Idéalement situé, il comprend : Dans un 1er bâtiment sur rue : - 1 entrée - 1 salon de 26 m² ouvrant à l'ouest et sans vis-à-vis - 1 salle-à-manger – ou espace bureau – de 14 m² avec de nombreux placards - 2 grandes chambres (17 et 11 m²) et 1 salle-de-bains - 1 cuisine de 11 m² - 1 WC indépendant Dans un bâtiment à l'arrière de la rue et au calme : - 1 beau dégagement ouvrant sur un espace extérieur de 19,5 m² - 4 chambres (3x11 m² et 8,5 m²) dont 2 en second-jour et 2 sous combles - 1 salle-d'eau et 1 WC. 1 grande cave complète ce bien. Il est possible de louer en sus un emplacement de stationnement sous la Place du marché. Située rue Hoche, en plein centre de Versailles dans une petite copropriété de 5 appartements, l'appartement est proche de : - La Place du marché Notre-Dame et tous commerces - Les gares Rive droite (ligne L) à 700 m et Rive gauche (RER C) à 900 m Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 240 385 euros. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 072 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2280.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Guillaume de Jerphanion Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 803 578. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Situé dans l'une des rues les plus emblématiques du 8ème arrondissement, entre les Champs-Élysées et l'avenue Montaigne, découvrez ce 3/4 pièces de 64 m² entièrement rénové. Alliant le cachet de l'ancien (immeuble 1900) et une fonctionnalité contemporaine, ce bien est une opportunité rare sur ce secteur. Au 2ème étage d'une copropriété de standing parfaitement entretenue avec gardien, l'appartement profite d'un calme exceptionnel car il donne intégralement sur une vaste cour intérieure. Un agencement optimal et sur-mesure Entièrement repensé pour ne perdre aucun mètre carré, il se compose de : Espace de vie : 1 entrée desservant 1 séjour lumineux et chaleureux. Côté nuit : 2 chambres confortables avec rangements. Télétravail : 1 véritable espace bureau dédié, idéal pour le confort actuel. Cuisine : 1 cuisine indépendante, aménagée et équipée. Sanitaires : 1 salle d'eau moderne et 2 WC, dont 1 indépendant (un atout majeur pour cette surface). Les points clés État irréprochable : Travaux de rénovation complets, aucun frais à prévoir. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des magasins, des restaurants et des transports (lignes 1 et 9). Usage mixte possible : Idéal pour un pied-à-terre de prestige, une résidence principale ou un investissement locatif de premier ordre. L'avis de l'expert : Un bien 'clé en main' qui offre la sérénité d'une cour intérieure tout en étant au centre névralgique du luxe parisien. La présence d'1 bureau séparé et de 2 WC en fait un produit extrêmement fonctionnel pour cette surface. Cette annonce vous est présentée en partenariat avec Certitude Immo. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 360 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 euros et 2030.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Guillaume de Jerphanion Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 803 578. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.