GROUPE LANCELOT IMMOBILIER

Un site magique à couper le souffle, secteur Francheville le haut! Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une magnifique propriété située en bordure de bois, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis. En franchissant le portail motorisé, vous tomberez immédiatement sous le charme du superbe parc plat et arboré. L'espace piscine au milieu des pins parasols est juste féérique. La maison est élégante, bénéficie d'une pièce de vie de 95 m² (cuisine et bureau compris), donnant sur un auvent plein sud, face au parc. A l'étage, quatre grandes chambres (16/17/18 et 22 m²). Le garage de 42 m² pourra aisément être transformé, si nécessaire, en suite parentale. Chauffage au gaz (chaudière récente). DPE: D (170/35). Projet photos 3D. Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: une propriété de rêve et bus (ligne C20) à proximité. Pour visiter ou obtenir un avis de valeur personnalisé offert de votre bien, merci de contacter Karine Bilbao

--SOUS COMPROMIS AGENCE-- secteur Châtelain, au calme, et à dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une maison de 1930, entièrement rénovée avec goût en 2020 avec des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez différents espaces de convivialité. Accès de plain-pied à la terrasse et l'espace piscine. A l'étage, vous profiterez de quatre belles chambres (trois avec accès balcon) dont une superbe suite parentale complète. Petite jardin sans vis à vis, au calme et facile à entretenir. Piscine chauffée avec rideau. Atelier indépendant. Les combles de 50 m² vous permettront idéalement de stocker. DPE: D (240/41). Chaudière au gaz neuve; climatisation et panneaux solaires. Honoraires d'agence 3% TTC charge acquéreurs, prix net vendeurs de 757 200 euros. Merci de bien noter la disponibilité au 25 juillet 2026. Notre avis: situation stratégique pour cette maison "coup de coeur" rénovée avec raffinement. Proximité toutes commodités. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci. de contacter Florent Lancelot

A découvrir, DPE en C, secteur résidentiel et dix minutes gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une grande maison familiale de 230 m² plus un sous-sol chauffé de 80 m². Au rez-de-chaussée, de plain-pied, la grande et lumineuse pièce de vie de 75 m² ouvrant sur le jardin plat, au calme et sans vis-a-vis, avec son élégante petite dépendance ancienne en pierres. La spacieuse cuisine équipée pourra idéalement être ouverte sur le coin salle à manger. Une chambre avec salle d'eau attenante. A l'étage vous pourrez disposer de six chambres avec rangements, dont trois avec salle d'eau attenante. Enfin, une grande salle de bains indépendante. Beau sous-sol (hors garage) chauffé et carrelé de 80 m² incluant une superbe cave à vins. Le garage/espace buanderie de 45 m² est motorisé et carrelé, et bénéficie d'une hauteur de plafond de 4 mètres. Chauffage individuel au gaz (condensation) et poêle à bois. Très bonne isolation au niveau des murs et des combles. Le jardin, avec sa petite dépendance en pierre, est vraiment charmant et pourra acceuillir idéalement une piscine. DPE: C (125/19). Honoraires d'agence charge veneurs. Notre avis: une situation stratégique pour cette grande maison, idéale famille nombreuse et/ou télétravail; maison peu énergivore (isolation/panneaux solaires) et bénéficiant de nombreuses annexes. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

Rare, en plein coeur de village et à dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une maison de village fin 19ème avec possibilité de deux habitations et deux T1 pour une habitation ou des bureaux. L'ensemble immobilier se décompose de la manière suivante: le portail ouvre sur une cour intérieure d'environ 120 m² avec, sur la droite, une habitation indépendante possible sur deux niveaux pour 80 m² au total. Au fond de la cour, la maison principale sur deux niveaux plus combles pour un total d'environ 220 m². Vous profiterez d'un extérieur de 350 m² à l'arrière de la maison au sud. Enfin, une maison accolée avec deux niveaux de 35 m² indépendants (escalier extérieur) qui pourra idéalement servir pour une activité professionnelle ou la réalisation de deux studios. L'ensemble sera à rénover en totalité. DPE: F. Notre avis: un emplacement de premier choix et un beau projet à réaliser en fonction de vos besoins et de vos possibilités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 3% TTC, prix net vendeurs de 903.000 d'euros. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

Rare, en plein coeur de village et à dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une maison de village fin 19ème avec possibilité de deux habitations. L'ensemble immobilier se décompose de la manière suivante: le portail ouvre sur une cour intérieure d'environ 120 m² avec, sur la droite, une habitation indépendante possible sur deux niveaux pour 80 m² au total. Au fond de la cour, la maison principale sur deux niveaux plus combles pour un total d'environ 220 m². Vous profiterez d'un extérieur de 350 m² à l'arrière de la maison au sud. L'ensemble sera à rénover en totalité. DPE: F. Notre avis: un emplacement de premier choix et un beau projet à réaliser en fonction de vos besoins et de vos possibilités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 3% TTC, prix net vendeurs de 728.000 euros. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot