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Villa
5 Pièces
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192 m²
Caudèrès, Talence
1 095 000 €
À Talence, au cœur du quartier Saint-Genès, cette maison type loft de 5 pièces développe 192 m2 et offre un cadre de vie rare, à la fois lumineux, végétalisé et résolument contemporain. Conçue par les architectes Le Bris & Rol, elle marie volumes généreux, prestations haut de gamme et confort quotidien, le tout autour d’un patio plein ciel qui constitue le véritable cœur de la maison.
Dès l’entrée, on découvre un vaste séjour d’environ 48 m2, pensé comme une grande pièce à vivre conviviale et ouverte, où la lumière circule librement grâce à l’architecture de type loft et aux larges ouvertures. La cuisine ouverte, d’environ 29 m2, constitue un véritable lieu de vie à part entière. Entièrement équipée, elle se distingue par son niveau d’équipement très complet et par son intégration harmonieuse dans l’espace de réception.
Le patio au centre de la maison crée une respiration entre les espaces, apportant une lumière naturelle généreuse et une perspective unique sur l’intérieur. Les sols en marbre, les finitions soignées et les équipements de standing confèrent à l’ensemble une ambiance élégante et raffinée, en cohérence avec la qualité globale du bien. Le poêle à bois design Focus ajoute une touche chaleureuse et contemporaine, idéale pour structurer la pièce de vie autour d’un foyer convivial.
La maison dispose de trois grandes chambres, dont une très belle suite parentale avec dressing et salle d’eau, offrant un espace nuit confortable et bien organisé. Un bureau complète l’ensemble et peut, selon les besoins, être aménagé en quatrième chambre. La présence de dressings, d’une buanderie et de rangements intégrés permet une vie quotidienne facilitée, dans un cadre parfaitement optimisé.
Le confort est au cœur du projet, avec un chauffage au sol couplé à une pompe à chaleur, une eau chaude produite par chaudière et ballon récents, une climatisation réversible dans les chambres et le salon, et une isolation renforcée par le double vitrage. Les volets roulants électriques, la fibre optique et un réseau Ethernet dans chaque pièce participent à la modernité de l’ensemble, tout comme la prise Green Up dédiée aux véhicules hybrides.
Un garage fermé d’environ 25 m2, intégré à la maison, vient compléter ce bien, offrant un stationnement sécurisé et un espace de stockage appréciable. Le quartier permet aux résidents de profiter du stationnement gratuit, ce qui est particulièrement appréciable dans ce secteur très recherché.
Le quartier Saint-Genès réunit un grand nombre d’atouts du quotidien : écoles et universités, commerces de proximité et services. La desserte en transports en commun est particulièrement pratique avec le tram B (arrêt Barrière Saint-Genès) tout proche, reliant notamment la Cité du Vin, le Grand Théâtre et Pessac, ainsi que la ligne de bus 9 vers la gare Saint-Jean. Le centre de Bordeaux est ainsi facilement accessible, avec notamment le Grand Théâtre à environ 10 minutes.
Pour les familles, l’environnement scolaire est de premier plan : l’école maternelle Gambetta se trouve à environ 100 m, l’école maternelle Solferino à environ 300 m, et les écoles publiques mixtes à environ 400 m. Les collèges et ensembles scolaires ne sont pas en reste, avec le collège Saint-Genès à environ 500 m et l’ensemble scolaire privé Saint-Genès La Salle à une distance comparable. Les espaces verts sont également nombreux à proximité, avec le square Felhmann à environ 100 m, le square René Maran à environ 400 m, le square Émile Zola à environ 500 m et le parc André Curvale à une distance équivalente, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente à quelques minutes à pied.
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1906 €
- DPE : C
- GES : A
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage au sol
- Mode de distribution de l’eau chaude : chaudière et ballon
Prix de vente : 1 095 000€
Honoraires charge vendeur
Mentions légales :
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