Grand Sud Immobilier

proche Bordeaux, Au coeur du charmant vieux Lormont, découvrez cet ensemble immobilier surprenant de 250 m² offrant de nombreuses possibilités. Il se compose d'une maison principale de 126 m² pleine charme et de caractère, proposant trois chambres, une pièce de vie baignée de lumière, une grande terrasse nichée dans un écrin de verdure avec vue dégagée, ainsi qu'un garage, un atelier, une buanderie et nombreux rangements. S'y ajoutent quatre appartements meublés générant un revenu locatif mensuel de 2 490 euros hors charges / mois. Leur configuration permet une grande flexibilité d'utilisation selon les besoins : 3 logements en rez-de-chaussée et un au 1er étage. L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et lignes de bus. Situé en zone franche, ce bien présente également un fort potentiel pour l'exercice d'une activité professionnelle, libérale ou mixte. Résidence principale, investissement locatif ou projet professionnel : de multiples scénarios s'offrent à vous. Contacter l'agence de Bègles ou Mélanie Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 euros et 3660.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du charmant vieux Lormont, découvrez cet ensemble immobilier surprenant de 250 m² offrant de nombreuses possibilités. Il se compose d'une maison principale de 126 m² pleine charme et de caractère, proposant trois chambres, une pièce de vie baignée de lumière, une grande terrasse nichée dans un écrin de verdure avec vue dégagée, ainsi qu'un garage, un atelier, une buanderie et nombreux rangements. S'y ajoutent quatre appartements meublés générant un revenu locatif mensuel de 2 490 euros hors charges / mois. Leur configuration permet une grande flexibilité d'utilisation selon les besoins : 3 logements en rez-de-chaussée et un au 1er étage. L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et lignes de bus. Situé en zone franche, ce bien présente également un fort potentiel pour l'exercice d'une activité professionnelle, libérale ou mixte. Résidence principale, investissement locatif ou projet professionnel : de multiples scénarios s'offrent à vous. Contacter l'agence de Bègles ou Mélanie Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 euros et 3660.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison Art Déco de caractère signée par l'architecte P. Paraire. Idéalement située dans une rue calme et recherchée du quartier Ornano, à la limite de Saint-Genès, cette propriété séduit immédiatement par l'élégance de sa façade et la qualité de son environnement. Destinée aux amateurs de rénovation, elle a conservé l'ensemble de ses prestations anciennes, offrant un potentiel remarquable pour une restauration dans les règles de l'art. Édifiée sur un sous-sol traversant d'environ 60 m² (garage et espaces annexes), la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée prolongée par un élégant escalier menant au 1er étage. Un palier y dessert un séjour traversant, une salle à manger et une cuisine, permettant d'imaginer un vaste espace de vie ouvert d'environ 50 m². Au 2e étage, un palier distribue trois chambres, une salle d'eau, un second WC indépendant ainsi qu'un dressing. Le 3e étage propose des combles aménageables d'environ 27 m² habitables (38 m² au sol), accessibles par une échelle de meunier, idéals pour créer une 4e chambre avec salle d'eau complète. À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin de 107 m². Côté scolarité, le bien dépend du secteur public avec le lycée Magendie, le collège Francisco Goya ainsi que les écoles maternelle et élémentaire Alphonse Dupeux. À proximité immédiate, plusieurs établissements privés réputés tels qu'Albert Legrand et Saint-Genès La Salle complètent l'offre scolaire. À proximité des commodités et à seulement 600 mètres de l'arrêt de tramway A « Gaviniès», ainsi que de nombreuses lignes de bus. Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez l'agence de Bègles ou Mélanie Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 euros et 4430.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exceptionnel ! A rénover. Appartement T3 duplex avec terrasse – Triangle d'Or Situé au coeur du prestigieux Triangle d'Or, au 3 € et dernier étage d'une petite copropriété de trois lots en seconde ligne, cet appartement rare bénéficie d'un ascenseur privatif desservant directement l'intérieur. Vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 41 m², sublimée par un plafond cathédrale. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse à l'abri des regards, avec une vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Au même niveau, vous découvrirez une première chambre avec sa salle de bain. Enfin, une passerelle suspendue mène à la seconde chambre ainsi qu'à une salle d'eau, apportant charme et caractère à l'ensemble. L'immeuble propose un seul appartement par étage, avec un double accès (escalier et ascenseur). (surface 86 m² au sol et 73.60 m² carrez). Un bien rare, au calme absolu, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Contact : Mélanie : / Agence : Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 euros. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Superbe chartreuse familiale – 4 chambres, piscine chauffée, garage – Bègles Description A Bègles, secteur dynamique et en pleine évolution, découvrez cette superbe chartreuse de caractère, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de charme. La maison séduit immédiatement par ses prestations anciennes préservées : pierre, vieux parquet, moulures et belles hauteurs sous plafond. Le coeur de la maison est une magnifique pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse et conviviale, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest. Côté nuit : • 4 chambres, dont une suite parentale • plusieurs espaces bureau, parfaits pour le télétravail Un grand sous-sol complète le bien avec : • garage spacieux • atelier • buanderie • possibilité d'activité libérale ou espace professionnel À l'extérieur, la maison offre : • un jardin d'accueil permettant de stationner plusieurs véhicules • un jardin arrière intime avec piscine chauffée, idéal pour profiter des beaux jours Une maison rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et potentiel, à proximité immédiate de Bordeaux et des commodités. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 054 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 euros et 2400.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Grand Sud immobilier : Sylvia ALVAREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 237 469