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Maison ancienne
6 Pièces
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140 m²
Saint Bruno-Saint Augustin, Bordeaux
525 000 €
Maison Art Déco de caractère signée par l'architecte P. Paraire.
Idéalement située dans une rue calme et recherchée du quartier Ornano, à la limite de Saint-Genès, cette propriété séduit immédiatement par l'élégance de sa façade et la qualité de son environnement. Destinée aux amateurs de rénovation, elle a conservé l'ensemble de ses prestations anciennes, offrant un potentiel remarquable pour une restauration dans les règles de l'art.
Édifiée sur un sous-sol traversant d'environ 60 m² (garage et espaces annexes), la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée prolongée par un élégant escalier menant au 1er étage. Un palier y dessert un séjour traversant, une salle à manger et une cuisine, permettant d'imaginer un vaste espace de vie ouvert d'environ 50 m².
Au 2e étage, un palier distribue trois chambres, une salle d'eau, un second WC indépendant ainsi qu'un dressing. Le 3e étage propose des combles aménageables d'environ 27 m² habitables (38 m² au sol), accessibles par une échelle de meunier, idéals pour créer une 4e chambre avec salle d'eau complète.
À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin de 107 m².
Côté scolarité, le bien dépend du secteur public avec le lycée Magendie, le collège Francisco Goya ainsi que les écoles maternelle et élémentaire Alphonse Dupeux. À proximité immédiate, plusieurs établissements privés réputés tels qu'Albert Legrand et Saint-Genès La Salle complètent l'offre scolaire.
À proximité des commodités et à seulement 600 mètres de l'arrêt de tramway A « Gaviniès», ainsi que de nombreuses lignes de bus.
Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 euros et 4430.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.