GOLDWELLING

Paris 16ém Magnifique Penthouse , Quartier Ranelagh Auteuil ! Goldwelling vous propose un penthouse de 271m2 d'exception, prolongé par deux terrasses de 144 m² de plain-pied, avec une vue panoramique spectaculaire sur la Tour Eiffel d'un coté et le 'autre coté une vue sur le Bois de Boulogne et la Skyline de la Defense et sans aucun vis-à-vis. Visite virtuelle sur demande . Ce bien rare offre un panorama unique sur les plus beaux monuments de Paris. Dès l'entrée, une galerie élégante mène à une majestueuse triple réception de 120 m² baignée de lumière, ouverte sur un balcon filant de 20 m² avec aussi vues imprenables sur le Bois de Boulogne, La Défense et le Mont Valérien. La suite parentale de 36 m², intime et lumineuse, bénéficie d'un accès direct à une terrasse privée, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Trois autres chambres, parfaitement distribuées, disposent chacune de leur espace d'eau : deux avec salles de bains privatives, la troisième attenante à une salle de douche, un hammam et des toilettes invités. Au cœur du bien, une superbe cuisine dînatoire de 37 m², entièrement équipée, s'ouvre sur deux terrasses de 112 m² et 32 m², idéales pour des réceptions ou des moments de détente en toute intimité. Traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, ce penthouse offre des prestations haut de gamme : climatisation, finitions raffinées et équipements contemporains. L'appartement est proposé avec ses meubles intérieurs et extérieurs, mais peut également être acquis vide selon vos préférences. Deux caves complètent ce bien d'exception. Estimation des coûts annuels d'énergie (DPE D, 16/04/2023) : entre 3 200 euros et 4 390 euros, abonnements inclus. Charges prévisionnelles : 6 000 euros par trimestre. Prix de l'appartement hors parking et chambres de service : 7 900 000 euros honoraires inclus, dont 4 % à la charge de l'acquéreur Un studio indépendant de 10 m² au 10e étage au meme niveau avec ascenseur et vue, ainsi que deux boxes au 1er sous-sol, peuvent être proposés en supplément. Visite virtuelle disponible sur demande. Informations sur les risques : ww.georisques.gouv.fr. Le négociateur intervient en tant qu'agent commercial, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 491 627 741. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l'Agence. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l'Agence.

Au Raincy, ein plein coeur du quartier recherché du plateau, Goldwelling vous propose une propriété exceptionnelle édifiée sur une parcelle arborée de 1 203 m². La maison, une élégante meulière signée Baranton, développe 435 m² au sol (351 m² habitables) et offre de beaux volumes baignés de lumière : vaste hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée, home-cinéma, salle de jeux, espace bien-être avec jacuzzi, hammam, sauna, six chambres dont deux suites parentales, nombreux rangements, grenier aménageable et sous-sol complet de 95 m². Le jardin paysager, agrémenté d'un cèdre centenaire, comprend une terrasse intime, un abri voiture et un chalet. Ce bien rare combine charme architectural, potentiel patrimonial et rentabilité locative, et peut aussi accueillir une activité professionnelle libérale. Bus 602/603 à 300 m, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Classée en DPE C, la maison présente une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 3 070 euros et 4 240 euros, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente honoraires inclus : 1 350 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles Le négociateur est titulaire de la carte professionnelle. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l'Agence.

Au cœur du quartier des Ternes, à proximité immédiate du marché Poncelet, au sein d'une villa privée sécurisée, cette maison/loft atypique offre un cadre de vie rare, verdoyant et particulièrement calme. Elle dispose d'espaces extérieurs bordés d'arbres, composés de deux bandes de terrain à usage privatif, à valoriser et à aménager pour accueillir une petite table et des chaises, et pouvant être replantés afin de créer un décor végétal agréable et intimiste. Le bien développe une surface de 115,58 m² loi Carrez, pour une surface totale au sol de 126,27 m², répartie sur trois niveaux, avec un fort potentiel d'aménagement permettant la création de plusieurs chambres pour un usage familial. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux comprenant un espace salon doté de larges baies vitrées et un espace salle à manger entièrement sous verrière, offrant une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine en longueur, entièrement équipée, éclairée par une fenêtre et ouverte sur le séjour. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. Au premier étage, une chambre master lumineuse, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond et de trois grandes fenêtres, dispose de sa salle de douche attenante ainsi que d'un WC séparé. Le dernier niveau accueille une mezzanine actuellement aménagée en chambre, avec fenêtre et velux, pouvant être repensée pour créer des espaces nuit supplémentaires selon les besoins. Le bien est équipé d'une chaudière individuelle au gaz et de double vitrage. Bien soumis au statut d'une copropriété de 17 lots sans procédure en cours. Quote-part des charges annuelles prévisionnelles : 435 euros/an (109 euros/mois). L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 920 euros et 3 920 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Prix honoraires inclus : 1 500 000 euros, les honoraires étant à la charge de l'acquéreur et représentant 4,17 % du prix net vendeur fixé à 1 440 000 euros. Le négociateur agit sous le statut d'agent commercial, inscrit au RSAC de Versailles sous le numéro 449 122 860. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l'Agence.