GIORDANO IMMOBILIER

EXCLUSIVITÉ REBIGUE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – VUE DÉGAGÉE DANS ENVIRONNEMENT EXCLUSIF Dans un environnement privilégié, Un Propriété d'exception alliant le charme de l'ancien à des prestations techniques modernes. Sa construction de 2003 développe 264 m² habitables et séduit immédiatement par son cachet authentique mêlant briquettes, galets, parfaitement intégré dans son environnement. Implantée dans un secteur soumis à de fortes restrictions d'urbanisme, la maison est entourée de zones protégées par son PLU, rendant toute nouvelle construction impossible à proximité immédiate. DES VOLUMES GÉNÉREUX: Superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée traditionnelle Exposition principale plein Sud, avec une seconde exposition Sud/Ouest 6 chambres, dont une suite parentale avec dressing et vaste salle de bains et une chambre en mezzanine. CONFORT PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RARES Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau (installée en 2023) avec programmateur Classe énergétique A, extrêmement rare pour une construction de 2003 garantissant une harmonie et cohérence entre la qualité construction et son système de chauffage Assainissement individuel par fosse septique (entretien régulier effectué) Diagnostic assainissement (SICOVAL) réalisé EXTÉRIEURS DÉPENDANCES Implantée sur un environnement offrant une vue dégagée sur une parcelle de 3500 m2, la propriété propose : Terrasse extérieure couverte ouverte sur l'espace piscine, en dominant la vue sur l'environnement de la maison Piscine chauffée avec couverture automatique électrique 147 m² de surfaces annexes, comprenant : Abri voiture Abri moto Chaufferie De nombreux espaces supplémentaires sont à découvrir tels que le garage, les pièces habitables supplémentaires exploitables en pièces à vivre ou bien pièce annexes.

Villa d'architecte 175 m² – 4 chambres – Piscine – DPE B Superbe villa d'architecte de 2009, à la performance énergétique rare. > Un Séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, bénéficiant d'une exposition Ouest idéale > Grande mezzanine ouverte sur le salon ayant sa propre chambre. > Cuisine design entièrement aménagée, prolongée par une arrière-cuisine ouverte sur un grand cellier, avec accès extérieur (porte de service) > Ergonomie globale notable > Espace nuit optimisé 4 chambres au total, dont : 1 chambre en mezzanine 1 suite parentale avec très grand dressing et salle de bain privative 2 WC, dont 1 en mezzanine > Extérieurs prestations Terrasse ouverte sur un grand jardin exposé Ouest + Piscine avec Pool house Environnement calme et résidentiel > Confort moderne performance énergétique - DPE : B (performance rare pour une construction de 2009) - Système de chauffage: Pompe à chaleur air/air avec climatisation intégrée + Poêle à bois - Chauffe-eau thermodynamique > Maison connectée sécurisée Un équipement domotique complet pour un confort au quotidien : - Pilotage des stores électriques - Gestion des éclairages - Commande des prises électriques Taxe foncière : 2 500 euros