GALLANT PROPERTIES

UNE ADRESSE PRESTIGIEUSE ENTRE L'ARC DE TRIOMPHE ET LES CHAMPS-ÉLYSÉES Situé sur la recherchée rue Washington, à deux pas des Champs-Élysées et de l'Arc de Triomphe, découvrez un superbe appartement familial de 158 m², entièrement refait à neuf, meublé et équipé. Situé au 1 €? étage avec ascenseur d'une élégante copropriété dotée d'une cour fleurie et d'une gardienne à demeure. Proposé clé-en-main, il offre de magnifiques espaces de réception, 3 suites indépendantes, une atmosphère paisible grâce au triple et double vitrage et des matériaux haut de gamme (marbre, parquet). Le ravalement de la façade côté cour est en cours (livraison prévue mai 2026), valorisant durablement l'immeuble. Un bien rare au cœur du 8 € arrondissement, idéal pour une résidence principale ou secondaire haut de gamme, ou pour un investissement locatif premium. Composition : • Entrée lumineuse donnant sur cour • Double espace de réception sur rue : – Salle à manger élégante – Salon avec bibliothèque et meuble TV sur mesure • Cuisine ouverte entièrement équipée : bar, coin repas, frigo américain, four, plaques haut de gamme, nombreux rangements • Master suite sur rue : – Chambre avec rangements intégrés – Salle de bain avec double vasque – Toilettes séparées • Espace nuit secondaire sur cour : – Couloir privatif – Deux suites avec salles d'eau / salles de bain et toilettes – Calme absolu – espace complètement indépendant • Cave saine d'environ 5 m² Caractéristiques principales : – Surface : 158 m² – Étage : 1 €? étage – ascenseur – Adresse : Rue Washington – secteur emblématique du 8 € – Immeuble : Jolie copropriété – cour fleurie – gardienne à demeure – Ravalement côté cour : En cours – livraison prévue mai 2026 – Lumière & Vue : Rue et cour – ambiance calme – État : Refait à neuf – vendu meublé et entièrement équipé – Fenêtres : Triple et double vitrage – Sols : Marbre & parquet – Chambres : 3 suites – Salles de bain : 3 – Toilettes : 3 – Chauffage & eau chaude : Individuels au gaz – Charges annuelles : 6 500 € (copro 4 500 € + gaz/électricité 2 000 €) – Taxe foncière : 3 500 € – DPE : Classe D – Annexes : Cave d'env. 5 m² Avantages investisseurs : • Appartement refait à neuf – produit clé-en-main • Adresse prestigieuse : Rue Washington / Champs-Élysées • 3 suites ? idéal pour location premium (familles, diplomates, corporate) • Triple/double vitrage ? isolation renforcée • Immeuble valorisé par ravalement en cours • Copropriété soignée avec gardienne Publics visés : • Familles recherchant un appartement clé-en-main dans un secteur prestigieux • Investisseurs visant un produit meublé haut rendement • Clients internationaux recherchant un pied-à-terre parisien de standing • Professions libérales souhaitant un espace élégant et fonctionnel • Acheteurs souhaitant 3 suites indépendantes Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me contacter personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – Immobilier de prestige – France entière

EN EXCLUSIVITÉ : UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, À DEUX PAS DE PARIS Une demeure familiale, un espace professionnel ou un investissement à fort potentiel, dans un environnement résidentiel recherché à seulement quelques minutes de Paris. Cette élégante maison en brique-meulière de 1920, d'une surface habitable de 357 m², se situe à quelques pas de la station « Mairie d'Ivry » (métro ligne 7) et du RER C, permettant un accès rapide et direct au centre de la capitale. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché, des théâtres, d'un cinéma et d'une piscine. Rénovée avec goût par un architecte dans un esprit contemporain, elle conjugue le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures, cheminées) et le confort moderne (isolation, double vitrage, chaudière gaz récente, fibre optique). Elle se déploie sur trois niveaux habitables, complétés par un sous-sol total, plusieurs extérieurs et un garage offrant un fort potentiel de construction. Un bien rare, aux usages multiples, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, une activité libérale, un atelier d'artiste ou un projet de coliving clé en main. Composition : • Rez-de-chaussée traversant avec triple espace de réception – cuisine ouverte + double séjour + bureau fermé pouvant faire office de 8ème chambre • 1er étage : suite parentale avec salle de bain + 3 chambres + 1 salle de bain indépendante • 2ème étage : 3 chambres spacieuses • Sous-sol total avec fenêtres type souplex – rangements, buanderie, chaufferie, cave à vin, atelier • Extérieurs : terrasse, cour latérale, cour arrière, jardin, garage (à réaménager ou reconstruire) Caractéristiques principales : – Surface habitable : 357 m² – Parcelle : 305 m² – Étage : R+2 + sous-sol total – Construction : Maison en brique-meulière – année 1920 – État : Très bon état général – rénovation architecte – matériaux de qualité – Ambiance : bien lumineux, calme et traversant, offrant une belle circulation de la lumière entre cour arborée et rue paisible – Chauffage : chaudière gaz récente – plomberie et électricité aux normes – Connexion : fibre optique haut débit – idéal télétravail – Charges annuelles totales : environ 6 300 € (dont chauffage et eau chaude au gaz : 4 000 € / électricité : 1 500 € / eau : 800 €) – Taxe foncière : 3 747 € / an – DPE : D De nombreuses perspectives d'aménagement sur mesure : • Possibilité d'agrandir le bâti en réaménageant le garage existant • Extérieurs à valoriser : création d'un jardin paysager, espace repas.. • Ajout d'une salle de bain partagée au 2ème étage pour un confort familial optimisé • Sous-sol transformable en espace de prestige : piscine intérieure, salle de sport, salle de projection privée ou cave à vin Une base saine et élégante à sublimer selon vos envies de confort et de distinction. Avantages investisseurs : • Emplacement stratégique – aux portes de Paris – accès métro et RER à pied • Fort potentiel de valorisation – garage de 35 m² avec étude de constructibilité (possibilité d'extension sur 3 niveaux de 40 m² chacun) • Distribution idéale pour projet de coliving ou usage mixte • Sous-sol aménageable sans modification structurelle • Très forte demande locative et résidentielle dans le secteur • Le prix au mètre carré à Ivry-sur-Seine reste très attractif par rapport aux arrondissements parisiens voisins et aux grandes communes de la petite couronne. Aux portes de la capitale, cette adresse combine proximité immédiate de Paris et potentiel de valorisation élevé – une opportunité rare sur un marché en pleine évolution • Bien rare à la vente – usage flexible et évolutif Publics visés : • Familles nombreuses recherchant espace et confort à proximité de Paris • Artistes ou indépendants souhaitant combiner lieu de vie et de travail • Professions libérales ou structures en quête d'un bureau de représentation • Investisseurs ou foncières souhaitant développer un projet de coliving ou une division intelligente du bâti Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me contacter personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – Immobilier de prestige – France entière