GABASTON IMMOBILIER

LE CORDELIERS 2 I Appartement I 13080 Aix-en-provence En plein cœur du centre-ville d'Aix-en-Provence, au premier étage d'un immeuble de caractère récemment rénové, cet appartement traversant Est/Ouest sur 2 niveaux séduit par sa luminosité et la qualité de sa rénovation. L'entrée distribue les espaces de la manière suivante : côté ouest, on découvre un grand espace de vie baigné de lumière comprenant une cuisine ouverte sur le séjour. Côté est ( cours ), On y retrouve 2 grandes chambres avec salle de bain et WC communs aux 2 chambres. À l'étage les combles ont été réaménagé afin de faire une véritable suite parentale. Rénové avec des matériaux de qualité, ce bien allie confort moderne et charme du centre historique. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète, incluant la façade, la cage d'escalier ainsi qu'une révision de la toiture. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et/ou visiter. RAPHAEL WITTMAR : ADC 1310 2025 000 000 176 RC : AU332783 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : COPRO EN COURS ( 3 ) Procédure en cours : Aucune Charges mensuelles : 75€/mois ( Parties communes , eau froide ) ( Estimatif ) Taxe foncière : 1400€ /an ( Estimatif ) Réalisation du diagnostic énergétique : EN COURS Surface : 87 m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre EN COURS € et EN COURS € par an Honoraires à la charge du vendeur

LE CHAUMONT I Appartement I Terrasse I Balcon I 8ème BAGATELLE Situé en plein cœur du très recherché Carré d'Or. dans la prestigieuse résidence " La Cadenelle ". découvrez ce bel appartement avec 2 chambres d'environ 144m2 niché au 5 € étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu. au calme absolu. Dès l'entrée. un couloir fonctionnel dessert un espace buanderie ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace de vie. spacieux et lumineux grâce à son exposition plein sud. se compose d'un vaste salon/salle à manger avec coin détente. s'ouvrant sur une grande terrasse d'environ 21m2 avec vue dégagée sur la ville de Marseille et sur la mer. un véritable havre de paix baigné de lumière. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres ,toutes deux donnant accès à un balcon d'environ 10m2 avec vue sur la verdure. parfait pour des réveils en douceur. Un couloir équipé de rangements sur mesure mène à deux salles de bains : l'une avec baignoire. l'autre avec douche à l'italienne et baignoire. Deux toilettes séparés complètent ce bien. L'appartement est en excellent état. Seul un léger rafraîchissement est à envisager dans l'une des salles de bains. La résidence offre un cadre de vie exceptionnel avec ses deux piscines. terrains de tennis. restaurants. aires de jeux. sécurité privée 24h/24. caméras de surveillance et gardien à l'entrée. Stationnement libre dans la résidence. Un bien rare à la vente. idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. BLANCHE BONNEFOY : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 611 lots Procédure en cours : Aucune Charges mensuelles : 600€/mois ( chauffage . parties communes . eau froide . espaces vert . piscine . tennis . air de jeux . gardiens . ascenseur . .. ) Taxe foncière : 3985€ /an Réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025 Surface : 143,66 m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 1 400€ et 1 950€ par an Honoraires à la charge du vendeur

LE DAVID BLEU I Appartement I Terrasse I Box I 8ème La Plage Vivez le calme en plein cœur du 8e arrondissement de Marseille. à seulement 5 minutes à pied de la plage et à deux pas de la célèbre statue du David. Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et très bien entretenue avec de beaux espaces verts. l'appartement se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble de cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 12 m². offrant une vue dégagée et créant un environnement paisible. Parfait également pour recevoir des mais ou de la famille. La partie nuit comprend trois chambres. toutes équipées de placards de rangement. Elles donnent accès à une seconde terrasse. actuellement fermée et aménagée en dressing. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien. Vous bénéficierez également d'une cave. En sus la possibilité d'acquérir un box fermé avec prise de recharge d'environ 18 m². pratique et facile d'accès. 49 000 € La résidence dispose d'un très beau parc arboré. dans un environnement calme et verdoyant. idéal pour les familles ou toute personne à la recherche de tranquillité tout en étant proche de la mer et des commodités. Bien rare dans le secteur. À visiter sans tarder ! RAPHAEL WITTMAR : ADC 1310 2025 000 000 176 RC : AU332783 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Nombre de lots : 57 lots Procédure en cours : Aucune Charges mensuelles : 215€/mois ( eau froide. entretien espaces verts et parties communes. ascenseur. portail électrique ) Taxe foncière : 2 810€ /an Réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 Surface : 89.16 m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 830 € et 1 180 € par an Honoraires à la charge du vendeur

ESPACE I APPARTEMENT + EXTÉRIEUR I FAMILIAL I 8ème Marseille Au 8 € étage d'un immeuble très récent et idéalement situé dans le 8 € arrondissement, ce spacieux appartement familial de 123 m² vous séduira par sa vue panoramique sur la ville et son emplacement central. La pièce de vie, baignée de lumière et ouverte sur une terrasse de 30 m², constitue un véritable espace de convivialité avec ses 55 m². Le coin nuit est composé d'une suite parentale, deux autres chambres confortables, deux salles d'eau, ainsi que des WC indépendants, assurant une parfaite fonctionnalité pour toute la famille. À deux pas des écoles, lycées, commerces et transports, ce bien combine praticité du quotidien et qualité de vie. Vous serez immédiatement conquis par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

DERNIER-NÉ I Appartement familial neuf I 8ème Marseille Appartement contemporain idéalement situé au cœur du 8 € arrondissement de Marseille, sur la prestigieuse Avenue du Prado. Ce bien d'exception offre une grande pièce à vivre lumineuse de 60M2, avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, et s'ouvrant sur une vaste terrasse parfaitement exposée. Cette dernière, d'une surface de 60m2, dispose d'un agréable coin salon et d'un espace repas en extérieur, propice à la détente, comme aux moments de convivialité. L'appartement comprend une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain privative d'une surface totale de 28m2, ainsi que deux autres chambres, toutes donnant un accès direct à la terrasse. Un cadre de vie rare en plein centre-ville, alliant confort, modernité et emplacement privilégié. CONTACT : VICTORIA BERTRAND « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lot : lots Procédure en cours : Aucune Charges mensuelles : ..€ / mois ( Entretien partie commune, ascenseur, chauffage, eau chaude ) Taxe foncière : ..€ Réalisation du diagnostic énergétique :2025 Surface : 132m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre ..euros et ..euros Honoraires à la charge du vendeur

Le Paradis I Maison 7 pièces I Terrasse I Vauban, Marseille 13006 Située au cœur du quartier très recherché de Vauban, dans une petite rue calme, cette élégante maison familiale déploie ses 7 pièces sur plusieurs niveaux, offrant une harmonie rare entre volumes généreux et atmosphère chaleureuse.? Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille deux chambres lumineuses pensées pour le confort, une salle de bains avec toilettes, un bureau idéal pour le télétravail ou les études, ainsi qu'une charmante cour intérieure invitant à la détente à l'abri des regards. Au premier niveau, vous découvrirez un superbe salon avec cheminée, prolongé par la suite parentale, qui s'accompagne de sa propre salle de bain composée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes séparés. Le deuxième niveau séduit par son vaste séjour baigné de lumière, l'agencement d'un second bureau pouvant aisément devenir une petite chambre d'amis, une buanderie, un grand placard de rangement, une salle d'eau moderne, ainsi que des toilettes indépendants pour plus de confort au quotidien. À l'ultime palier, la maison réserve une salle à manger élégante et une cuisine ouverte équipée avec des matériaux de qualité, toutes deux donnant accès à une jolie terrasse sur les toits, idéale pour recevoir et profiter du beau ciel marseillais. L'ensemble s'inscrit dans un cadre paisible, à deux pas des commodités et du centre-ville, et témoigne d'un art de vivre où chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et esthétisme.? Cette propriété rare invite à une vie familiale épanouie comme à de belles soirées entre amis, dans un environnement privilégié au cœur de Marseille. Un box fermé et sécurisé avec prise électrique est disponible à la vente en SUS. MAXENCE KUJAWA : ADC 1310 2025 000 000 142 RCP 2007178 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Bien soumis au régime de la copropriété. Nombres de lots : 2 lots Charges : Aucune Taxe foncière : 4 391 € Réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Surface : 192,62 m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 2 680 euros et 3 700 euros par an Honoraires à la charge du vendeur