FRANCOIS MATHIEU IMMOBILIER

En exclusivité dans vos agences François Mathieu Immobilier !   À Bouligneux, dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Villars-les-Dombes (gare SNCF, écoles, collège et commerces), découvrez cette magnifique propriété de caractère implantée sur un terrain arboré de 2 211 m².   La maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes et son authenticité. De plain-pied, elle comprend une superbe pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une suite parentale, une seconde chambre, une salle de bain, un dressing, un WC, une buanderie ainsi qu'un garage. Une seconde habitation indépendante complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : accueil familial, activité indépendante ou projet locatif. Elle dispose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC.   Les deux habitations ont fait l'objet d'une rénovation complète et récente avec des prestations haut de gamme : menuiseries de qualité, climatisation réversible gainable, sanitaires contemporains, équipements soignés, toitures et façades rénovées… Un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne.   La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : cuisine d'été professionnelle, cave à vin, greniers et espaces de stockage.   À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe cour pavée, d'une immense terrasse couverte ainsi que d'un magnifique parc arboré, véritable écrin de verdure.   Un bien rare, plein de charme, destiné aux amoureux des propriétés de caractère en quête d'espace et d'authenticité.   Situation idéale entre Villars-les-Dombes et Châtillon-sur-Chalaronne.   Estimation des coûts annuels entre 2 290 € et 3 160 € selon les prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nouveauté à découvrir dans votre agence François Mathieu Immobilier ! Châtillon-sur-Chalaronne, à l'une des plus belles adresses du centre village, magnifique maison bourgeoise de la fin du XIXème de 280 m² (318 m² au sol), sur sa parcelle de plus de 1 000 m² avec cour, garages et piscine. Dans un écrin de verdure et à l'abri des regards, la maison possède, de plain-pied, une belle entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée avec cellier, une salle d'eau et un WC. A l'étage, un grand pallier dessert une suite parentale (chambre avec dressing et salle de bain (douche et baignoire)), trois autres chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Au deuxième étage, une grande pièce (chambre, salle de jeux, dortoir), deux chambres et une salle de bains avec WC. Vraie cave sous la maison. La maison est implantée sur sa parcelle entièrement close, avec portail motorisé, cour de stationnement, trois garages fermés, plusieurs terrasses (SUD et OUEST), une belle piscine équipée et sécurisée avec volet roulant immergé, et un parc arboré. La maison a conservé tout le charme d'antan (carreaux de ciment, moulures, boiseries, vitraux..) tout en étant modernisée. Située en plein centre de Châtillon-sur-Chalaronne, tout en étant préservée du vis-à-vis, cette maison vous permettra d'accéder à toutes les commodités à pied (écoles, collège, transports, commerces..). Opportunité à ne pas manquer si vous aimez les maisons de famille et cherchez à être dans le centre de Châtillon-sur-Chalaronne ! N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations et organiser une visite. Estimation des coûts annuels : entre 4 100 € et 5 600 € selon les prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nouveauté François Mathieu Immobilier !! Située à 10 minutes de Saint André de Corcy, en plein cœur de Villars-les-Dombes, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare TER, cette maison de caractère entièrement rénovée saura vous séduire par ses volumes généreux et son cachet. D'une surface d'environ 222m² habitables, complétée par des dépendances, elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un salon chaleureux avec cheminée à insert, une salle à manger, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce avec cabinet de toilettes. Sur ce niveau, un accès vers une belle cave enterrée d'environ 20 m². Au premier étage, un dégagement distribue trois belles chambres, un cabinet de toilettes et une pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités (bureau, dressing, salle de jeux…). Le dernier étage accueille une spacieuse chambre d'environ 43 m², sublimée par ses poutres apparentes, avec sa salle d'eau et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable parcelle arborée d'environ 517m², comprenant un garage double, une dépendance et une cour. Les atouts : huisseries PVC double vitrage en partie, volets roulants motorisés, toiture neuve (2026) … Une maison rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement privilégié. Pour toute visite, contactez l'agence (tous nos biens disponibles sur ). Estimation des coûts annuels entre 3 500 € et 4 800 € selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agence François Mathieu Immobilier - Magnifique villa T4 d'environ 129m² avec piscine, terrasse et jardin. Venez découvrir cette magnifique maison qui se sompose au rez-de-chaussée d'une entrée (avec placard), un lumineux salon/séjour, une cuisine entiérement équipée, une buanderie/cellier et un wc. A l'étage un dégagement avec coin bureau, une suite parentale (avec dressing et salle d'eau), deux chambres avec leur salle d'eau privative et un wc. A l'extérieur une piscine (6m*3m), une grande terrasse en bois, un carport, un jardin, une cour de stationnement (béton désactivé) et le tout sur un terrain entiérement clos d'environ 451 m². Côtés techniques : Menuiseries aluminium, volets roulants et BSO motorisés, climatisation, chauffe eau thermodynamique, moustiquaires etc.. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 630 €. Pour plus d'informations veuillez contacter Valentin FONTAINE Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 890 001 753. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :